所謂得房率，簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，就是指每戶的實(shí)用面積與每戶建筑面積之比。一般來(lái)說(shuō)，多層、洋房住宅的得房率較高，在85%-90%間，而小高層的得房率，在80%-85%之間比較合適，高層則應(yīng)在75%-80%這個(gè)區(qū)間。

 

得房率低，就意味著公攤面積大。買(mǎi)房時(shí)，當(dāng)然是希望公攤面積相對(duì)較小，實(shí)用面積越大越好。只要公攤面積還存在，100%得房率的說(shuō)法，就不可能存在。

 

開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)，送花園、送閣樓、送露臺(tái)、送地下室、送陽(yáng)臺(tái)、送飄窗等等，多是促銷(xiāo)的噱頭而已。在人們的潛意識(shí)里，似乎送的越多越好，得房率越高越好，但實(shí)際真的是這樣嗎？

 

在俏俏看來(lái)，所謂贈(zèng)送面積，多數(shù)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)偷面積來(lái)實(shí)現(xiàn)的，更像是一個(gè)美麗的陷阱。

 

開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算，或者只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得物超所值。

 

對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為，自己是賺到了。然而，所謂的贈(zèng)送面積，有的本來(lái)就是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的則是開(kāi)發(fā)商違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

 

當(dāng)購(gòu)房者涉及到出售房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積，都是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積，并不包括贈(zèng)送面積。俏俏特別提醒，在二手房交易過(guò)戶時(shí)，涉及違建的房子，按規(guī)定是不能過(guò)戶的。

 

所以，俏俏的觀點(diǎn)是，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商違建，還是讓住戶違建，都是套路。同時(shí)，太多違建，小區(qū)品位又在哪里呢？買(mǎi)房投資，投資的是眼光，更要著眼未來(lái)的確定性，才能及時(shí)套現(xiàn)。而剛需買(mǎi)房，則更不能人窮志短，貪圖小利，上當(dāng)受騙！