7月9日，央行意外宣布全面降準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將釋放長(zhǎng)期資金約1萬(wàn)億元。從過(guò)往情況看，全面降準(zhǔn)一般會(huì)被看作樓市利好。此次全面降準(zhǔn)，是否會(huì)影響房地產(chǎn)調(diào)控及樓市運(yùn)行態(tài)勢(shì)？下一步房?jī)r(jià)將如何變化？

不搞大水漫灌

對(duì)樓市影響有限

針對(duì)各界關(guān)心的貨幣政策基調(diào)是否轉(zhuǎn)向的問(wèn)題，央行明確指出，此次全面降準(zhǔn)并不意味著貨幣政策轉(zhuǎn)向，未來(lái)穩(wěn)健貨幣政策基調(diào)依舊不會(huì)改變。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機(jī)構(gòu)用于彌補(bǔ)7月中下旬稅期高峰帶來(lái)的流動(dòng)性缺口，增加金融機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期資金占比，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，人民銀行堅(jiān)持貨幣政策的穩(wěn)定性、有效性，堅(jiān)持正常貨幣政策，不搞大水漫灌。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年下半年以來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)房企融資“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)和銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理規(guī)定，當(dāng)前房地產(chǎn)融資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本變化。此外，還嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，嚴(yán)厲打擊經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等違規(guī)資金入市。目前看，這些政策絲毫未見(jiàn)松動(dòng)跡象，因此降準(zhǔn)對(duì)樓市影響有限。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平稱，由于商業(yè)銀行嚴(yán)格按照國(guó)家信貸政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，降準(zhǔn)后釋放的資金將主要流入國(guó)家政策支持的重大建設(shè)項(xiàng)目和優(yōu)先支持的中小企業(yè)，再加上監(jiān)管要求明確且非常嚴(yán)格，企業(yè)獲得信貸后應(yīng)該會(huì)用于自身需要。因此不必?fù)?dān)心降準(zhǔn)會(huì)對(duì)股市和房市帶來(lái)刺激。

樓市調(diào)控不會(huì)松動(dòng)

業(yè)內(nèi)人士表示，此次降準(zhǔn)主要是為了優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，并不意味房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)發(fā)生變化，房地產(chǎn)調(diào)控也不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

今年以來(lái)，中央層面多次重申“房住不炒”的基調(diào)不變，“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理和“兩集中供地”等調(diào)控政策不斷加碼，地方層面“因城施策”，各類調(diào)控政策不斷加碼，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)。

紅塔證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖表示，此次全面降準(zhǔn)超過(guò)預(yù)期，規(guī)模也超出預(yù)計(jì)，但出于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型需求的考慮，對(duì)隱性債務(wù)的治理和房地產(chǎn)的調(diào)控高壓還會(huì)維持相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。

廣東省住房政策研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師李宇嘉也表示，降準(zhǔn)有助于提高銀行放貸積極性，有利于開(kāi)發(fā)商回款，適度提升開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)工的積極性。但貨幣政策的總基調(diào)不會(huì)大轉(zhuǎn)。同時(shí)，銀行有房地產(chǎn)貸款集中度管控制度，房地產(chǎn)資金面緊張的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

地方調(diào)控再次加碼

嚴(yán)監(jiān)管成常態(tài)

實(shí)際上，近日西安、上海、深圳等多個(gè)城市調(diào)控政策再次加碼，直指二手房?jī)r(jià)格炒作頑疾，再次反映出各地調(diào)控決心，表明嚴(yán)監(jiān)管已成常態(tài)。

繼深圳、東莞、成都等地實(shí)施“二手房成交參考價(jià)”機(jī)制后，7月9日，上海市房管局明確，在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，將增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。交易管理部門(mén)將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。

7月8日，西安市住建局也發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)。僅一天后，西安首批102個(gè)小區(qū)二手房成交參考價(jià)于7月9日正式對(duì)外發(fā)布，明顯低于此前二手房?jī)r(jià)格。

7月9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》（征求意見(jiàn)稿），提出2035年全市常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上。為使目標(biāo)順利完成，意見(jiàn)稿還要求，深圳年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。

專家認(rèn)為，增加住房供應(yīng)對(duì)從根本上緩解住房供需矛盾、穩(wěn)定房?jī)r(jià)與預(yù)期有積極作用，有利于房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）