往前數(shù)3到5年時間，如果問你，已經(jīng)買房的和還沒買房的有多大差別，估計大家的感受都是一致的：伴隨房價上漲，早早買房的幾乎都享受到了房子快速升值帶來的滿足感，而沒有買房的則仍舊還在為了房子而奔波。但是，最近這兩三年時間，從房住不炒到國家不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，房地產(chǎn)市場開始逐步告別狂歡盛宴，長期以來形成的只漲不跌的觀念也出現(xiàn)了松動。

面對房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，不僅購房者陷入到了觀望之中，不少專家學(xué)者也出現(xiàn)了態(tài)度轉(zhuǎn)變。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任鐘偉就表示，從去年開始，自己對房價必漲的觀念就轉(zhuǎn)變了，現(xiàn)階段多數(shù)時候都是勸大家不要買房。無獨有偶。中泰證券研究所宏觀首席分析師梁中華則表示，如果房價不漲或者漲幅比較有限，持有房產(chǎn)就等于財富虧損，很多中小城市的流動性比較差，變現(xiàn)可能都是問題。

那么，面對房地產(chǎn)市場正在發(fā)生的變化，你還會考慮買房嗎？如果現(xiàn)在再次問你，未來3到5年，已經(jīng)買房的和沒有買房的會有多大區(qū)別，答案是否會不一樣了呢？

未來3-5年，已經(jīng)買房的和沒買房的4大區(qū)別

第一、從選擇方式來看：買房后，無疑算是了卻了人生一樁大事，尤其對于新市民而言，自此生活也有了歸屬感，工作往往也會更有勁頭。反之，對于那些沒有買房的群體來說，未來3-5年時間，在住房方式的選擇上可能會更加自由：如果資金充足，自然可以考慮買房；如果資金不足或者沒有買房打算，筆者認(rèn)為，隨著住房租賃市場的完善與成熟，長期租房未嘗不會變成一種可行的選擇。選擇租房，一定程度上可以避免盲目負(fù)債，甚至依靠六個錢包來買房的情況，壓力相對要小一些。

第二、從買房成本來看：未來3-5年時間，對于已經(jīng)買房的剛需來說，自然要面臨月供支出，財務(wù)自由和生活質(zhì)量或多或少會受到影響，前兩年的感受尤其是比較明顯的。對于投資客等群體來說，基于未來房價長期平穩(wěn)的可能性，靠買房大賺一筆的空間和概率都會降低，尤其對于一些中小城市來說，過多的持有房產(chǎn)，甚至還有可能增加利息、維修、物業(yè)、交易等持有成本，到頭來可能會發(fā)現(xiàn)越來越不劃算了。此外，對于沒有買房的來說，雖然擺脫了月供壓力，但也迎來了月租，更重要的需要面臨月租上漲的可能。不過，筆者認(rèn)為，與動輒上萬的月供相比，月租壓力相對會小得多。

第三、從升值空間來看：對于沒買房的來說，假設(shè)把100萬存入銀行，按照目前5年期個人大額存單利率4.2%來計算，那么5年后可獲得利息大約20萬元。不過，根據(jù)過去10年平均7%的通脹率水平來推算，5年后120萬的購買力相當(dāng)于現(xiàn)階段不足90萬，相當(dāng)于變相損失了10萬元。那么，如果把這100萬用來買房，結(jié)果又會如何呢？

筆者認(rèn)為，如果這套房子位于城市的黃金地段、都市圈等熱點區(qū)域或者捆綁了學(xué)區(qū)房等優(yōu)質(zhì)配套資源，那么5年后的價值可能會遠(yuǎn)超今天的價值。反之，如果是在普通中小城市，購房者應(yīng)避免持有過多房產(chǎn)，而是應(yīng)該關(guān)注流動性和變現(xiàn)的可能性。退一步來說，如果非要投資的話，除了定期存款，目前銀行比較安全的理財產(chǎn)品的回報率基本都在4%左右，這無疑也是一種安全和穩(wěn)妥的選擇。

第四、從房價走向來看：根據(jù)最近兩三年的房地產(chǎn)政策來看，國家顯然不希望再靠房地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險和推動脫虛向?qū)嵆蔀榱烁�重要的調(diào)控目標(biāo)。對此，人民日報多次發(fā)表評論文章稱，平穩(wěn)依然是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞和主基調(diào)。因此，筆者認(rèn)為，未來3-5年時間，房子回歸居住屬性和房價長期平穩(wěn)是大勢所趨。

顯而易見，對已經(jīng)買房的來說，雖然靠買房賺錢的階段一去不復(fù)返了，但也基本不用擔(dān)心房價大起大落，對于一些人口不斷流入的熱點城市來說，保值升值的空間反而依然存在。對于沒買房的來說，只要房價在合理范圍內(nèi)波動，什么時候買房都不晚。對此，中國青年報發(fā)表評論稱，未來的房價不會再無序地上漲了，即便再次上漲，幅度也不會超過居民的收入增長水平。因此，筆者認(rèn)為，一旦房價漲幅控制在了收入漲幅的范圍內(nèi)，資金不足的購房者也可以放下心來慢慢攢首付了。

​下面是筆者的一些看法：

通過以上4點區(qū)別來看，未來3-5年，已經(jīng)買房的雖然會面臨月供壓力，可能也無法體會到房價再次大漲帶來的資產(chǎn)暴漲，但是卻享受到了家的歸屬感和資產(chǎn)的保值。反之，對于沒買房的朋友來說，雖然可能會面臨房租上漲和存款貶值的可能，但不可否認(rèn)，一定程度上也避免了盲目負(fù)債給自己和生活帶來的壓力，而且租賃市場的快速發(fā)展也給自己提供了新的住房選擇。因此，在筆者看來，在買不買房這件事情上，根本就沒有贏家和輸家的劃分，最終關(guān)鍵還是看自己的能力和需求。

總而言之，未來3-5年，房地產(chǎn)長效機(jī)制會進(jìn)一步推進(jìn)，房價長期平穩(wěn)可期。因此，對于自住需求來說，有需求也有能力的可以早買早住，經(jīng)濟(jì)能力有限的也不用著急，因為國家早已出手幫忙，目前商品房和保障房兩大住房體系正在加快建立，所以未來不同層次的住房需求都會得到滿足。筆者認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入新階段，未來3-5年利好剛需的政策會越來越多，也會越來越成熟。那么，未來3-5年，你打算買房還是不買房？

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）