杭州中介跑路房東限期租戶搬離
杭州日?qǐng)?bào)2019-11-13
“步入社會(huì)嘛，難免有坑。但這個(gè)坑，不是我給你挖的。”
“性格那么沖，你要吃虧的！”
95后女孩小雯萬萬沒想到，這兩句話分別是中介和房東對(duì)她說的，中介前前后后微信刪了她三次，房東警告她不搬走就停水停電換鎖。
小雯3人一次性交給中介49950元租房一年，結(jié)果中介跑路 沒收到錢的房東要趕人。
今年7月，小雯室友三人住了一年的房子到期了。三人相中了江干區(qū)中豪五星國(guó)際6幢的一套LOFT，于是，便與杭州常居房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司簽了一年的租房合同，房租押金加中介費(fèi)總共49950元一次性付清。
三個(gè)人貓?jiān)?7平的空間里，因?yàn)槭荓OFT空間剛剛好。每個(gè)月3700元的房租分?jǐn)偟矫總�(gè)人頭上才1200多，三個(gè)在杭州漂泊的姑娘十分滿足。
一個(gè)月前，房東給小雯室友紅紅發(fā)微信，說常居公司可能跑路，一季度一繳的房租他沒收到。不過他讓小雯三人放心，她們能繼續(xù)住這個(gè)房子。小雯當(dāng)時(shí)也沒多想，只覺得自己的押金是拿不回來了。
11月6日，事態(tài)急轉(zhuǎn)直下，房東讓她們3人報(bào)警，并告知她們這個(gè)月底會(huì)跟其他房東一樣退房。
11月7日，小雯報(bào)了警，警察告訴她，“需要房東來報(bào)警。”隨后，她去了常居公司的辦公室，物業(yè)大爺告訴她，這個(gè)公司很早就跑路了。打電話給公司法人以及其他聯(lián)系人，都給不了一個(gè)說法。
錢是要不回來了，事情陷入了一個(gè)死局。三人要不主動(dòng)離開，要不就是死賴著直到被掃地出門。
當(dāng)天中午，小雯加了房東的微信，她把警察的原話告訴了他。房東表示，會(huì)先停水停電在換鎖，等警察來調(diào)解，態(tài)度很強(qiáng)硬。
小雯氣不過，告訴對(duì)方要通過法律解決問題，“只能連您和中介一起告。”
“告吧，小姑娘氣不要足，對(duì)于面對(duì)的問題與損失要總結(jié)下自身問題，不要用氣行事，你們要吃虧的。”這是房東的原話，最后他表示只能寬限到今年春節(jié)前， “也不用糾結(jié)了，出來社會(huì)就當(dāng)上次課吧！”
房東：小姑娘要為自己的沖動(dòng)付出代價(jià)
中介小哥：步入社會(huì)難免有坑
記者聯(lián)系上了房東陳先生，在電話那頭，他也有著一肚子怨氣。
小雯租的房是他名下唯一一套出租的房產(chǎn)，從三個(gè)月前，他就再也沒有收到房租，中介公司跑路還是朋友告訴他的。
“其實(shí)我算仁慈的，我身邊有的人已經(jīng)把租客東西丟出去，換門鎖了。”陳先生話語(yǔ)里透著無奈，有些話在他看來不算是威脅，他表示從始至終自己都想跟三個(gè)姑娘商量解決的方案。
陳先生認(rèn)為在這件事上，雙方都有責(zé)任：“既然三個(gè)姑娘能一次性把那么多錢給中介，必須要為自己的沖動(dòng)付出代價(jià)。”
“所有問題的源頭，就是這些跑路的中介公司。”陳先生他們有一個(gè)維權(quán)群，據(jù)他估摸，群里所有人加起來大概有七八十套房子，這意味著至少有70戶租戶面臨著交了錢卻沒有房住的困境，數(shù)十位房東面臨著收不到錢又不得不趕租戶走的窘境。
小雯嘗試聯(lián)系了一下之前與她們簽合同的中介，希望對(duì)方能給予幫助，但這個(gè)中介在公司跑路前就離職了，前后刪了小雯三次。
那位中介小哥給了一句話給她們：“步入社會(huì)嘛，難免有坑。”
“憑什么？憑什么年輕人就要吃虧？憑什么我們就活該踩坑？”小雯表示自己不會(huì)選擇吃啞巴虧，“我不想妥協(xié)。”
兩份合同暴露問題，中介公司一次性收了小雯一年的房租，卻與房東簽約，房租季付，
