資金緊張棄房斷供 投資購房理性為
法治日報2021-8-29
近日，江西省南昌市第二金融法庭審結一起金融借款合同糾紛。市民王某因疫情致房屋出租困難無力支付按揭貸款，連續(xù)斷供6期后“棄房斷供”。法院依法判決解除原被告之間簽訂的《個人購房借款合同》，王某提前歸還所有貸款本金25.13萬元及相應利息，銀行對房產(chǎn)拍賣所得享有優(yōu)先受償權。
法院查明，王某于2013年3月與某銀行簽訂《個人購房借款合同》，約定某銀行提供貸款34萬元用于購買loft公寓，借款期限為240個月。合同簽訂后，王某通過“以租養(yǎng)貸”的方式償還銀行按揭貸款。但自2020年，原租賃戶不再承租，導致王某無法承擔按揭貸款，無奈只能“棄房斷供”。截至某銀行起訴時，王某連續(xù)6個月未歸還按揭貸款，尚拖欠銀行貸款本金25.13萬元、利息、罰息、復利7795.21元。某銀行多次催收未果，遂訴諸法院。
法院經(jīng)審理認為，根據(jù)合同約定，被告王某逾期支付按揭款項時，原告某銀行有權宣布本合同項下已發(fā)放貸款提前到期，要求被告立即償還全部貸款及相應利息�，F(xiàn)王某連續(xù)6個月未歸還按揭貸款，顯屬違約，原告據(jù)此要求解除與被告簽訂的《個人購房借款合同》，返還全部剩余借款本息，于約相合、于法有據(jù)，予以支持。據(jù)此，法院作出如上判決。判決書還確認，原告某銀行對案涉公寓享有優(yōu)先受償權。判決書送達后，原被告均服判息訴。
法官說法
法官庭后表示，商品房按揭買賣是一個包含買賣、借貸、擔保等多種法律關系的集合體，涉及購房人、開發(fā)商、銀行等主體的利益。要杜絕和減少“棄房斷供”情況的發(fā)生，除了金融監(jiān)管部門及時出臺政策外，還需要全社會的普遍參與。
法官建議，人民法院應主動與銀行對接，調(diào)研后疫情時期房屋斷供案件情況，提供法律咨詢、判后答疑、矛盾化解、訴前調(diào)解等服務，構建多元化調(diào)解格局。金融機構要嚴格執(zhí)行房屋按揭貸款審批手續(xù)，避免違規(guī)放貸，完善風控機制。作為購房者，投資購房需理性為之，堅持“房住不炒”，盲目“掏空”積蓄購房風險巨大，且具有極大的危害性。