[導(dǎo)讀]日前，有媒體報道稱，在“一月一度”廣州政府職能部門接訪日活動上廣州國土房管局副局長黃文波表示，廣州未被納入第二批房產(chǎn)稅試點名單，但廣東或?qū)⒂谐鞘腥脒x。

  近日，關(guān)于房產(chǎn)稅第二批試點名單的傳聞一直不斷。日前，就有報道提出，廣州未納入到第二批房產(chǎn)稅試點名單，而深圳入選的可能性最大。而廣州市國土房管局則表示，目前并未收到納入國家第二批房產(chǎn)稅試點的通知，但并不意味著就能確定廣州是否在第二批房產(chǎn)稅試點名單中。目前，廣州是否會開征房產(chǎn)稅仍然無定論，但可以房產(chǎn)稅擴容，增加試點的步伐已經(jīng)在加快。

  廣深是否入圍引關(guān)注
  日前，有媒體報道稱，在“一月一度”廣州政府職能部門接訪日活動上廣州國土房管局副局長黃文波表示，廣州未被納入第二批房產(chǎn)稅試點名單，但廣東或?qū)⒂谐鞘腥脒x。這個消息馬上引起了業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。
  今年以來，關(guān)于房產(chǎn)稅擴容的消息一直不斷，而廣州、深圳兩個一線大城市則一直處于風(fēng)口浪尖上，已經(jīng)多次被傳將開征房產(chǎn)稅。而近日的消息則傳出廣州并未收到納入試點的通知，而深圳加入試點的可能性加大。
自從廣州未納入試點的消息傳出后，廣州市國土房管局的回應(yīng)則表示，目前仍然不能說廣州未納入到第二批房產(chǎn)稅試點�，F(xiàn)在是“廣州市國土房管局并未收到國家第二批房產(chǎn)稅試點的通知”。也就是說，暫時仍然無法確定廣州或在第二批試點之外。
  值得注意的是，就在廣州房產(chǎn)稅開征與否被炒得沸沸揚揚的時候，深圳被加入試點的傳聞也開始興起。按照媒體引用廣州國土房管局副局長黃文波的表述，除了廣州未被納入第二批房產(chǎn)稅試點名單外，廣東或?qū)⒂谐鞘腥脒x。而此前，深圳是除了廣州之外被猜想最多的城市，如果傳聞廣州未入圍屬實，那么深圳就成為第二批房產(chǎn)稅名單中的大熱門。
  有分析指出，深圳房價上漲過快使得加入到試點的可能性比較大。日前，國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，北、上、廣、深的房價同比上漲幅度最快領(lǐng)漲全國，廣州、深圳漲幅分別為20.7％、20.6％。
  事實上，對于房產(chǎn)稅的到來，無論是廣州還是深圳都已經(jīng)提前有心理準備。對于近期的傳聞，深圳相關(guān)部門也向媒體表示，深圳地稅部門按上級部門的有關(guān)指示，確實早已開展了房產(chǎn)稅試點的調(diào)研，并將有關(guān)情況向上做了匯報。“一旦試點落實在深圳，我們也準備好了。”
  采用模式引關(guān)注
  無論是否加入到第二批試點，但房產(chǎn)稅擴容已經(jīng)是大勢所趨。“即使不加入第二批，廣州開征房產(chǎn)稅也是遲早的事。”有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在最應(yīng)該關(guān)心的是怎樣征稅的問題。
  此前，已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的包括有上海和重慶。這兩種模式之爭也是第二批試點重中之重。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。基本于同一時間開始的重慶與上海兩個試點，所征稅的細則也有不同。
  首先在征稅對象上就有所區(qū)別。重慶房產(chǎn)稅面對的是重慶市城九區(qū)的所有獨棟別墅，新購的高檔住房以及新購的無戶籍、無工作、無企業(yè)人員新購的第二套及以上的普通住房。而在上海，房產(chǎn)稅的征收范圍是全上海市，對象是本市家庭新購的第二套及以上住房，以及非本市居民新購的住房。也就是說，在物業(yè)類型上，上海面向所有的住房，以是否新購和是否擁有本地戶口為界。此外，還有稅率的區(qū)別。
  在今年，除了上海、重慶外，“杭州模式”也曾一度被傳將被推廣。按照媒體的報道，住建部、財政部和國稅總局已經(jīng)形成共識，會將已經(jīng)進入會簽程序的杭州模式，作為下一批試點擴圍城市的模板，即征收工作，將基本以杭州房產(chǎn)稅征收試點方案作為基礎(chǔ)性的主流方式之一，結(jié)合本地方具體情況和中央政府試點需要，進行微調(diào)。
  按照杭州市政府上報，并經(jīng)住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產(chǎn)稅試點征收實施方案，采用對增量房屋征收房產(chǎn)稅的模式，在此基礎(chǔ)上劃定人均60平方米的免征面積，按照家庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅，以交易價格的4‰的稅率征收；對于非普通住宅，以交易價格的8‰的稅率征收。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）