房東：接著住可以 但要支付部分房租
陳先生說，他自己原本是與遠(yuǎn)金公司簽的合同，后面遠(yuǎn)金不知怎么就賣給了常居，接下怎么過手續(xù)也是個(gè)問題。
記者在看小雯合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，關(guān)于甲方責(zé)任的條例有明顯的錯(cuò)誤，而小雯說她也是第一次發(fā)現(xiàn)。
記者還看了房東跟中介簽的合同，每個(gè)月是4000元，期限是3年。除了前六個(gè)月少交3個(gè)月的租金，共計(jì)132000元，平攤下來3666.66元每月。也就是說，排除其他任何因素單算房租，中介公司每個(gè)月只能賺小雯三人23.33元。
這種高價(jià)收低價(jià)出的手段，從一開始就埋下了卷錢跑路的伏筆，這戶美好的LOFT縹緲得好像空中樓閣，似乎從一開始就注定了要有兩方受害。
最后房東表示，小雯三人可以住下但每月需要支付一部分的房租，雙方都承擔(dān)一部分損失，具體方案還要商量。
律師意見
由于承租人對(duì)房屋需求的短期性或不確定性，選擇房屋中介公司簽署長(zhǎng)期的租賃合同，是很多房東樂于選擇的方式，這種方式同時(shí)也將上一任出租人解約后找到下一任承租人的空檔期的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了中介公司。
但是這種方式真的可以一勞永逸嗎？
案例中的房東陳先生就碰到了這個(gè)問題，房屋中介公司與房東約定房租季付，卻一次性收取承租人一年的費(fèi)用，中介公司卷鋪蓋走人，房東的后續(xù)房租收取無望。
合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。房東與房屋中介公司的合同也約定了中介公司不支付租金的，房東可以解除合同。但是中介公司已經(jīng)“跑路”，想要回未付的房屋和違約金，也已經(jīng)沒有什么希望了。
另一方面，房屋已經(jīng)被中介公司出租給承租人了，而且一次性收取了一年的租金，房東解除合同、收回房屋，承租人怎么辦呢？
根據(jù)合同法第二百二十四條關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。也就是說，法律上對(duì)房東有約束力的，只是房東與中介公司的租賃合同，中介公司與承租人之間的合同對(duì)房東并沒有約束力。
所以一旦房東與中介公司解除租賃合同，承租人就沒有了繼續(xù)占有房屋的權(quán)利，他們能做的，只能是返還房屋。
對(duì)于承租人而言，他的合同方是中介公司，在退出房屋以后，只能找中介公司返還租金承擔(dān)違約責(zé)任。但是同樣，承租人應(yīng)該也是沒有辦法從中介公司那里拿到錢了。
案例中，承租人小雯能夠和房東陳先生達(dá)成協(xié)議，繼續(xù)租賃房屋并支付少量租金，相當(dāng)于雙方各自因?yàn)樽约旱牟恢?jǐn)慎行為承擔(dān)了一定的責(zé)任，也應(yīng)該是最好的解決方式了。
關(guān)于租房的幾個(gè)建議
1、優(yōu)先找一手房東直租，沒有中間商賺差價(jià)。
2、在選擇中介時(shí)，優(yōu)先選擇直接與房東簽合同的中介。
3、如果與中介簽訂合同，盡量找大的平臺(tái)而不是小平臺(tái)、新公司，面對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)的出租房時(shí)尤其需要警惕。
4、在與中介簽合同時(shí)，盡量不要選擇與金融機(jī)構(gòu)簽合同的模式。
5、無論與誰(shuí)簽合同，一定要把權(quán)利義務(wù)分清。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。
6、盡量不租新裝修的房子，許多房子從翻新到出租不超過一周。