房東專場(chǎng),我有故事,你有酒嗎?
90度地產(chǎn)2019-9-11
房東和租客之間的關(guān)系,主要是靠一紙租房合同來維系的。但房東和租客之間的愛恨情仇,又并不止于租房那么簡(jiǎn)單。
“我在××做房東”的征文,是一個(gè)名副其實(shí)的房東專場(chǎng)。海外房東、一線房東、小城房東,學(xué)生房東、專職房東、民宿房東,身處天南海北,角色各不相同。他們的故事,都值得溫一壺酒來聽。
1
@明坐標(biāo):山西寧武
互相幫襯一把 老住客漸漸處成親人
寧武,山西省的一個(gè)縣,縣城依河谷分布,當(dāng)?shù)厝私泻拥哪厦婧幽希拥谋泵娼谐抢�。城里是縣城的名片,繁華熱鬧,我家的大院子就在城里。
院子有十幾間屋子,除了自己住外,還招了六戶租客。這幾戶租客,多數(shù)是在院子里住了好幾年的老住戶。住在一起的時(shí)間長(zhǎng)了,大家漸漸處成了一家人。
劉阿姨一家,是四年前的春天搬來的。她的大孫子可可,就是在這個(gè)院里長(zhǎng)大的。兒子和兒媳在省城工作,孫子由劉阿姨帶。劉阿姨對(duì)這個(gè)孫子疼的要命,含在嘴里怕化了,抱在手上怕摔了。
可可3歲的時(shí)候,得了流行性感冒,半夜一直咳個(gè)不停,甚至喘得緩不過氣來。那天可可爺爺不在家,劉阿姨著急了,去我家敲門求助。聽她說明情況后,我二話沒說,開上我家的車?yán)齻冏鎸O倆就往縣醫(yī)院去了。
到了縣醫(yī)院后,我和劉阿姨一起帶孩子做檢查、辦住院,一直陪著他們到第二天。直到可可喘氣逐漸緩解,咳嗽慢慢減少,可可爺爺也趕來了,我才抽空離開醫(yī)院。
七天后,可可出院回家。劉阿姨一見我就是各種感謝,我說:“沒啥,大家一家人了,還謝啥了。”后來劉阿姨又是送奶又是送水果,我不要她還不高興,最后只能收下了。
大院的房客租金從一開始的100元到現(xiàn)在的300元,雖然金額有了變化,但是我們的鄰里關(guān)系一直都不錯(cuò)。自己買了房的租客,搬離的日子長(zhǎng)了,偶爾還回來看看。
2
@黛青 坐標(biāo):山東濟(jì)南
租客自殺房子成兇宅 房東無辜受累
這是一個(gè)真實(shí)的故事,主人公是我的同事小A。說起來人家也是個(gè)土豪,在濟(jì)南有三套房子:高新區(qū)一套離公司近,小兩口��;市中區(qū)一套交通便利,父母��;歷下區(qū)一套學(xué)區(qū)房閑置,用來出租。歷下的學(xué)區(qū)房雖然租金不菲,但因?yàn)閷W(xué)校好,依然非常搶手。
問題就出在這套對(duì)外出租的學(xué)區(qū)房上。一般來說,學(xué)區(qū)房的租客都是注重教育的陪讀家長(zhǎng),素質(zhì)高、租期穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。小A的學(xué)區(qū)房之前也租過好幾波了,一直很好租,看房者絡(luò)繹不絕。
出事的租客當(dāng)時(shí)是一家三口,看房時(shí)也沒啥異常。沒想到房子租出去第二年的寒假,這家人讀初三的女兒不知為何突然跳樓身亡,花季少女香消玉損的消息一時(shí)在附近傳的人盡皆知。出了這樣的事情,租客很快就搬家走了。
但從此以后,這套房子再也沒能租出去過。小A也想賣掉這套房,畢竟歷下區(qū)的教育是全省頂級(jí)的,單價(jià)也是4萬(wàn)+,可沒想到房?jī)r(jià)一降再降,到底也沒能賣出去。
小A想不行留著自己住,反正孩子大了也是需要學(xué)區(qū)房的�?墒窍眿D死活不同意,說什么也不去住。就這樣,好好的房子成了兇宅,不租不住久了越發(fā)沒有煙火氣,至于收益、升值,更是無從談起。
3
@開心菜 坐標(biāo):四線小城
二房東把房間打了隔斷 我要求租客三個(gè)月后搬離
讀大學(xué)的時(shí)候,父母在老家以我的名義置辦了一套房產(chǎn)。大學(xué)畢業(yè)后,我選擇了留住省會(huì)工作。所以在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間,我在四線城市當(dāng)房東,在二線城市當(dāng)租客。
為了還房貸和貼補(bǔ)房租,我決定將老家的房子租出去。自從做了房東,才發(fā)現(xiàn)要找到一個(gè)靠譜的租客太不容易了。
第一次做房東,我把房子租給了在老家打工的一家三口。剛開始相處的還比較愉快,我因?yàn)榫嚯x的原因打擾不到他們的生活,他們按時(shí)通過微信給我轉(zhuǎn)房租。
等到我打算在省會(huì)買房,想通過抵押老家的房產(chǎn)來周轉(zhuǎn)資金時(shí),我在抵押評(píng)估報(bào)告上看到了不堪的一幕:原有的兩室一廳被隔斷成了好幾個(gè)小房間,墻上到處是糊涂亂畫的痕跡。我馬上聯(lián)系租客詢問情況,沒想到我說明來意后,對(duì)方直接掛斷電話,然后就杳無音訊。
后來我了解了一下情況,才知道這家人把我的房子打了隔斷,又轉(zhuǎn)租給了其他的幾個(gè)租客。墻上的亂涂亂畫,在第二批租客入住前已經(jīng)存在了。
由于我既是房東也是租客,比較理解第二批租客的無辜。最后通過協(xié)商,我允許第二批租客再住三個(gè)月,三個(gè)月后全部要搬離。目前雖然房子閑置了下來,但我再也沒有信心將房子租出了,不如就讓它一直閑置著吧。
4
@凱哥 坐標(biāo):福建廈門
開民宿不如上班 至少不用那么操心
2017年大學(xué)畢業(yè),我去魔都的一家公司做設(shè)計(jì),工資很低,一年后月薪也只有五千塊。后來,我索性辭了職,回到福建老家廈門試著做民宿。想著給自己打工,時(shí)間自由還能多賺點(diǎn)錢,何樂而不為?
