“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要明確提出，實(shí)施城市更新行動。城市更新應(yīng)該怎么實(shí)施？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》明確，城市更新將嚴(yán)格控制大拆大建大搬遷；將堅(jiān)持應(yīng)留盡留，全力保持城市記憶；不沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，不片面追求規(guī)模擴(kuò)張帶來的短期效益和經(jīng)濟(jì)利益。

城市更新意義重大，應(yīng)該首先明確路徑和目標(biāo)。實(shí)施城市更新行動，其內(nèi)涵是推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式；路徑是開展城市體檢，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理；目標(biāo)是建設(shè)宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。

當(dāng)前出現(xiàn)關(guān)于城市更新的一些錯誤苗頭應(yīng)該及時剎車。在推進(jìn)城市更新的過程中，出現(xiàn)繼續(xù)沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，存在大拆大建、急功近利的傾向，有些地方隨意拆除老建筑、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本，產(chǎn)生新的城市問題。

摒棄大拆大建的做法，城市更新將以保留利用提升為主，應(yīng)堅(jiān)持“慢工出細(xì)活”。與過去大拆大建不同，城市更新將進(jìn)入小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和“微改造”的階段。只有“應(yīng)留盡留，全力保持城市記憶”，才能夠更好體現(xiàn)獨(dú)特城市風(fēng)貌。因此，城市更新應(yīng)注重保留利用既有建筑，不隨意拆除、遷移歷史建筑和具有保護(hù)價值的老建筑。應(yīng)保持老城格局尺度，不破壞傳統(tǒng)格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，不修大馬路、不建大廣場。應(yīng)下繡花功夫，對舊居住區(qū)、舊廠區(qū)、舊商業(yè)區(qū)等進(jìn)行修補(bǔ)、織補(bǔ)式更新。應(yīng)保持老城區(qū)自然山水環(huán)境，保護(hù)古井、古樹、古橋等歷史遺存，鼓勵采用當(dāng)?shù)亟ㄖ�材料和形��，建設(shè)體現(xiàn)地域特征、民族特色和時代風(fēng)貌的城市建筑，加強(qiáng)城市生態(tài)修復(fù)，留白增綠，保留城市特有的地域環(huán)境、文化特色、建筑風(fēng)格等“基因”。

杜絕過度房地產(chǎn)化，城市更新將由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉(zhuǎn)變。應(yīng)該明確，過去“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”和過度房地產(chǎn)化的城市開發(fā)建設(shè)方式已經(jīng)難以為繼。實(shí)施城市更新行動，應(yīng)該將建設(shè)重點(diǎn)由房地產(chǎn)主導(dǎo)的增量建設(shè)，逐步轉(zhuǎn)向以提升城市品質(zhì)為主的存量提質(zhì)改造，促進(jìn)資本、土地等要素根據(jù)市場規(guī)律和國家發(fā)展需求進(jìn)行優(yōu)化再配置，從源頭上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。城市更新應(yīng)該探索政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與的可持續(xù)模式。

城市更新應(yīng)量力而行、精準(zhǔn)施策、久久為功。唯有如此，才能讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

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