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專家教你買房:五大因素看清房產(chǎn)升值的潛力

來源:作者:發(fā)布時間:2013-9-26點擊: 人次

買房,作為家庭中最大的消費與投資兼容支出,誰都希望自己的房產(chǎn)除了居住外,還能不斷升值。于是,對購房者來說,最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力。影響房產(chǎn)增值的因素很多,主要是以下幾個因素。

一是位置。在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中,位置是首當其沖的,是投資取得成功的最有力的保證。影響房產(chǎn)價格最顯著的因素是地段,而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建,可以使不好的地段變好,相應(yīng)的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設(shè)進展情況,以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時,并不是看它是否在繁華市中心,相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。

二是商圈。商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素,所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈,由幾部分構(gòu)成:其一是就業(yè)中心區(qū),一個能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場,這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位,其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二,在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū),一般要超過四五個完整街坊。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間,有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三,在住宅區(qū)中,有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心,輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮,而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關(guān)鍵。

三是環(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境,任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等,如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量的綠地或有園林,這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良,小區(qū)內(nèi)的植被會吸收噪聲、阻塵埃,可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時,要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能,盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個社區(qū)都有自己的背景,特別是文化背景。在知識經(jīng)濟時代,文化層次越高的社區(qū),房產(chǎn)越具有增值的潛力。

四是配套。在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時,還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否,直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力,同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似,配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言,在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的,其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程,也就是房產(chǎn)價格逐步上升的過程。

五是品質(zhì)。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程。實際上,房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時,要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì),對影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素,要重點考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設(shè)計的理念是否超前,是否具有時代感,是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。好的規(guī)劃設(shè)計能夠體現(xiàn)其自身的價值。一棟造型別致的建筑物,可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物,不僅室內(nèi)空間完整方正,對于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求,當然價值也高。

(編輯整理:仙居房產(chǎn)網(wǎng)

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