房價(jià)五折與月薪過萬 你會(huì)如何選擇
秦朔朋友圈2019-5-4
1、電影《天下無賊》中，葛優(yōu)有一句著名的臺(tái)詞，“21世紀(jì)什么最貴？人才！”
自2017年西安推出號(hào)稱史上最寬松的落戶政策以及“23條人才新政”后，截至目前，超過100座城市跟進(jìn)發(fā)布人才引進(jìn)政策，形成了城市間“搶人大戰(zhàn)”一浪高過一浪的格局。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，人才新政主要以少數(shù)二線城市為主，很難看到一線及三四線以下城市的身影；但進(jìn)入2018年后，不僅北上廣深開始局部調(diào)整人才引進(jìn)政策，就連一些三四線城市也發(fā)布了人才新政。
2019年，嘗到甜頭的城市繼續(xù)調(diào)動(dòng)更多的資源用于“搶人大戰(zhàn)”，截至目前，今年發(fā)布各種人才引進(jìn)政策的城市已經(jīng)超過60個(gè)，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄。你方尚未唱罷，我已急急登臺(tái)，各城市吸引人才的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)降低，學(xué)歷要求越來越低、年齡要求越來越寬、家屬隨遷的要求越來越松，很大程度上已經(jīng)演變成勞動(dòng)力之爭。
3月18日，河北省會(huì)石家莊出臺(tái)了《關(guān)于全面放開我市城鎮(zhèn)落戶限制的實(shí)施意見》，取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請(qǐng)戶口遷入市區(qū)、縣（市）城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。
這一政策的實(shí)行，徹底顛覆了我國實(shí)施了幾十年的戶口準(zhǔn)入方式，由審批制改成了登記制，真正實(shí)現(xiàn)了“零門檻”落戶，將“搶人大戰(zhàn)”推向了一個(gè)新高潮。
這都零門檻了，其他城市的搶人舉措還能怎么創(chuàng)新呢？只能倒貼了。
4月19日，內(nèi)蒙古首府呼和浩特發(fā)布了《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》，本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆（3年以內(nèi)）畢業(yè)生，在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可在呼和浩特科技城范圍內(nèi)半價(jià)買房。
4月21日，寧波表示，高層次人才不僅發(fā)放15-800萬元的安家補(bǔ)助，對(duì)于自引進(jìn)之日起3年內(nèi)，在寧波首次購買家庭唯一住房的各類人才，還給予購房總額20%，最高20-60萬元的購房補(bǔ)貼。
4月24日，蘇州吳中區(qū)發(fā)文稱，每年提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購房條件的企業(yè)或個(gè)人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購房實(shí)際銷售價(jià)格20%-30%不等的折扣獎(jiǎng)勵(lì)。
2、為何城市間的“搶人大戰(zhàn)”突然在房價(jià)上做起文章了？
此前的“搶人大戰(zhàn)”囿于戶籍制度的束縛，落戶是吸引人才的最大障礙，因此降低落戶門檻成為“搶人”最大的競爭砝碼。
然而，4月8日，國家發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，提出繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，除了超大型城市，其余的大中型城市都要放開落戶政策。
這意味著，與之前“限制大城市、發(fā)展中小城市”的戰(zhàn)略不同，今年國家開始實(shí)施“大國大城”的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，并首次提出限制“收縮型城市”的增量規(guī)劃，因此下一步存量人口將進(jìn)一步向大城市集中，人口的集中度將進(jìn)一步提高。
城鎮(zhèn)化的策略因何突然從分散轉(zhuǎn)向集中？
原因無外乎兩個(gè)“跟不上”：戶籍跟不上人，人跟不上地。
