仙居樓市8月與7月比較，雖然在成交量上略有回升，但仍在低位運(yùn)行。專(zhuān)業(yè)人士表示：側(cè)面印證樓市下半場(chǎng)的預(yù)測(cè)，那就是“樓市金九銀十旺季難旺”。

開(kāi)發(fā)商：搶推樓盤(pán)，搶占市場(chǎng)先機(jī)

“金九銀十”作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，一直被開(kāi)發(fā)商當(dāng)成爭(zhēng)搶客戶(hù)的主力期。“現(xiàn)在政策、市場(chǎng)都呈現(xiàn)不確定性，未來(lái)幾個(gè)月不是追求利潤(rùn)最大化的時(shí)機(jī)。如何搶得市場(chǎng)先機(jī)，走量****才是王道。”仙居縣房管處一位工作人員坦言，在宏觀調(diào)控影響下，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季之說(shuō)其實(shí)早已被打破，“之前已有一些樓盤(pán)搶在了8月入市，而且成交量也不是很理想。”

“未來(lái)調(diào)控政策如何變動(dòng)，開(kāi)發(fā)商心里都沒(méi)底，誰(shuí)能提前搶占市場(chǎng)誰(shuí)就是贏家。”這位工作人員說(shuō)道，如果不是施工進(jìn)度和預(yù)售證辦理所限，一些項(xiàng)目本來(lái)希望8月前后就能開(kāi)盤(pán)。

據(jù)了解，自今年2月以來(lái)，仙居的成交量一直呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商提前入市或加推的熱情在七、八月份已明顯展現(xiàn)。

市場(chǎng)：今年旺季不旺

相對(duì)于旺季難旺指的是9月、10月，仙居樓市并未像傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季一樣實(shí)現(xiàn)價(jià)量齊升的情況。

“旺季難旺”的形成基于以下幾個(gè)原因：一是限購(gòu)限貸并沒(méi)有取消，短時(shí)期內(nèi)更無(wú)可替代，且房產(chǎn)稅擴(kuò)容也在進(jìn)行中，地產(chǎn)去投資化更加明顯，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，各部委也是三令五申；二是目前的剛需市場(chǎng)后續(xù)乏力，前期積累的剛性需求差不多已消耗怠盡；三是部分開(kāi)發(fā)商收縮優(yōu)惠幅度甚至小幅漲價(jià)，也將影響部分購(gòu)買(mǎi)。

而接下來(lái)的11月和12月，購(gòu)房者們還是將發(fā)現(xiàn)，該買(mǎi)房還得買(mǎi)；開(kāi)發(fā)商們也將發(fā)現(xiàn)，樓市并不是觸底反彈，降低優(yōu)惠幅度或者小幅漲價(jià)還是行不通，因此，年關(guān)收尾加大促銷(xiāo)，依然是“旺季不旺”的局面。那種僅僅靠坐銷(xiāo)，做幾個(gè)宣傳，辦幾個(gè)展會(huì)就想快速出貨的“神話”將不復(fù)存在。

購(gòu)房者：剛性需求客戶(hù)蠢蠢欲動(dòng)

近期，買(mǎi)房話題又回歸到了很多家庭的議程中，從近期開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目也能看出，市場(chǎng)表現(xiàn)也很普通。

趙小姐在仙居某事業(yè)單位上班，最近正在糾結(jié)于買(mǎi)房子的事情，她說(shuō)：“和以前不同，我的顧慮非常多，擔(dān)心房?jī)r(jià)的漲跌，擔(dān)心會(huì)有更好的房子出來(lái)后悔，擔(dān)心貸款利率的問(wèn)題，所以往往是今天準(zhǔn)備定這個(gè)，明天就放棄了，后天聽(tīng)別人說(shuō)哪里的房子好，我就又跑去了。”其實(shí)，像趙小姐這樣的購(gòu)房者不在少數(shù)。

近階段，隨著一些品質(zhì)優(yōu)越的樓盤(pán)面世，購(gòu)房者對(duì)這些樓盤(pán)也表示出了濃厚的興趣，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，從目前購(gòu)房者的選擇習(xí)慣看，后期的市場(chǎng)很可能出現(xiàn)明顯的分化，不少親民樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況比較好，但是一些位置偏遠(yuǎn)、價(jià)格偏高的樓盤(pán)由于不符合這批客戶(hù)的選擇條件，所以短期內(nèi)很難反映出蝴蝶效應(yīng)。不過(guò)也提醒購(gòu)房者，在關(guān)注新盤(pán)的同時(shí)，也可以關(guān)注些尾盤(pán)，有不少前期熱盤(pán)加推房源，卻因?yàn)樾麄鞯臏p少遭遇冷落，其實(shí)品質(zhì)上是不錯(cuò)的。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）