當(dāng)房東提出8月份租金漲600元時(shí)，王亮沒(méi)有絲毫猶豫就答應(yīng)了，“別說(shuō)600了，漲1000估計(jì)也得繼續(xù)住，周邊沒(méi)有比這個(gè)更便宜的了。”

王亮現(xiàn)租住的房子位于東南五環(huán)外，是一套面積110平方米的兩居室，2017年10月份搬進(jìn)來(lái)時(shí)租金為5800元。據(jù)王亮透露，同一個(gè)小區(qū)同戶型的租金基本都在7000元左右，周邊小區(qū)兩居室的最低租金也已接近6000元。

王亮在一家手游公司上班，稅前年薪約40萬(wàn)元，妻子做平面設(shè)計(jì)，年收入20萬(wàn)元左右。對(duì)于他而言，老家房子的月供、孩子上學(xué)和房租是最主要的三項(xiàng)支出，“每個(gè)月剩不下什么錢，還完信用卡基本月光了。”

從2008年來(lái)北京至今，十年時(shí)間里王亮在四季青、北七家、亦莊三個(gè)區(qū)域生活過(guò)，每一次搬家都離市中心越來(lái)越遠(yuǎn)。“再搬的話，就該搬回老家了。”王亮稱，現(xiàn)在居住的地方距離廊坊老家只有40公里。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，從2008年8月到2018年8月，北京平均租金從37.79元/月/平方米漲到94.14元 /月 /平方米，上漲149.11%；同期平均房?jī)r(jià)從13163元/平方米上漲至63529元/平方米，漲幅為382.63%；售租比從29上升到56，擴(kuò)大了近一倍。

初來(lái)北京

2008年北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式時(shí)，王亮正在四季青公寓中，和朋友就著花生米和豬頭肉喝酒看直播，“工作找了一個(gè)多月才找到，一直住在朋友家，他比我提前一年畢業(yè)，那個(gè)房子面積也就十來(lái)平，租金好像是400元。”王亮說(shuō)。

朋友為了收留他，把自己的女朋友攆到公司宿舍住，王亮拿到第一個(gè)月工資后，當(dāng)天就從朋友家搬了出來(lái)，“還在四季青，找了一間平房，很干凈，每月租金500元。”他每天到中關(guān)村附近上班，坐公交只需要半個(gè)小時(shí)。

也是在2008年，全球金融危機(jī)爆發(fā)，隨著“四萬(wàn)億計(jì)劃”實(shí)施，全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入了十年上漲期，北京房?jī)r(jià)也開(kāi)始崛起。“四萬(wàn)億計(jì)劃”實(shí)施前，北京國(guó)貿(mào)附近房?jī)r(jià)不過(guò)兩萬(wàn)元出頭，北京平均房?jī)r(jià)為13163元/平方米。

2009年7月份，王亮的女朋友畢業(yè)后也來(lái)到北京找工作，他倆同在天津一所知名大學(xué)讀書，女友比他低一級(jí)，“那個(gè)時(shí)候工資差不多五六千，房租才五百多，感覺(jué)沒(méi)什么壓力。”

這樣的生活持續(xù)一年多后，談婚論嫁擺上了日程。女方父母和親戚要親自來(lái)北京看看未來(lái)女婿，女朋友建議換個(gè)樓房住，哪怕租兩三個(gè)月應(yīng)付一下，等結(jié)完婚后再搬出來(lái)。

那個(gè)時(shí)候，王亮忽然覺(jué)得有些對(duì)不起女友，都要結(jié)婚了，應(yīng)該給她更好的居住環(huán)境。“那個(gè)時(shí)候，我的收入快一萬(wàn)了，媳婦收入也有五六千，所以住樓房壓力不大。”王亮說(shuō)。

2010年國(guó)慶節(jié)后，王亮和女友搬進(jìn)了一個(gè)兩居室，“八十平左右，租金3200元。”當(dāng)年冬天，經(jīng)過(guò)女友父母和親戚的“面試”，雙方父母協(xié)商后，王亮的婚期確定在當(dāng)年臘月。

