今天就談一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，那就是階層固化！根據(jù)瑞信研究院的財(cái)富報(bào)告， 超過約515萬人民幣凈資產(chǎn)的人，已經(jīng)屬于全球最富裕的人，據(jù)說這一類人只占全球的1%。我曾經(jīng)讀過一篇文章名字叫《我只過百分之1的生活》，那么現(xiàn)在我想問，誰有500萬？

毫無疑問，那些在北上廣深任何一個(gè)城市有套房子的人，都已經(jīng)站在了全球財(cái)富金字塔的頂端。

這里，我們來個(gè)故事。我的同事老朱給我講過一件真實(shí)的事。

十幾年前，老朱在深圳富士康打工，跟他一塊在流水線上工作的有一個(gè)男孩，這個(gè)男孩叫小趙。

那個(gè)時(shí)候，大家下班后都是窩在宿舍里睡覺，只有小趙下班了還去夜市擺地?cái)偅�即便休息也去打零��，他花了大概有兩年多的時(shí)間，攢夠了首付的錢，在深圳買了套房。

10年過去了，現(xiàn)在小趙身家起碼有3000萬了。我悠悠地對老朱說，如果當(dāng)初你也在深圳買套房就好了，那你就不用和傻逼的我做同事了，老朱嘆息了一聲笑了。轉(zhuǎn)了個(gè)笑臉，我在心里想，房子真的能給人帶來翻天覆地的變化，對，是翻天覆地……

講到這里，我和老朱不知道該笑，還是該哭……

漸漸階層固化的城市！

北上廣的房價(jià)去年的暴漲，最近一線城市討論最多的也是階層固化。

有2種人經(jīng)常提問關(guān)于這方面的問題。

第一種人是剛到北京上海的年輕人。年輕氣盛，認(rèn)為自己可以逆襲留在這座城市。

第二種是已經(jīng)在北京上海打拼多年的年輕人，目前基本絕望了，但絕望前還是想能否逆襲一下。

我個(gè)人感覺從房價(jià)來說，北京和上�；�本已��(jīng)階層固化了，不是特別優(yōu)秀的年輕人很難在這里城市逆襲了， 北京二環(huán)和上海內(nèi)環(huán)房價(jià)都在10萬/㎡以上。上海內(nèi)環(huán)面積120平方公里，比合肥整個(gè)二環(huán)都大， 距離上海市中心近35公里的嘉定區(qū)房價(jià)都逼近4萬了。

媒體去年都說合肥漲幅第一，真正了解行情的那就是去年環(huán)北京板塊和環(huán)上海板塊漲幅都超過100%， 因?yàn)榄h(huán)北京和環(huán)上海是年輕人留著帝都和魔都的最后機(jī)會(huì)。

但是這一波上漲之后，我認(rèn)為對于大部分闖一線的年輕人，我建議就是在你的省會(huì)城市買套房，然后拿一線的工資養(yǎng)自己城市的房貸，因?yàn)榧词鼓阍诒本┥虾Ｄ?0萬年薪，也很難在北京上海買房，而且北京和上海是績優(yōu)品種，長期會(huì)上漲，你一年賺的錢還不夠房價(jià)漲幅， 所以去年這波環(huán)北京和環(huán)上海板塊的暴漲杜絕了屌絲逆襲的機(jī)會(huì)！

從中國的投資渠道看，買房是改變階層的重要渠道，美國是靠股市，這10年美國股市漲了200%，而中國是靠樓市，樓市漲了200%！

未來二線城市的潛力很大，因?yàn)楸本┖蜕虾５恼�策是控制人��，國家有意把教育和醫(yī)療資源搬遷到別的城市，最近倡導(dǎo)的國家中心城市就是從這個(gè)出發(fā)的。

很多人都說逃離北上深，很少有人說拋棄北上深，北上深最終只適合最強(qiáng)者，但是年輕人又不甘心回到自己的小城，所以省會(huì)城市成了很多逃回家鄉(xiāng)人的折中選擇。

房價(jià)的趨勢是受價(jià)值規(guī)律影響，不會(huì)因?yàn)槟承┤耸艿礁蓴_，有的四線城市希望大家買買買，但是大家就是不買，房價(jià)還跌，比如東北很多城市去年房價(jià)大幅下跌，僅僅因?yàn)榉績r(jià)而放棄大城市，也就是放棄了更寬松和更活躍的發(fā)展空間，堪稱不是選擇的選擇。

而且，到了中小城市，同樣會(huì)面臨買房問題。實(shí)際上，很多年輕人并不是在選擇城市，而是在選擇買得起房子的地方。

中國房地產(chǎn)，真是專治各種不服

十多年過去了，中國經(jīng)歷了歷史上罕見的長時(shí)間的繁榮，房地產(chǎn)尤其是一線城市住宅經(jīng)歷幾輪飆漲創(chuàng)造了令人瞠目結(jié)舌的漲幅，而股票市場在2007、2015分別結(jié)束了兩輪最終泡沫破裂釀成股災(zāi)的牛市后，現(xiàn)在依舊是波瀾不興。

