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住房信貸收緊 房貸利率走高

中國(guó)證券報(bào)2021-6-23

二季度以來(lái),多地房貸利率走高,放款周期延長(zhǎng)。同時(shí),房企融資規(guī)模下降。

業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有望延續(xù)偏緊態(tài)勢(shì),推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

房貸利率上行

國(guó)盛證券研報(bào)顯示,2021年5月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%,環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.61%,環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。

6月份以來(lái),房貸政策延續(xù)收緊態(tài)勢(shì),主要體現(xiàn)在房貸利率水平上浮、放款周期延長(zhǎng)等層面。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月份,72個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.52%,二套房利率為5.77%。房貸平均放款周期為50天。46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)。其中,廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天,佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

在72個(gè)重點(diǎn)城市中,28個(gè)城市房貸利率發(fā)生變化。其中,24個(gè)城市首套房貸利率上浮,22個(gè)城市二套房利率上浮,18個(gè)城市首套房、二套房利率均提高,無(wú)城市下調(diào)房貸利率。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn),紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)。此外,嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對(duì)較大。

房貸總量下降

從房貸總量看,據(jù)信達(dá)證券監(jiān)測(cè),5月份,新增居民中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)下降。信達(dá)證券指出,2021年以來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控加碼,包括實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情況下,居民房貸出現(xiàn)下行。

業(yè)內(nèi)人士指出,住房信貸收緊是下半年的常態(tài),預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)“量降價(jià)穩(wěn)”的走勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有望延續(xù)偏緊態(tài)勢(shì)。銀行端房貸利率有望繼續(xù)上行、放款周期進(jìn)一步延長(zhǎng),針對(duì)小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等非銀機(jī)構(gòu)涉房業(yè)務(wù)的監(jiān)管料持續(xù)收緊。

監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)

中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),除了個(gè)人住房貸款收緊,房企的融資規(guī)模也在縮減。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年5月份,40家典型上市房企共完成融資440.91億元,環(huán)比下降28.48%,同比下滑27.4%。

平安證券研報(bào)顯示,近期銀保監(jiān)會(huì)提出對(duì)新增房地產(chǎn)貸款占比較高銀行實(shí)施名單制管理,有助于進(jìn)一步提升銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)運(yùn)行穩(wěn)健性。當(dāng)前,地產(chǎn)板塊持倉(cāng)、估值處歷史低位,股息率仍具吸引力,中長(zhǎng)期行業(yè)集中度提升趨勢(shì)明顯,優(yōu)質(zhì)房企依舊具備配置價(jià)值。

此前,銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞指出,2020年12月26日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,區(qū)分不同銀行類(lèi)型,分別對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度和個(gè)人住房貸款集中度提出監(jiān)管要求。到4月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn),6家國(guó)有大型銀行全部實(shí)現(xiàn)集中度下降,其他各類(lèi)銀行的集中度總體上呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

“一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時(shí)機(jī),爭(zhēng)搶房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)份額,房地產(chǎn)貸款增速較快,房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。”劉忠瑞強(qiáng)調(diào),銀保監(jiān)會(huì)高度重視這一問(wèn)題,對(duì)新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理,督促這些銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控要求,合理控制房地產(chǎn)貸款增速。對(duì)限期整改不到位的,將進(jìn)一步采取更加嚴(yán)厲的監(jiān)管措施。

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