5月11日，杭州蕭山法院執(zhí)行局對(duì)一起抵押房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制騰房。法院執(zhí)行局的俞恩華法官向記者簡(jiǎn)單介紹了案情：涉案的房子是套抵押借貸的房子，被告姓何，今年54歲，蕭山人。原告朱女士，濱江人。

借了22萬(wàn)不還，他干脆消失了

朱女士和何某原本并不相識(shí)，2013年7月何某通過(guò)朋友介紹向朱女士借款22萬(wàn)元，雙方簽訂了借款抵押合同一份，借款期限是2013年7月4日起至同年11月3日止，按月利率1.89%計(jì)息，利息每月4日前支付，到期一次性償還本金及最后一個(gè)月的利息。何某以自己所有的位于城廂街道棉北里的房屋為案涉?zhèn)鶆?wù)提供抵押擔(dān)保。

雙方還約定，如果何某逾期支付利息超過(guò)十日的，朱女士有權(quán)宣布借款提前到期并收回全部借款，自欠息之日起朱女士有權(quán)主張何某支付欠息金額每日千分之零點(diǎn)五計(jì)算的違約金。如逾期歸還借款本金的，何某需按欠款金額每日千分之零點(diǎn)五向朱女士支付違約金。同日，何某向朱女士出具借條及收條各一份，確認(rèn)收到原告交付的借款22萬(wàn)元，并承諾按月息2%計(jì)息，如到期不還，按公證書(shū)上的條款強(qiáng)制執(zhí)行。

2013年7月8日，雙方就案涉房屋辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。此后，何某按照月利率2%支付了期內(nèi)利息，但借款本金至今未還。此后，朱女士一紙?jiān)V狀將何某告上法庭，法院判令何某歸還朱女士本金22萬(wàn)元，利息5000元，但法院判決后何某遲遲不歸還錢(qián)。案子進(jìn)入執(zhí)行階段后，何某玩起了“失蹤”，法官嘗試了很多方法，至今仍然聯(lián)系不上他。

一打開(kāi)門(mén)，味道撲面而來(lái)

昨天上午9點(diǎn)，法院執(zhí)行人員來(lái)到棉北里何某的家，這是一間約50平方米的房子，里面堆滿了各種生活用品和雜物，由于長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)人居住，很多物品發(fā)生了霉變，散發(fā)出一股難聞的味道。鄰居們說(shuō)，何某早年就離婚了，這幾年沒(méi)在小區(qū)里看到過(guò)他。

公證處工作人員將房屋內(nèi)所有物品全部登記列寫(xiě)清單后，搬家公司將何某房子內(nèi)的物品全部打包運(yùn)到朱女士所租的房子處存放。整個(gè)騰退過(guò)程，由公證處的工作人員全程進(jìn)行錄像。

“像何某這種情況，雖然是唯一住房，但因?yàn)殚L(zhǎng)期聯(lián)系不上且無(wú)人居住就可以強(qiáng)制騰房。由于房子是抵押的，抵押債權(quán)人有優(yōu)先權(quán)。”俞法官說(shuō)，名下只有一套房子，老賴也不一定享有執(zhí)行“豁免權(quán)”。

這些情況，唯一住房也要騰退！

一、被執(zhí)行人只有一套住房，但房屋面積超過(guò)80平方米，或面積雖沒(méi)超過(guò)80平方米，但人均居住面積超過(guò)當(dāng)?shù)亓�租房一半的�?/p>

二、被執(zhí)行人把唯一住房拿來(lái)出租的；

三、被執(zhí)行人實(shí)際擁有的住房超過(guò)一年沒(méi)有居住的。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）