其一，戶籍人口城鎮(zhèn)化率落后于常住人口城鎮(zhèn)化率。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，截至2018年末，我國大陸常住人口城鎮(zhèn)化率是59.58%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅有43.37%，兩者相差16.21個(gè)百分點(diǎn)，全國人戶分離人口（即居住地和戶口登記地不在同一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道且離開戶口登記地半年以上的人口）高達(dá)2.86億。
有相當(dāng)多的人在大城市打工，被計(jì)算在常住人口里，但是他們并沒有所在城市的戶口，沒有享受到平等的城市穩(wěn)定的就業(yè)、社會(huì)保障、基本公共服務(wù)等。無恒產(chǎn)者無恒心，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的成果理應(yīng)由貢獻(xiàn)者來共享。
其二，人口城鎮(zhèn)化慢于土地城鎮(zhèn)化。
2016年，國務(wù)院有一項(xiàng)關(guān)于12個(gè)省會(huì)城市和144個(gè)地級(jí)市的調(diào)查顯示，省會(huì)城市平均規(guī)劃4.6個(gè)新城（新區(qū)），地級(jí)城市平均規(guī)劃1.5個(gè)新城（新區(qū)）。要達(dá)到這些新城、新區(qū)的預(yù)期規(guī)劃目標(biāo)，總共需要住進(jìn)去34億人口。
34億人口是什么概念？也就是中國目前人口的2.5倍，地球人口的一半吧。
不得不承認(rèn)，中國的“人口紅利”已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。80后是中國人口最多的一批人，總數(shù)是2.28億，隨后一代比一代少，90后是1.74億，00后是1.26億。根據(jù)生育率和年齡結(jié)構(gòu)，中國人口大致在2028年前后達(dá)約14.4億峰值，然后開始減少。
人口紅利開始消失，新城規(guī)劃卻越來越多、越來越大，會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果呢？
根據(jù)歷年《中國城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，我們發(fā)現(xiàn)2010年到2016年，在剔除掉因行政區(qū)劃變化而增加或減少的50個(gè)城市后，剩下的633個(gè)城市中有246個(gè)城市的人口密度出現(xiàn)下降，占38.86%。
跟大家第一印象不同的是，大城市也出現(xiàn)了人口密度下降的情況。大城市的人口密度從2010年的3157.66人/平方千米降到了2795人/平方千米，是所有類型的城市中下降最多的一類城市。
2000年，中國城區(qū)人口為38823.7萬人，城市建成區(qū)面積為22113.7平方千米，2016年，城區(qū)人口達(dá)到40299.17萬，城市建成區(qū)面積達(dá)到54331.47平方千米。城市人口和建成區(qū)面積分別增加3.8%和145.69%，土地城市化明顯快于人口城市化。
城市的建設(shè)離不開人財(cái)物，那就需要計(jì)算經(jīng)濟(jì)賬，需要考慮投入產(chǎn)出比。一個(gè)城市的建設(shè)，需要大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資，比如道路、路燈、管網(wǎng)、綠化、排水、公園、公交、學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)，而且這些公共服務(wù)每年都有折舊，需要定期的維修維護(hù)，享受這些公共服務(wù)的人群越多，政府的投資越劃算，如果人口城鎮(zhèn)化大大落后于土地城鎮(zhèn)化，那么這筆經(jīng)濟(jì)賬就會(huì)變得收不抵支，這樣的投資就是對(duì)子孫后代不負(fù)責(zé)，因?yàn)閭笕藘敗?/p>
與其在城市人口密度趨于下降的當(dāng)下繼續(xù)規(guī)劃新區(qū)、建設(shè)新城，浪費(fèi)公共資源和政府財(cái)力，不如把人口更多地集中到大城市里去，共享大城市的基礎(chǔ)設(shè)施，從規(guī)模效益中要紅利。
3、人是城市的主角，人口眾多意味著城市的分工會(huì)更細(xì)，經(jīng)濟(jì)會(huì)更繁榮。在這樣的背景下，城市間的“搶人大戰(zhàn)”愈演愈烈，從降低落戶門檻到房價(jià)倒貼也就可以理解了。
但政策要考慮連續(xù)性，既要考慮吸引人才進(jìn)來，又要讓人才留下來。
