進入4月份以來，已經(jīng)有14城松綁購房政策。其中，臺州和麗水放松了公積金貸款政策。再加上最近二手房房價有所松動。很多人想了解，現(xiàn)在是“抄底”的時機嗎？

市場轉冷價格有所松動

隨著市場整體降溫，臺州市場也逐步轉冷。從去年下半年以來，臺州樓市表現(xiàn)持續(xù)低迷。今年一季度，臺州新建商品房成交環(huán)比仍繼續(xù)下行。雖然不少熱門樓盤還是高位運行，但是不少二手房價格開始走低。

“去年看的同一小區(qū)同一戶型的房子，今年較去年少了四五十萬元。”最近，黃巖的王小姐看中椒江四號路板塊一個小區(qū)的房子，終于等到小區(qū)降價的消息，“去年上半年都是漲價的消息，現(xiàn)在房東松口了很多。”

除此之外，不少中介也表示，最近一些急售房源增加不少，“這些急售房源相對價格會少個一二十萬元。”

購房政策松綁

可以看到，相對于其他城市放開“限購”“限售”等政策，臺州公積金貸款調(diào)整政策基本圍繞擴大貸款范圍、上調(diào)貸款額度、降低首付比例等方面開展。

根據(jù)近日公布的《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》（以下簡稱《細則》）規(guī)定，上浮后的單方繳存最高可貸款額度為36萬元，夫妻雙方繳存最高可貸款額度為60萬元。按照貸款計算公式得出的貸款額度上浮20%，上浮后仍低于20萬元的，則按照20萬元計算貸款額度，不超過最高可貸款額度。已享受其他住房公積金貸款額度優(yōu)惠政策的三孩家庭，貸款額度上浮比例則不再疊加。

根據(jù)臺州全市住房公積金貸款業(yè)務運行情況，新版《細則》還增加了拍賣房申請住房公積金貸款操作細則。據(jù)介紹，凡是購買拍賣房產(chǎn)的，貸款申請人可在辦妥房屋過戶手續(xù)，并取得《不動產(chǎn)權證書》后12個月內(nèi)(以契稅發(fā)票所載明的時間為準)，提出貸款申請。

除了公積金政策外，臺州各縣（市、區(qū)）一些活躍政策也刺激樓市，如黃巖將安置補貼由12%上調(diào)至25%，意味著每100萬房票用于購房可以多享受13萬的補貼，而仙居、椒江等地近期拆遷力度較大，也在一定程度上刺激買房需求。

現(xiàn)在是“抄底”的時機嗎？

臺州市住房公積金中心工作人員在解讀新政時表示，結合我市房地產(chǎn)市場實際，新政更有利于滿足首套剛需和支持改善型職工的購房貸款需求，有利于化解流動性資金不足的風險。

公積金政策放松能起到一定支持作用，但不要過度放大其對樓市的刺激，信心上的提振大于實際作用。不管是上行還是下行，出政策的時候都會有拐點，拐點效果明顯不明顯，和政策力度及執(zhí)行力度有關。”不少中介認為，今年各地的樓市政策的確在放松，但經(jīng)濟背景、社會背景比以往更復雜，市場還需要更多耐心。

“如果是剛需自住購房者，現(xiàn)金相對比較寬裕，那么買還是劃算的。但如果作為投資，那要考慮，畢竟臺州的限售政策還在，一些情況也不明顯。”臺州居家房產(chǎn)中介梁先生表示，一些剛需和改善的購房者已經(jīng)下手，預計后續(xù)因政策松動，回流的購房者還會更多一些，但是針對投資“炒房客”，不建議出手。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）