今年7月，曾爆出九溪玫瑰園天怡苑組團(tuán)，一套法式獨(dú)棟成功售出，房東掛牌價(jià)1.8億，建筑面積1037.79平方米，最終簽約總價(jià)1億，折合單價(jià)96359元/平方米。知情人士透露，算上裝修款和稅費(fèi)，買家付出約1.5億元。參照往年豪宅買賣經(jīng)驗(yàn)，買家大概率全款支付。

但即便總價(jià)高，可作為2010年買入房子的房東，也有一肚子苦水：相當(dāng)于一分錢沒(méi)賺。

拿到超過(guò)100萬(wàn)中介費(fèi)的中介，也覺(jué)得自己不容易：這套法式獨(dú)棟，從掛牌到成交，足足跟了3年。

1998年9月，金庸先生和夫人在朋友推薦下，來(lái)到綠城·杭州九溪玫瑰園參觀，當(dāng)即買下一套別墅。

除了金庸先生，據(jù)傳還有一位著名的浙商，當(dāng)時(shí)也在九溪玫瑰園買了房子。

那位浙商一買就是兩幢，后期還耗資八九百萬(wàn)，請(qǐng)了國(guó)外建筑大師來(lái)設(shè)計(jì)裝修。房子裝修得氣場(chǎng)強(qiáng)大，十分經(jīng)典。

不過(guò)業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃：遺憾的是，現(xiàn)在這個(gè)房子里面住的只有他的保姆、管家等十幾個(gè)人。再高規(guī)格的別墅區(qū)，也難免成為“保姆的樂(lè)園”，真是個(gè)魔咒啊。

業(yè)內(nèi)人士提醒：從投資角度來(lái)看，像九溪玫瑰園這樣的房子，投資回報(bào)率非常有限。因?yàn)榭們r(jià)高，買家客群極其有限，轉(zhuǎn)手不會(huì)靈活；放在出租市場(chǎng)，更不理想。哪怕一年收租40萬(wàn)元，和幾千萬(wàn)的元“身價(jià)”相比，回報(bào)率微乎其微。

從成交情況來(lái)看，周期也比較長(zhǎng)。

“這樣的豪宅，它更大的價(jià)值或許在于‘收藏’和‘擁有’。”末了，業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）