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全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)7個(gè)月

證券日?qǐng)?bào)2021-10-19

房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫,得到了官方數(shù)據(jù)的進(jìn)一步印證。10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的最新數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%,兩年平均增長(zhǎng)7.2%,比1月份至8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積130332萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)11.3%,兩年平均增長(zhǎng)4.6%,比1月份至8月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

僅從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資這一指標(biāo)來(lái)看,自今年2月份觸及年內(nèi)最高點(diǎn)后,增速便持續(xù)收窄。至此,該指標(biāo)不僅在年內(nèi)首次降至個(gè)位數(shù),更是已連續(xù)7個(gè)月收窄。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,受新冠肺炎疫情影響,去年上半年指標(biāo)基數(shù)較低,而此后隨著疫情得到有效控制,復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加速也使得全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資得以快速?gòu)?fù)蘇并恢復(fù)到正常水平,綜合來(lái)看,這對(duì)今年下半年的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩產(chǎn)生一定影響。年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的密集出臺(tái),也影響了房企開(kāi)發(fā)投資增速的提升。尤其是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的新開(kāi)工面積增速來(lái)看,進(jìn)一步體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期的相對(duì)悲觀。

數(shù)據(jù)顯示,前三季度,房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米,同比下降4.5%。其中,住宅新開(kāi)工面積113374萬(wàn)平方米,同比下降3.3%。另外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬(wàn)平方米,亦同比下降8.5%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng),從供應(yīng)端來(lái)看,受重點(diǎn)城市“兩集中”供地政策影響,前三季度全國(guó)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降,在一定程度上拖累了全國(guó)房屋新開(kāi)工速度。但從短期來(lái)看,隨著近期部分重點(diǎn)城市第二批“兩集中”供地的出讓完成,預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)房屋新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

最后從銷(xiāo)售端來(lái)看,數(shù)據(jù)顯示,盡管前三季度商品房銷(xiāo)售面積及商品房銷(xiāo)售額仍同比增長(zhǎng),但其增速同樣也在持續(xù)收窄。

陳文靜稱(chēng),隨著9月底以來(lái)中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào),指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,銀行信貸端邊際改善預(yù)期增強(qiáng),預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分城市的政策微調(diào)預(yù)期仍在,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市有望跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)穩(wěn)樓市政策,以平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。但整體上看,伴隨樓市預(yù)期進(jìn)一步趨于理性,預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增速或繼續(xù)下降。

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