深圳晚報(bào)訊（記者 李晶川 通訊員 周鋒 吳延梅）一伙嫌疑人本是正規(guī)房產(chǎn)中介，卻為了投資牟利，竟吃起“窩邊草”，將黑手伸向其業(yè)務(wù)的主要“金主”，利用房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)之便，故意繞開正規(guī)房地產(chǎn)交易流程，誘騙房主簽訂全權(quán)委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操縱房產(chǎn)獲取利潤(rùn)。近日，龍崗警方打掉了一個(gè)房產(chǎn)中介詐騙團(tuán)伙，抓獲李某峰、任某佳、高某、柳某4名主要嫌疑人。

賣房沒收到房款 房產(chǎn)卻離奇被查封

2018年12月28日，龍崗公安分局羅崗派出所接到劉女士報(bào)警稱，因急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，她特地找到一家名叫“某通”的正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在布吉茂業(yè)的一家分店，于2018年4月將自己名下一套85平的房產(chǎn)委托給該分店掛牌銷售。可是自從7月與買家簽了購(gòu)房合同收到4萬(wàn)元定金之后，劉女士就再也沒有收到任何房款。直至11月底，有所疑慮的劉女士去查自己名下的房產(chǎn)狀態(tài)，卻發(fā)現(xiàn)她的房產(chǎn)早已過戶，而且房子在10月份就被分店一名業(yè)務(wù)員以個(gè)人名義抵押出去，11月份已經(jīng)被法院查封。房子賣了幾個(gè)月，沒拿到房款，房子卻離奇被查封，意識(shí)到自己可能被中介騙了，劉女士隨即報(bào)警。

接報(bào)后，羅崗派出所立即組織調(diào)查。通過線索梳理，民警發(fā)現(xiàn)，有多名房主遇到“某通”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的布吉分店拖欠賣房款項(xiàng)的情況。判斷該分店涉嫌詐騙，羅崗派出所迅速成立專案組，全面展開偵查，掌握到該分店涉及多宗誘騙賣家簽訂全權(quán)委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操縱房產(chǎn)獲取利潤(rùn)的犯罪行為。

員工親屬喬裝買家 騙取房產(chǎn)過戶抵押

經(jīng)專案組偵查發(fā)現(xiàn)，“某通”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用房主急于賣房的心理，故意以做高價(jià)格、提供優(yōu)質(zhì)買家、交易速度快、可馬上變現(xiàn)等理由吸引房主委托交易。房主一旦上當(dāng)，便一步步落入其設(shè)下的騙局。

首先是喬裝買家誘房主簽訂購(gòu)房合同。李某峰暗地里指使布吉茂業(yè)分店業(yè)務(wù)員、親戚，假扮買家與房主以略高于市場(chǎng)的價(jià)格簽訂購(gòu)房合同。

其次是篡改《委托書》定“霸王條款”。為了讓房主確信其分店的中介資質(zhì)，李某峰會(huì)安排業(yè)務(wù)員一次性給付3萬(wàn)元至5萬(wàn)元定金，但同時(shí)以交易手續(xù)復(fù)雜，讓房主少跑路為名，要求房主簽訂一份《委托書》并去公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。其實(shí)，這份《委托書》是由李某峰精心炮制的，李某峰篡改了委托書的第一項(xiàng)條款，只要簽訂了委托書，就代表房主委托李某峰“全權(quán)辦理出售房產(chǎn)的相關(guān)事宜，辦理出售房產(chǎn)的過戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)……”。

李某峰的第三步是忽悠房主簽訂空白合同。他指示業(yè)務(wù)員提出交易會(huì)遇上一些意想不到的諸多問題，既耗時(shí)又費(fèi)精力。然后“善意”提醒房主，為了順利交易，可以全權(quán)由其搞掂，只要簽訂一大堆包括“借款合同”在內(nèi)的空白合同，便能讓房主坐等房款早日進(jìn)賬。然而，在隨后的幾個(gè)月，不要說尾款，許多房主就連首付款都遲遲看不到影子。這時(shí)，李某峰便讓業(yè)務(wù)員出面向房主進(jìn)行勸慰、解釋，拖延給付房款時(shí)間。遇有房主警覺，便會(huì)“拆東墻補(bǔ)西墻”分期將房款還給房主。而絕大多數(shù)房主，都還在業(yè)務(wù)員的忽悠之下云里霧里，認(rèn)為自己的買賣房產(chǎn)過程屬于正規(guī)交易，只是銀行打款的速度太慢而已。

最后是偷偷過戶和抵押借款。當(dāng)房主簽完委托合同及空白借款合同后，李某峰便可以在房主毫不知情的情況下，拿著這些合同及事主證件復(fù)印件等材料，以房主的名義去擔(dān)保公司借款，然后用這筆借款辦理贖樓及過戶等手續(xù)，再去抵押給銀行辦理消費(fèi)貸款。貸出和借來(lái)的相關(guān)錢款，一小部分作為首付款給付催得緊的房主；一部分支付房產(chǎn)交易過程中的成本費(fèi)用及業(yè)務(wù)員的“工資”；而絕大部分則塞入了他自己的腰包。

“中介”騙局?jǐn)÷?4名涉案嫌疑人落網(wǎng)

2018年12月29日，專案組采取收網(wǎng)行動(dòng)，在“某通”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司布吉茂業(yè)分店將還在談“業(yè)務(wù)”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓獲。

經(jīng)審，李某峰等4名嫌疑人對(duì)其詐騙的犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱。據(jù)民警介紹，從2017年9月至2018年年底，李某峰等通過布吉茂業(yè)分店設(shè)騙局“控制”了20余套房產(chǎn)。在房主毫不知情的情況下，這些房產(chǎn)被瞞天過海，幾個(gè)月之內(nèi)歷經(jīng)過戶、抵押甚至查封。在操縱交易的過程中，李某峰一面要支付相關(guān)費(fèi)用，一面要應(yīng)付房主的催款，只有拆東墻補(bǔ)西墻，將所持房產(chǎn)不停抵押套現(xiàn)，又不斷誘騙新的賣家入套，利用新房產(chǎn)抵押貸款來(lái)填補(bǔ)越欠越多的房款黑洞。而這一切的目的，用李某峰自己的話說，“只是為了趕上一波房地產(chǎn)好行情，炒房大賺一筆”。實(shí)際上，直至東窗事發(fā)，李某峰不但沒有賺到錢，還欠了擔(dān)保公司及銀行共計(jì)3000萬(wàn)元欠款，而這還不包括欠房屋原業(yè)主的購(gòu)房款。自作聰明的他并沒意識(shí)到，使用涉嫌欺瞞、詐騙手法進(jìn)行的一系列套路，最終被“套”住的不只是客戶，還有他自己。

目前，犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留，該案正在進(jìn)一步審理中。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）