王亮開(kāi)玩笑地埋怨當(dāng)年丈母娘沒(méi)有逼他買房，那一年北京平均房?jī)r(jià)剛剛突破2萬(wàn)元大關(guān)，買一套八九十平方米的兩居室，首付需要60萬(wàn)元左右，“我們手里有20多萬(wàn)積蓄，咬咬牙也就買了，我們倆工資付月供沒(méi)問(wèn)題。”

2011年春節(jié)假期結(jié)束后回到北京，房東通知王亮房租要漲500元，“出去找了一圈房子，還是回來(lái)續(xù)租了，附近兩居室基本都4000元左右了。”王亮說(shuō)。

再次搬家

2012年妻子因臨產(chǎn)休假，王亮開(kāi)始一個(gè)人賺錢養(yǎng)家，“房租已經(jīng)漲到4500元，基本三個(gè)月漲一次，原來(lái)房租占我們家庭收入五分之一，現(xiàn)在快占到一半了。”王亮開(kāi)始感覺(jué)到壓力。

2012年5月，王亮一家從四季青搬到清河附近一套80平方米的兩居室，租金3500元，與原來(lái)相比，通勤時(shí)間多了十幾分鐘，居住環(huán)境稍微差了些，“年代感比較強(qiáng)，裝修也一般。”

直到現(xiàn)在，王亮都在懷念四季青，“很安靜，周邊不遠(yuǎn)就是世紀(jì)金源和歐尚，那時(shí)候六號(hào)線還沒(méi)開(kāi)通，但公交也很方便。”

與四季青相比，清河位于海淀區(qū)五環(huán)外，王亮的住房附近除了幾家超市外，周邊并沒(méi)有大型的商業(yè)配套設(shè)施，而且因八達(dá)嶺高速經(jīng)過(guò)，整個(gè)區(qū)域常年處于擁堵?tīng)顟B(tài)，“我經(jīng)常騎自行車去上班，比開(kāi)車、坐公交都快。”

這一次搬家，讓王亮意識(shí)到買房的重要性，“我們一些早年買房的同事，月供也就三四千，基本和我的房租一樣，但人家的錢交給了自己的房子，我的租金都給了房東，自己什么都落不下。”

到2012年年中，王亮手中大約有了40萬(wàn)元積蓄，但這距離首付依然遙遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)北京平均房?jī)r(jià)已超過(guò)2.6萬(wàn)元，首付需要八九十萬(wàn)元，一個(gè)80平方米的兩居室平均月租金接近5000元，“賺錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。”

北京買不起，王亮打算在老家買一套。2012年8月，王亮在廊坊市區(qū)買了一套三居室，首付30萬(wàn)元左右，月供4000多元。妻子重新上班后，家庭月收入達(dá)到兩萬(wàn)元左右，月供、房租及日常消費(fèi)花去三分之二。

一年后，廊坊的房?jī)r(jià)上漲了5000-6000元左右，王亮的賬面資產(chǎn)多了五六十萬(wàn)元。而同期北京平均房?jī)r(jià)接近4萬(wàn)元，單價(jià)漲幅超過(guò)1萬(wàn)元。同期北京平均租金沒(méi)有太大變化，與2012年持平。

2013年底地鐵8號(hào)線通車后，王亮的房租上漲到3800元，從家里走到地鐵不到10分鐘，因?yàn)椴豁樎罚�所以地鐵對(duì)于王亮的通勤并沒(méi)有太大改善，“媳婦上班方便了些，換一趟能直達(dá)。”

在王亮記憶中，此后幾年里房子租金相對(duì)平穩(wěn)，2015年他又在大廠買了一套兩居室，30萬(wàn)元首付款外加4000多元月供。當(dāng)時(shí)北京房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2014年短暫回落后，又開(kāi)始了新一波上漲。

王亮表示，2016年北京房租開(kāi)始出現(xiàn)明顯上漲。“2016年初漲到4200元，8月份漲到了5000元。”到2017年國(guó)慶節(jié)搬家前，王亮的房租已經(jīng)漲到5300元。

2016年是北京房?jī)r(jià)上漲較為迅速的一年，平均房?jī)r(jià)從年初4萬(wàn)元左右上漲到年末的5.5萬(wàn)元，同期房租從 67.93元 /月 /平方米上漲到69.92元/月/平方米，售租比開(kāi)始明顯擴(kuò)大。