2017年，中國青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心對(duì)2002名剛畢業(yè)或還未畢業(yè)的大學(xué)生進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在選擇就業(yè)城市時(shí)，大學(xué)生最看重的因素是薪資水平（64.3%）、發(fā)展空間（59.3%）和城市大�。�43.9%），而落戶政策（28.8%）以及針對(duì)性的激勵(lì)補(bǔ)助（13.0%）排位偏后。
放開戶籍政策的大城市越來越多，大學(xué)生對(duì)就業(yè)城市的選擇范圍更廣，“用腳投票”更方便更容易，因此會(huì)更加注重就業(yè)的薪資待遇、后續(xù)的發(fā)展空間和成長機(jī)會(huì)。這樣，擁有成熟的產(chǎn)業(yè)、更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和更好的公共服務(wù)的城市就更具吸引力，而這樣的城市也是高薪工作機(jī)會(huì)集中地。
4月23日，騰訊理財(cái)通聯(lián)合騰訊金融科技智庫、騰訊網(wǎng)企鵝智庫發(fā)布的《2019國人工資報(bào)告》顯示，月薪過萬人數(shù)占比城市最高的前六名依次是：上海（35.09%）、北京（35.07%）、深圳（26.91%）、南京（19.37%）、杭州（18.60%）、廣州（14.74%）；而薪酬水平最高的三個(gè)行業(yè)依次是：互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、金融；與此同時(shí)，工作10年以上的受訪者中月薪過萬人數(shù)比例僅為22.44%。
這三個(gè)數(shù)據(jù)說明：
中國很大，月薪過萬不是想象中的那么普遍；
年年都漲工資沒那么容易，工作經(jīng)驗(yàn)對(duì)月薪過萬影響非常有限；
想要得到高薪，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、工作地域、從事行業(yè)等因素至關(guān)重要，也就是說，你想擁有一份月薪過萬的工作，最容易的機(jī)會(huì)是剛畢業(yè)就在大城市從事月薪過萬的工作。
人口跟著產(chǎn)業(yè)走，真正吸引人才的還是成熟、高效的產(chǎn)業(yè)鏈，形成特色產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展效應(yīng)，人才自然會(huì)慕名前來，否則花費(fèi)大量成本“搶到人”卻留不住人。比如資源枯竭型城市，房價(jià)變成白菜價(jià)，人口也留不住，而是流動(dòng)到有更多更好就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)的城市里去。
成熟的產(chǎn)業(yè)集群、高薪的就業(yè)機(jī)會(huì)、眾多的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，可以吸引全國乃至全世界的人才，而只是放開戶籍與房價(jià)打折可能只會(huì)吸引周邊小城市的人口。比如，2018年年末西安市常住人口1000.37萬人，比2017年末凈增加38.70萬人，但2018年末陜西省常住人口3864.40萬人，僅比2017年末增加28.96萬人，全省增加的人口少于省內(nèi)城市增加的人口，這說明西安的人才新政對(duì)省內(nèi)其他城市的人口形成了虹吸。
只有把城市的比較優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來，根據(jù)合理的資源容納能力招徠人才，形成產(chǎn)業(yè)鏈，才能形成良性循環(huán)。比如杭州對(duì)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)人才的吸引力，不是搞政策的短促突擊，而要?dú)w功于長期的商業(yè)文化底蘊(yùn)和“浙江模式”的厚積薄發(fā)。
根據(jù)《2019國人工資報(bào)告》，杭州是月薪過萬人數(shù)占比較高的城市，而互聯(lián)網(wǎng)又是薪酬最高的行業(yè)，所以杭州在戶籍政策放開之后，吸引更多的是全國而來的人才。2018年末浙江常住人口5737萬人，與2017年末增加80萬人，其中，杭州常住人口980.6萬人，比2017年末增加33.8萬人。杭州新增人口只占浙江全省新增人口的一部分。
房價(jià)五折與月薪過萬，當(dāng)下確定的一次性激勵(lì)與未來不確定的長久激勵(lì)，你會(huì)如何選擇？