《契稅法》9月施行 法定繼承房產(chǎn)
北京晚報(bào)2021-6-4
法定繼承房產(chǎn)仍免征契稅
《中華人民共和國(guó)契稅法》已經(jīng)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過，并將自今年9月1日起施行。市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處方面表示，《契稅法》實(shí)現(xiàn)了稅制平移，夫妻過戶、法定繼承也仍舊免征契稅。不僅如此，《契稅法》還增加了對(duì)非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位免征契稅的新規(guī)定。
延續(xù)
稅制平移且總體不變
《中華人民共和國(guó)契稅法》共計(jì)十六條，在保持現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平基本不變的基礎(chǔ)上，它還結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、有關(guān)法律法規(guī)變化以及征管工作實(shí)踐，對(duì)征稅范圍、減免稅、申報(bào)繳納時(shí)間等進(jìn)行了完善和優(yōu)化。
目前契稅稅率執(zhí)行的是1997年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，稅率為3%至5%。這次《中華人民共和國(guó)契稅法》按照稅制平移的思路，保障了現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平總體不變，并將《契稅暫行條例》上升為法律。
目前，《契稅法》與《契稅暫行條例》的稅率保持一致，稅率并未提高。
■解讀
北京市根據(jù)《契稅暫行條例》，此前確定的契稅稅率為3%。
在此基礎(chǔ)上，根據(jù)2016年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，本市對(duì)購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于廣大市民來說，上述政策其實(shí)就是對(duì)剛需住房和改善性住房給予的契稅優(yōu)惠。按照“房住不炒”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，這次的《契稅法》明確了國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障可按規(guī)定免征或減征契稅，其實(shí)意味著現(xiàn)行的契稅優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)。
夫妻過戶仍免征契稅
夫妻過戶與法定繼承房產(chǎn)的相關(guān)契稅問題，始終是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問題。這次的《契稅法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬均繼續(xù)免征收契稅。
■解讀
那么此前關(guān)于夫妻過戶、法定繼承房產(chǎn)的契稅是怎樣規(guī)定的呢，新政又是否有所調(diào)整？本市稅務(wù)部門介紹，其實(shí)早在2014年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》以及國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，就已經(jīng)有了上述規(guī)定。
“這次關(guān)于夫妻過戶、法定繼承房產(chǎn)的契稅規(guī)定，在《契稅法》中提升了法律層級(jí)，可以更好地保障相關(guān)人員權(quán)益，也得以與《民法典》更好地銜接。”市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
變化
優(yōu)惠政策范圍適當(dāng)拓展
那么與《契稅暫行條例》相比，《契稅法》的變化在哪里呢？
對(duì)此市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這次《契稅法》也適當(dāng)拓展了稅收優(yōu)惠政策范圍。
具體來看，為體現(xiàn)對(duì)公益事業(yè)的支持，《契稅法》增加了對(duì)非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助的免征契稅等規(guī)定。
還需要納稅人特別注意的是，申報(bào)繳稅的期限也由《契稅暫行條例》規(guī)定的“納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款”，修改為“納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅”。
換言之，屆時(shí)納稅人只需在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之前申報(bào)繳納契稅即可，這也變得更加符合目前北京市持續(xù)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境的改革方向，方便納稅人一次性辦結(jié)房屋交易、繳稅和不動(dòng)產(chǎn)登記全系列業(yè)務(wù)。
算賬
契稅優(yōu)惠為剛需購(gòu)房家庭減負(fù)
以市民張先生為例，他購(gòu)買了一處價(jià)值300萬元的房屋，且屬于家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積也在90平方米以下。此時(shí)，他可以減按1%的稅率征收契稅，即只繳納3萬元的契稅。不過另一方面，假如這不屬于家庭唯一住房，他需要按3%的稅率繳納契稅時(shí)，則需繳納9萬元契稅�？梢姡@類針對(duì)剛需和改善性住房給予的契稅優(yōu)惠政策確實(shí)減輕了廣大市民的稅收負(fù)擔(dān)。