近日，全國(guó)多地爛尾樓業(yè)主聯(lián)合發(fā)起聲明，要求強(qiáng)制停止償還貸款，直至相關(guān)項(xiàng)目完全復(fù)工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽(yáng)、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個(gè)省份的城市�？硕�瑞研究中心��(shù)據(jù)顯示，截至7月13日，業(yè)主發(fā)布的強(qiáng)制停貸樓盤個(gè)數(shù)已達(dá)106個(gè)。

 

據(jù)廣發(fā)證券估算，各地停工面積占行業(yè)整體比例為5%左右。目前，違約房企停工面積平均占比20%左右，違約房企占行業(yè)總產(chǎn)能的比例約25%，估算停工面積，約為行業(yè)施工面積的5%左右，總量約為5億平米，隨著違約企業(yè)銷售的下滑，后續(xù)停工規(guī)�？赡苓�會(huì)增加。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，假如停工5億平米，按照1萬(wàn)每平價(jià)格測(cè)算，對(duì)應(yīng)資產(chǎn)價(jià)值5萬(wàn)億，若都是已售項(xiàng)目，平均首付比例60%，則對(duì)應(yīng)2萬(wàn)億按揭貸款。

 

受負(fù)面消息影響，銀行板塊股票已連續(xù)兩日下跌。農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行等多家上市銀行公告回應(yīng)，涉及規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

 

中信證券指出，七月房產(chǎn)銷售再次走弱，說(shuō)明市場(chǎng)復(fù)蘇尚不穩(wěn)固，信用風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)未解決，也說(shuō)明政策有必要加大力度，干預(yù)市場(chǎng)。按揭貸款利率，仍有明顯的下降空間，因城施策的空間依然不小，且交付問題、信用問題、投資問題、拿地問題交織，也意味著政策有加碼的意愿。

 

俏俏，作為房地產(chǎn)從業(yè)人士，又在學(xué)習(xí)股票投資，所以就特別關(guān)注萬(wàn)科股票目前的走勢(shì)。萬(wàn)科股票在經(jīng)歷了前期強(qiáng)勢(shì)反彈以后，近期都處于持續(xù)下跌調(diào)整之中。從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，房市復(fù)蘇尚不穩(wěn)固，市場(chǎng)離真正回暖，還需要一個(gè)過(guò)程。不過(guò)，從臺(tái)州樓市來(lái)看，走向復(fù)蘇的跡象已較為明顯，搶房大戰(zhàn)又在椒江市場(chǎng)出現(xiàn)。來(lái)自臺(tái)州房管政務(wù)網(wǎng)的信息顯示，七月上旬，單椒江區(qū)新房簽約已達(dá)688套，椒江區(qū)塊，繼續(xù)被域外投資人士看好。

 

在俏俏看來(lái)，爛尾樓，這個(gè)城市的瘡疤，在后房產(chǎn)時(shí)代，屬于正常的現(xiàn)象，不必過(guò)度渲染和反應(yīng)�？v觀臺(tái)州樓市的歷史，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，市區(qū)沉寂多年的爛尾樓，陸陸續(xù)續(xù)都起死回生了，無(wú)非就是以時(shí)間換空間而已。

 

香榭水岸，原名香墅灣，曾是市區(qū)最大爛尾樓項(xiàng)目，項(xiàng)目后來(lái)由方遠(yuǎn)集團(tuán)接手， 被成功激活，再次迎來(lái)春天。香榭水岸，共34棟別墅和9棟高層，戶型面積約50-180平，別墅戶型面積約260-470平。

 

從接手?jǐn)?shù)目上看，臺(tái)州本土房企方遠(yuǎn)集團(tuán)，應(yīng)該是最大的接盤俠。從全盤接手香墅灣、幸福名苑等項(xiàng)目，再到參與中央花園等項(xiàng)目，方遠(yuǎn)的銷售業(yè)績(jī)和口碑都不錯(cuò)。

 

幸福名苑，位于臺(tái)州開發(fā)大道與東環(huán)大道交匯處南側(cè)。幸福名苑，剛開始是合創(chuàng)置業(yè)公司的一個(gè)項(xiàng)目，2014年停工。方遠(yuǎn)接手后，于2017年5月左右售罄，并于同年年底交房。

 

濱江壹號(hào)，位于椒江區(qū)學(xué)院路和工人西路交匯處，之前是萬(wàn)邦置業(yè)有限公司建設(shè)的項(xiàng)目。不過(guò)項(xiàng)目還沒開盤，就爆出傳聞，開發(fā)商吸收購(gòu)房預(yù)訂款，卻不兌現(xiàn)售房承諾。這個(gè)項(xiàng)目，在2017年，由五聯(lián)天翔置業(yè)有限公司接手，于2019年完成交付。

 

中央花園，南接市府大道，西臨教五路，北靠市政八號(hào)路，當(dāng)初是臺(tái)州華禹歐士凱置業(yè)有限公司的開發(fā)項(xiàng)目，好像原來(lái)的開發(fā)商破產(chǎn)了，爛尾一年左右，才由方遠(yuǎn)接手。

 

椒江近幾年的爛尾樓，最受人矚目的，恐怕就是天盛中心了吧！幾年來(lái)，復(fù)工反反復(fù)復(fù)，相信隨著時(shí)間的推移，就是最難的事，最終都會(huì)找到解決方案。

 

言而總之，在俏俏看來(lái)，做什么事，都只是一個(gè)信心問題。只要有信心，辦法總比困難多！