羅伯特·希勒的《非理性繁榮》一書的“房地產(chǎn)市場的歷史回顧”章節(jié)中，他談及由于各國銀行量化寬松政策導(dǎo)致的全球性房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，特別提到“中國內(nèi)地還出現(xiàn)了非常明顯的結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)泡沫”。并提出了一個(gè)嚴(yán)峻的事實(shí)：今天的住房價(jià)格投機(jī)更甚于任何歷史時(shí)期，業(yè)已在全國甚至全世界范圍內(nèi)根深蒂固。

2015年的時(shí)候，雖然中國的股市崩了，但他認(rèn)為已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫的中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場竟然又開始新一輪高歌猛進(jìn)，并且在漲幅和結(jié)構(gòu)性差異上都創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。

如此看來，中國房地產(chǎn)市場確實(shí)是專治各種不服。

這種投機(jī)性泡沫的生成機(jī)制與人的群體性行為相關(guān)，與貨幣寬松政策相關(guān)，而與投資品內(nèi)在的價(jià)值相關(guān)性越來越弱。

令人們費(fèi)解的是，即使考慮利率下行、政策寬松等因素，房地產(chǎn)近年來迅速累計(jì)起來的風(fēng)險(xiǎn)是還與中國經(jīng)濟(jì)增速下滑的基本宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢相悖——10年來，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增速幾乎下滑一半，而一線城市的房價(jià)幾乎漲了10倍。

此外，更應(yīng)對全民投機(jī)的“賭博文化”深刻反思。“泡沫不可怕，就怕泡沫有文化”。日本經(jīng)濟(jì)當(dāng)年經(jīng)濟(jì)從高峰跌落的一個(gè)重大原因，正是在這種賭博經(jīng)濟(jì)泛濫年代，許多人喪失了務(wù)實(shí)態(tài)度和創(chuàng)新精神，而樂于在投機(jī)生意中牟利。而那些踏踏實(shí)實(shí)實(shí)干的人們，也確實(shí)因?yàn)楦�少地享受資產(chǎn)上漲帶來的好處而為人恥笑。這一旦成為文化深入到人們的行為，整個(gè)社會(huì)的創(chuàng)造力大受影響，也使價(jià)值觀以及商業(yè)倫理、敬業(yè)精神受到嚴(yán)重沖擊。

國際清算銀行對13個(gè)工業(yè)化工作住房價(jià)格的研究報(bào)告認(rèn)為，住房市場的波峰平均比股票市場的波峰延遲2年出現(xiàn)。如果這個(gè)規(guī)律成立，那么根據(jù)股災(zāi)的時(shí)間點(diǎn)推算，這輪房地產(chǎn)周期的拐點(diǎn)或許正是2017年的年中左右。

2月13日，中國基金業(yè)協(xié)會(huì)下文嚴(yán)控私募資管投資房地產(chǎn)市場，封堵不符合政策導(dǎo)向的創(chuàng)新金融工具，房地產(chǎn)融資渠道基本被堵死，在1月份房企融資規(guī)模下滑92%的情況下，可謂為雪上加霜。

在23日統(tǒng)計(jì)局公布的全國房價(jià)數(shù)據(jù)來看，一線至少這個(gè)上漲周期的終結(jié)成現(xiàn)實(shí)了。更令人擔(dān)憂的是，對于可能存在的樓市下跌，除了個(gè)別監(jiān)管機(jī)構(gòu)和專業(yè)人士，恐怕幾乎所有的人都沒有相關(guān)的心理準(zhǔn)備和應(yīng)對措施。

好在這一輪房地產(chǎn)周期中通過“家庭加杠桿、企業(yè)降杠桿”的債務(wù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，使金融風(fēng)險(xiǎn)更為分散。殊不知，各位買了房子的朋友，不但享受了“非理性繁榮”中資產(chǎn)增值的收益，還為分擔(dān)國家金融風(fēng)險(xiǎn)作出了貢獻(xiàn)。

在中國，一套房子就能決定你的階層

去年很多合肥的中產(chǎn)買了不少房，不少人說他們炒房客，但是他們內(nèi)心不是這樣認(rèn)為的，他們其實(shí)買房是為了避免被別人落下一個(gè)階層，也是防止階層固化。

同樣一個(gè)單位，前年底和去年初買房的人和沒買房的人現(xiàn)在心態(tài)完全不一樣。我一個(gè)朋友很懊悔去年沒買房，現(xiàn)在他身邊一些人房產(chǎn)的升值讓他現(xiàn)在心態(tài)也有點(diǎn)壞，房價(jià)在某種程度上使得富者越富、貧者越貧。