當(dāng)時(shí),我在曾厝垵附近租了一套五室兩廳的房子,自己住一間,其他四間用來做民宿。房租每月7500元,還雇工人做了簡(jiǎn)單的硬裝,刷刷墻、上上漆之類的。
為了讓住客有更好的體驗(yàn),我還專門從宜家買了床墊,在網(wǎng)上訂購(gòu)了三百一套的純棉四件套。每套床品上都有粉色的云朵,要多夢(mèng)幻有多夢(mèng)幻。
民宿剛開始生意還不錯(cuò),因?yàn)榈囟魏�,裝修、床品比較舒適,平臺(tái)上經(jīng)常有大段大段的好評(píng)留言,每次翻評(píng)論我都很感動(dòng)。
經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后我算了筆賬,開民宿每個(gè)月的盈利只夠覆蓋自己住的那間臥室的房租。如果算上前期六七萬(wàn)的裝修、家居成本,其實(shí)是賠了。
由于國(guó)內(nèi)對(duì)日租房的打擊力度很大,相關(guān)規(guī)范也少,我的民宿在半年前被查封了。有人聽說我的經(jīng)歷,還想投資我去開民宿,但我已經(jīng)沒那個(gè)心思了。坦白講,開民宿還不如上班,至少不用那么操心。
5
@Andy 坐標(biāo):海外澳洲
炒房成房東是個(gè)悲劇 我每天都在想什么時(shí)候出坑
這是一個(gè)炒房炒成房東的悲催故事。2015年,我在澳洲讀研的時(shí)候,曾有過畢業(yè)后長(zhǎng)居澳洲的打算。當(dāng)時(shí)父母來塔斯馬尼亞看我,大家經(jīng)過一番商量后,在郊區(qū)一個(gè)樓盤以我的名義貸款買了一套房,想借著炒房賺點(diǎn)小錢。
這套房子并不便宜,我為此背了四百萬(wàn)人民幣的貸款,甚至一度懷疑房產(chǎn)中介騙了我們這些在澳洲買房的中國(guó)人,因?yàn)橘J款利息幾乎是全款的一半。想收回全部買房成本,至少需要收租四十年。
買房后,我的生活水準(zhǔn)直接從小資降到了貧困,而且常常伴有焦慮。付完首付后,母親跟我說:“家里沒錢了,你自己出租后剩下的錢,就是你的生活費(fèi)。”
世事無常,2016年我回國(guó)實(shí)習(xí)了,每個(gè)月工資只有六千。這期間澳洲的房子交了樓但完全沒有租出去,因?yàn)樘l(xiāng)下了。為了省錢,家里能不買的東西我都不買,平時(shí)做飯我只用宜家的八塊九的鍋,租的房子也是現(xiàn)實(shí)版蝸居。
炒房炒成房東真是個(gè)杯具。國(guó)外房?jī)r(jià)跟國(guó)內(nèi)真的不一樣,國(guó)內(nèi)天天漲,國(guó)外好幾年趴著不動(dòng),而且歪果仁壓根不喜歡買房,我什么時(shí)候才能出坑啊,快來個(gè)接盤俠啊啊啊啊~
粉絲精彩觀點(diǎn)摘錄
@刀刀:不管是房東還是租客,希望大家都能做到將心比心,彼此成全。
@匿名:遇到計(jì)較的租客,就算房租高也糟心;而租客長(zhǎng)期且省心,哪怕房租低點(diǎn)也樂意。
@王娜:房客是房東的衣食父母。有的房東只管收房租,其他什么都不管,房客就會(huì)不斷變動(dòng),會(huì)增加成本(如中介費(fèi))、精力的付出。
@微笑:房東和租客的關(guān)系表面上是利益沖突的矛盾體,但是實(shí)際上是一種利益相關(guān)的共同體。畢竟,都是為了更好的生活。
@阿童木:房租不應(yīng)該那么貴,至少要讓人生活得起。房租每年漲房租的百分之六以內(nèi)都正常,存款還有利息呢。
@政龍:家里的一切只不過是個(gè)基礎(chǔ),我要做的是繼續(xù)往前沖,創(chuàng)造更美好的生活,做一個(gè)更加爭(zhēng)氣的“房東二代”。