去年，杭州多家長租公寓爆出拖欠租金甚至跑路事件。疫情以來，杭州巢客公寓也陷入困境，一直拖欠房東租金，幸好房管部門及時約談。

延期20多天未收到租金

不少房東眼看著規(guī)定打款日期一天天過去，卻遲遲收不到租金十分焦慮。房東王先生稱自己的租金已經(jīng)延期了20多天。“我經(jīng)常去催款，他們之前說是財務沒上班。”

而房東賴女士把鑫都匯的一套復式公寓托管給了巢客公寓，合同規(guī)定2月23日應該收到當月租金的，可是到了3月2日仍然沒有到賬。期間，賴女士多次主動聯(lián)系巢客公寓工作人員，都沒有給出一個確定的打款日期。“后來他們就說3月1日開始，陸續(xù)會打款。”

不少房東都接受了巢客公寓“免除5天租金”的方案，大部分是為了能早點收到租金，也覺得5天租金不是很多。有房東無奈說：“房貸壓力大，要是拿不到租金，房貸怎么還。”

錢報記者從杭州市住保房管局了解到，最近巢客公寓的投訴很多，他們也非常重視。上周已經(jīng)約談了巢客公寓相關人員。“疫情期間的租金，我們希望雙方要協(xié)商解決，共渡難關。”

早在2月13日，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局和杭州市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強疫情防控期間住房租賃企業(yè)管理的通知》，要求疫情期間保持住房租金價格穩(wěn)定的同時，特意提到了要妥善處理租金減免的問題。

《通知》規(guī)定，疫情期間，租賃各方當事人在公平、自愿、合法基礎上可就租金等減免進行協(xié)商。住房企業(yè)與房東就租金減免協(xié)商未達成一致的，不得單方面停止支付房東租金；協(xié)商一致的，住房租賃企業(yè)應將房東減免的租金全部惠及租客，并在租客應付租金中直接予以體現(xiàn)。

3月3日下午，維權群里終于傳來了好消息。“今天終于收到款了。”杭州房東小張在維權里說，這讓不少房東看到了希望。

目前，已經(jīng)有部分巢客的房東收到租金。

高收低租，高風險運營

巢客公寓是杭州的一家長租公寓，但其業(yè)務一家涉及到上海、蘇州、武漢、成都、天津6個城市，截至2019年9月，已經(jīng)累計管理超過2萬套房源。一般來說，長租公寓的運營商業(yè)模式主要靠“租金差”和服務費來盈利。

記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，巢客公寓存在十分明顯的“高收低租”的現(xiàn)象。

杭州房東賴女士告訴記者，她的房子是按照5000元/月托管給巢客公寓。最近，她才得知自己租客每月給巢客公寓的租金僅4900元/月。

而采荷小區(qū)房東王先生告訴記者，去年12月他把一套兩室一廳62平方米的房源托管在巢客公寓，租金月付，每月可得4900元的租金。據(jù)他了解，這與當時市場價相比高出200元左右。另外，他也咨詢過我愛我家，當時報價只有3800元/月，整整相差1100元/月的租金。

“高收低租”是長租公寓擴張時的競爭手段，但這樣的經(jīng)營模式藏著極大的風險，之前杭州接連幾個長租公寓“暴雷”，大部分都因無節(jié)制的“高收低租”，造成資金鏈的斷裂，甚至跑路。最終，受傷害的還是無辜的租客和房東們。

而在遭遇疫情之后，空置率上升，“高收低租”的長租公寓將陷入更大的困境。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）