“玻璃大王”曹德旺表示自己從來(lái)不搞房地產(chǎn)，原因很簡(jiǎn)單：

“機(jī)會(huì)兩個(gè)字一是機(jī)遇，二是要會(huì)，碰到這個(gè)機(jī)遇，但是我不會(huì)，只能站在那邊望洋興嘆。”

“房地產(chǎn)應(yīng)該讓懂的人去做，讓不懂的做，做那么大現(xiàn)在害了你自己，也害了別人。”

近日，在2022第十四屆中國(guó)汽車藍(lán)皮書論壇上，福耀玻璃集團(tuán)董事長(zhǎng)曹德旺再次談到房地產(chǎn)。

不得不說(shuō)，搞汽車玻璃的曹德旺對(duì)于房地產(chǎn)始終有著自己獨(dú)到且堅(jiān)挺的見(jiàn)解。

在他看來(lái)，房?jī)r(jià)應(yīng)該回到15年前才合理，為此，他也曾痛批過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)暴利，房地產(chǎn)的高房?jī)r(jià)是被炒出來(lái)的。“開(kāi)發(fā)商自己不花一分錢，從銀行貸款，花幾個(gè)月時(shí)間建房子，隨手就賺了幾十億，最后只有窮人買不起。”

他認(rèn)為，未來(lái)的房地產(chǎn)將成為有錢人之間的擊鼓傳花游戲，有能力買房的人早就買了，而買不起房的人會(huì)一直買不起。

早在2017年，這位“玻璃大王”就發(fā)表過(guò)一個(gè)驚人的觀點(diǎn)：

“應(yīng)及早賣掉多余房子！以后賣不掉也租不出去！”

時(shí)隔5年，這句貌似詛咒一般的話忽然從另一種角度上成為了現(xiàn)實(shí)。

2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2021年底的低溫態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度繼續(xù)回落，買房人的預(yù)期悲觀，疊加部分房企2021年“爆雷”，令購(gòu)房行為愈發(fā)保守，緩慢推進(jìn)的銷售，給急于回款的房企再添一份壓力。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市前5月成交面積1026萬(wàn)平方米，同比下降39%，較2019年同期僅下降10%，略好于2020年同期；二線城市商品住宅成交面積共計(jì)5731萬(wàn)平方米，同比下降51%，較2020年同期和2019年同期分別下降27%和38%。三四線城市共計(jì)成交4821萬(wàn)平方米，同比降幅與二線城市相仿。

一線城市中如北京和上海受疫情因素影響新房成交接近停滯，房?jī)r(jià)變化借故穩(wěn)定，廣州則同比漲幅由4.5%收窄至1.0%。二線城市則漲跌分化明顯，5月杭州同比漲6.1%漲幅最大，西安和長(zhǎng)沙分別上漲4.9%和4.8；而鄭州同比下降達(dá)2.5%。三四線城市則普遍下行壓力加劇，5月僅無(wú)錫、徐州、金華、贛州和三亞房?jī)r(jià)同比上漲，超八成大中三四線城市房?jī)r(jià)同比下降。

二手房方面，前5月累計(jì)成交面積3799萬(wàn)平方米，同比下降49%，市場(chǎng)規(guī)�？s量明顯但降幅略低于新房市場(chǎng)。

表現(xiàn)在房企方面，百億房企數(shù)量比去年同期減少近一半。

2022年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)信心不足、疊加疫情影響，市場(chǎng)整體的供求和成交都沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)遠(yuǎn)不及近年同期，行業(yè)TOP100房企1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低52.3%，較2020年同期的降幅也達(dá)到27.8%。近8成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅高于30%。

在房?jī)r(jià)方面，從2021年的下半年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)持續(xù)低迷。一邊是開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)拋售新樓盤，有些地區(qū)的開(kāi)發(fā)商甚至降價(jià)30%。但是，現(xiàn)在的購(gòu)房需求卻降至了冰點(diǎn)。另一邊，許多二三線城市宣布房子“限跌令”，以穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

此外，樓市調(diào)控的愈發(fā)嚴(yán)格，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的信心開(kāi)始逐漸降低，很多人在已經(jīng)無(wú)法看到房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性，因此在未來(lái)40%以上的城鎮(zhèn)家庭或?qū)⒚媾R著手中房產(chǎn)無(wú)法變現(xiàn)的窘境。

再者，房屋的成本將會(huì)增加，進(jìn)入到2021年后半年以來(lái)，樓市迎來(lái)了翻天覆地的變化，當(dāng)房地產(chǎn)稅的消息不斷發(fā)出之后，也就意味著未來(lái)持有多套房的人，其手中的持房成本將會(huì)增加，尤其是在2021年12月末的時(shí)候，全國(guó)財(cái)政工作視頻會(huì)議當(dāng)中，就曾明確的表示要：深入推進(jìn)財(cái)稅體制改革，做好房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作。

房地產(chǎn)稅影響最大的便是持有多套房的人，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)必然會(huì)增加他們的持房成本，并且房子越多他們的成本增加也就越多。

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常大的影響，因此，國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)的政策來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)當(dāng)房?jī)r(jià)面臨貶值的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，顯而易見(jiàn)，手里持有多套房產(chǎn)的財(cái)富會(huì)出現(xiàn)貶值。​​​​

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）