很多年輕人，如果有家庭財(cái)力的支持，盡管也是咬咬牙付出首付，未來十幾二十年要成為房奴，但是動(dòng)輒百萬元的房子因?yàn)椴粩嘣鲋�，無疑與同齡人相比“贏”在了起跑線上。相反，家境一般，付不起首付，不光離房子越來越遠(yuǎn)，與買房同齡人的資產(chǎn)差距也越來越大。

不少剛畢業(yè)的年輕人說，要是早出生幾年就好了，那就可以很低的錢買到房，家庭也不要那么辛苦了。是的，上一代人可以通過自我奮斗，抓住住房商品化的機(jī)遇，以低廉的價(jià)格在人到中年時(shí)買到屬于自己的住房。

現(xiàn)實(shí)情況是，很多年輕人的自我選擇空間有多大，取決于父輩有沒有在關(guān)鍵時(shí)期作好選擇。也就是你的首付多少取決你父母的資產(chǎn)，生在一線的北京、二線的合肥、三線的六安的孩子10年前家庭資產(chǎn)不大，但十年后差距那是驚人了，這十年北京房價(jià)漲幅超過合肥2倍以上，超過六安6倍以上！

不錯(cuò)，買不起房子、不愿意買房子，可以租房。

但是，必須看清楚的問題是，個(gè)人住房所滿足的并不是簡單的居住需求，而承載了太多居住以外的屬性。房子與婚戀，工作，小孩教育，與個(gè)人階層的進(jìn)退直接掛鉤，這才讓年輕人面臨高房價(jià)別無選擇。

剛剛畢業(yè)，住小一點(diǎn)，住差一點(diǎn)，不是多大的問題。問題在于，如果房價(jià)長期上漲，不能在合適時(shí)機(jī)買房，可能會(huì)一輩子住小、住差，這就大大削弱了年輕人的選擇權(quán)，這不就是階層固化嗎？

我們都了解二八定律和帕累托積累：那就是在任何一組東西中，最重要的只占其中一小部分，約２０％，其余８０％的盡管是多數(shù)卻是次要的。

同樣，帕累托積累告訴我們：社會(huì)上20%的人占有80%的社會(huì)財(cái)富，即財(cái)富在人口中的分配是不平衡的。

社會(huì)的各個(gè)階層正在悄悄形成，從房地產(chǎn)開始，將來社會(huì)階梯一旦形成，攀登起來將是十分辛苦的，壁壘會(huì)越來越難以逾越，所以說所謂的流動(dòng)，在未來10年內(nèi)會(huì)逐漸趨于封閉，直到最后形成世襲。

龍生龍、鳳生鳳、老鼠兒子打地洞，這種局面真的會(huì)在不久的將來出現(xiàn)�，F(xiàn)實(shí)中，受到良好教育的富家子女在辛苦打工積累社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，獲取相關(guān)知識，以便日后管理龐大的家族資產(chǎn)。

而有些窮家子女卻因?yàn)橄忍熨Y源的分配不均，即便他們很努力，他們世世代代也不得翻身，因那時(shí)梯子已經(jīng)形成，投機(jī)的機(jī)會(huì)越來越少，對于許多能力平平的人來講，制度設(shè)計(jì)得再平等也沒用，因?yàn)楹芏嗍虑閺某錾鷷r(shí)就注定了。

人生有五種直接徹底改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)：

1、出生有個(gè)好爸爸；比如王思聰

2、嫁入豪門，比如很多女星；

3、天降橫財(cái)，比如彩票中獎(jiǎng)；

4，買房，很多人已經(jīng)這么做了。

5、關(guān)鍵幾步總有貴人相助，可以，但是運(yùn)氣好才行；

6、子女爭氣，大多數(shù)人都這樣，可是，要堅(jiān)持很久很久。

所以就和美國和一線城市一樣，我們最終也會(huì)階層固化的，但是可以延緩固化時(shí)間，所以我們看出來政府去年10月份有了強(qiáng)嚴(yán)厲調(diào)控，限購，讓很多關(guān)系戶才能買到的住宅目前普通人也能買到了，限價(jià)讓很多開發(fā)商必須虧本賣房，讓年輕人可以留下來， 所以在房價(jià)調(diào)控期間，如果你是年輕人又想留著自己喜歡的城市，那你就要找機(jī)會(huì)上車，在目前調(diào)控情況下，剛需是值得購買的！

因?yàn)楸百v，所以生活艱辛！

說出真相，底層會(huì)更絕望，年輕人目前真的好痛苦，回老家心不甘，一線城市房價(jià)又太高，一線比二線貴一倍，二線比三線又貴一倍。

不管在哪，祝福你終有一天都能得到一套你自己的房子，在階層固化之前，讓自己和下一代，挽回一點(diǎn)活著的尊嚴(yán)！

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）