一般來說，信用卡只能用于購物、餐飲、旅游等日常消費(fèi)，買房并不在其中，但銀行不會(huì)在中間刷卡環(huán)節(jié)設(shè)定限制，部分開發(fā)商也配備了POS刷卡機(jī)，但隨著信貸政策的收緊，對于購房資金來源的審查開始變嚴(yán)。

上周福建出臺(tái)新政策，要求關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS機(jī)刷卡端，目的就是，為了遏制住通過信用卡透支用于支付房貸首付。融360說房君覺得（fangdai123）很多資金有限的人想刷信用卡付首付買房，實(shí)際上，這種方式雖然能解燃眉之急，但潛藏的問題同樣值得注意。

1、政策風(fēng)險(xiǎn)大——部分地區(qū)開發(fā)商不支持刷信用卡付首付

福建此次出臺(tái)的針對信用卡付首付的限制政策，主要是為了防止一些投機(jī)者利用信用卡能透支消費(fèi)的功能，將資金用于買房，而且這種加強(qiáng)審查的趨勢變得更加明顯，因此使用信用卡付首付受地方政策的限制，并不通用。另外，對于買二手房的用戶來說，首付款通常都是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，無法用信用卡。

2、信用卡付買房首付不能辦賬單分期——短期內(nèi)還款壓力大，易逾期

刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，到期必須一次性還清，短期的還款壓力比較大，容易造成逾期，不僅要支付滯納金和利息，還會(huì)影響個(gè)人征信，本來想解決住房資金問題，這下還搭上了自己的征信，得不償失，買房人還是要慎重。

3、銀行卡新政實(shí)施更易被商家轉(zhuǎn)嫁手續(xù)費(fèi)——多的費(fèi)用讓購房人承擔(dān)

去年9月6日起實(shí)施的新規(guī)要求，對所有的商戶進(jìn)行統(tǒng)一費(fèi)率，取消了按照行業(yè)來劃分費(fèi)率的規(guī)定，對借記卡、貸記卡差別計(jì)費(fèi)。信用卡屬于貸記卡的類別，也就是說，刷信用卡消費(fèi)需要商戶支付不高于0.45%的服務(wù)費(fèi)，且單筆刷卡服務(wù)費(fèi)金額沒有封頂限額，比如刷30萬，服務(wù)費(fèi)=30萬X0.45%=1350元。

在實(shí)際執(zhí)行過程中，銀行會(huì)執(zhí)行浮動(dòng)利率，相互之間的利率有差異，發(fā)卡量多的銀行對費(fèi)率制定有更多的話語權(quán)。刷信用卡付買房首付，少則幾百多則上千元的服務(wù)費(fèi)，對商家來說也是不小的負(fù)擔(dān)，因此個(gè)別商家會(huì)把服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購房人身上，或者掛牌拒絕信用卡刷卡付款。

4、刷房產(chǎn)類交易沒有積分——銀行也不傻

對銀行來說，像房產(chǎn)類、汽車類、公益類商戶的交易，產(chǎn)生的利潤較低，不能正常積分，想通過刷卡一次性多積點(diǎn)分的人要失望了。

5、 銀行對大額交易格外注意——信用卡提額受影響

有些人習(xí)慣用多張卡付首付，這種一次性刷多張卡大額交易的情況，銀行會(huì)懷疑有套現(xiàn)的嫌疑，如果在信用卡還款的時(shí)候再出現(xiàn)逾期，可能以后申請?zhí)犷~都比較困難了，遇到較真的銀行沒準(zhǔn)還給你降額呢。

6、信用卡付首付退款時(shí)間長——到期還款日沒退錢就麻煩了

如果因?yàn)槟承┰�因取消了購房交��，用信用卡付首付，開發(fā)商退款時(shí)間會(huì)比較長，一般有30-45天，如果這期間趕上到期還款日，購房人只能自己先行墊付資金還款，又是不小的壓力。

7、信用卡付首付必須是銀聯(lián)卡——POS機(jī)就是這么任性

很多時(shí)候，房產(chǎn)類POS機(jī)只支持銀聯(lián)信用卡刷卡，單幣種、外幣信用卡不支持刷卡，買房的時(shí)候要弄清楚自己的卡種。

融360說房君認(rèn)為，信用卡雖然好用，但是使用不得當(dāng)?shù)脑�，反而�?huì)成為一種負(fù)擔(dān)，買房人最好了解清楚當(dāng)?shù)劂y行的政策，即使可以刷卡，也要量入為出，過度透支買房真的是很明智的做法。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）