商業(yè)貸款指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款(簡稱商業(yè)貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。

一般分為：

1、普通商業(yè)貸款(無須利用買方貸款清償)；

2、快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保)

商貸條件：

1.具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；

2.交齊首期購房款(不低于購房總額的30%)；

3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力;

4.同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押；

5.持有合法的戶口簿(限本市)、身份證或營業(yè)執(zhí)照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房；

6.在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30%，或者，將首付款直接交給房地產(chǎn)商；

7.具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；

8.同意以購房合同項下的房屋物業(yè)做抵押；

9.愿意履行貸款合同的全部條款；

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