彼時(shí)，王亮和妻子的月收入合計(jì)超過(guò)3萬(wàn)元，每月花銷中，房貸將近9000元，女兒幼兒園和培訓(xùn)的花費(fèi)每月接近1萬(wàn)元，房租5000元左右，三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)2.5萬(wàn)元，再加上平時(shí)逛街、娛樂(lè)和旅游等費(fèi)用，王亮一家的日子過(guò)得還是緊巴巴的。

購(gòu)房計(jì)劃落空

2017年9月，妻子換了工作，王亮開(kāi)始計(jì)劃新一輪的搬家。

妻子的新工作地點(diǎn)在亦莊，每次從清河過(guò)去上班單程需要近兩個(gè)小時(shí)，“媳婦換了工作后收入增加了一些，平常一萬(wàn)二三，好的時(shí)候能達(dá)到一萬(wàn)五。”又一次升職后，王亮每月到手工資能達(dá)到2.5萬(wàn)元。兩個(gè)人月收入加起來(lái)接近4萬(wàn)元。

就在王亮再次搬家的幾個(gè)月前，北京開(kāi)始實(shí)施“317”房地產(chǎn)調(diào)控政策，北京房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回落，從高峰期的6.8萬(wàn)元/平方米回落到目前的6.3萬(wàn)元/平方米左右。據(jù)鏈家和我愛(ài)我家多位中介透露，一些熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅在1萬(wàn)元/平方米左右。

2017年初，和媳婦商量后，王亮計(jì)劃將廊坊和大廠兩套房子全部出售，在北京購(gòu)買一套兩居室。按照規(guī)劃，兩套房子能夠變現(xiàn)350萬(wàn)元左右，在北京購(gòu)買一套兩居室并不困難。

一邊張羅著賣房，一邊張亮也開(kāi)始在北京看房，最后購(gòu)房計(jì)劃還是因?yàn)?ldquo;317”樓市調(diào)控政策被擱置了。按照新的調(diào)控政策，王亮在北京購(gòu)房需要付全款，“大廠的房子賣出去了，拿到130萬(wàn)元現(xiàn)金，廊坊的沒(méi)賣出去。”

當(dāng)時(shí)王亮已經(jīng)看中了幾套房子，但手里只有150萬(wàn)元現(xiàn)金，根本買不了。緊接著，廊坊迎來(lái)了更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，王亮的房子至今仍沒(méi)有賣出，價(jià)格比高峰期縮水近百萬(wàn)元，“基本回到2015年的價(jià)格”。

王亮算了一筆賬，每年其家庭收入在50萬(wàn)元左右，其中廊坊的房子月供每年需要5萬(wàn)元，北京房租需要8萬(wàn)元左右，孩子的費(fèi)用需要10萬(wàn)元左右。這幾項(xiàng)固定開(kāi)支加起來(lái)大約占去約一半的收入。

此外，每年兩到三次旅游、日常衣食住行的消費(fèi)以及孝順雙方父母等支出，加起來(lái)基本消耗了另一半收入。

搬到亦莊后，妻子上班“步行十來(lái)分鐘”，他則需要換乘三次地鐵，每天通勤時(shí)間超過(guò)四個(gè)小時(shí)，住房條件比原來(lái)好，但價(jià)格也高了很多，上班也更不方便，“賺5000元時(shí)的感覺(jué)再也找不到了。”王亮感嘆。

王亮想不明白為什么自己一直買不起房，沒(méi)錢的時(shí)候買不起，有錢的時(shí)候還是買不起。“剛來(lái)北京時(shí)四環(huán)一個(gè)兩居室的房租也就3000多元，現(xiàn)在五環(huán)外一個(gè)兩居室，基本都六七千了。”照此下去，王亮擔(dān)心自己有一天會(huì)租不起房，“今年租金漲得最明顯，去年我租的時(shí)候5800元算是中等水平，現(xiàn)在這個(gè)房子假如我不租了，立馬能租7000元，還不到一年時(shí)間，就漲了1000多。”

中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，房租大幅上漲分別出現(xiàn)在2017年8月份、2017年12月份和2018年7、8月份，單套房平均租金分別上漲了900元、1900元和600元。目前北京平均租金為94.19元/月/平方米，同比上漲了20.46%。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）