二手房交易量占商品房總交易量的比例逐漸呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，二手房中介的交易規(guī)模將越來(lái)越大。目前評(píng)價(jià)互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)中介誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)還為時(shí)過(guò)早。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房中介的重要性將更加突出，但要最終贏得這場(chǎng)戰(zhàn)役，最根本的還是服務(wù)。

1、二手房市場(chǎng)和中介發(fā)展?jié)摿��?jiǎn)要分析。

隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，二手房中介的交易規(guī)模將越來(lái)越大，二手房交易量占商品房總交易量的比例近年來(lái)逐漸呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。2015年上海二手房共成交36萬(wàn)套，總計(jì)3046萬(wàn)平方米，無(wú)論是成交面積、套數(shù)，均是一手住宅成交的2倍左右，金額則是一手住宅的1.6倍。早在2004年，上海二手住房交易量曾經(jīng)首次超過(guò)了一手住房交易量。近幾年，四個(gè)一線城市二手房成交量皆超一手房。但距歐美國(guó)家，仍有較大距離，美國(guó)的二手房和一手房的成交比例，大概為九比一。

2、房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析。

在近十幾年的快速發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)的房產(chǎn)中介行業(yè)，無(wú)論是行業(yè)門(mén)檻、人員素質(zhì)、機(jī)構(gòu)誠(chéng)信度、市場(chǎng)規(guī)范程度，都差強(qiáng)人意。眾所周知，中國(guó)的二手房中介行業(yè)，房地產(chǎn)中介魚(yú)龍混雜，以中小機(jī)構(gòu)為主，甚至夫妻店也不算少數(shù)。成立房地產(chǎn)中介所需要的資質(zhì)條件及規(guī)定要求都不高。往往是租個(gè)店面，借幾張經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，買(mǎi)點(diǎn)辦公用具，再招一些銷(xiāo)售人員就可以開(kāi)展業(yè)務(wù)了，經(jīng)紀(jì)人的證書(shū)曾經(jīng)成為一時(shí)的搶手貨，比如高峰時(shí)上海租借費(fèi)一度炒到每月2000元左右。上海市執(zhí)法部門(mén)早在2005年曾“地毯式”檢查了9573家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)無(wú)證無(wú)照、違規(guī)交易等中介機(jī)構(gòu)將近半數(shù)，這都給企業(yè)和整個(gè)行業(yè)帶來(lái)了不良影響。

因此，中國(guó)的房產(chǎn)中介行業(yè)，急需規(guī)范和健康發(fā)展。而任何一個(gè)行業(yè)的前進(jìn)，都離不開(kāi)大型企業(yè)的快速成長(zhǎng)，市場(chǎng)占有率的不斷提升，由一批大企業(yè)、大機(jī)構(gòu)帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。

3、房產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展趨勢(shì)分析。

二手房市場(chǎng)正在快速發(fā)展，雖然這個(gè)蛋糕很大，但搶蛋糕的機(jī)構(gòu)更多。可以這么說(shuō)，二手房中介市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)特別激烈，比一手房代理更難做。二手房中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)總體來(lái)說(shuō)，呈現(xiàn)以下幾個(gè)新趨勢(shì)。

一是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，跨區(qū)域并購(gòu)重組。鏈家在全國(guó)多地迅猛擴(kuò)張，是中國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的大事件。鏈家的大本營(yíng)在北京。2015年3月，向上海擴(kuò)張，合并了上海排名第二的德佑，同年8月更名“上海鏈家”，從而市場(chǎng)份額一舉超過(guò)上海的多年老大中原。對(duì)于鏈家來(lái)說(shuō)，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的方式是進(jìn)入新市場(chǎng)的最好途徑，通過(guò)并購(gòu)德佑地產(chǎn)，能夠拿到大量現(xiàn)成的團(tuán)隊(duì)和各種資源，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

2015年，從零起步的愛(ài)屋吉屋一舉沖到前三；搜房網(wǎng)、Q房網(wǎng)等緊隨其后，把一眾本土老牌中介甩在身后。行業(yè)出現(xiàn)火拼現(xiàn)象：愛(ài)屋吉屋給經(jīng)紀(jì)人開(kāi)出高薪，鏈家則以無(wú)責(zé)任底薪5000元還擊。愛(ài)屋吉屋推出“1%傭金”，搜房網(wǎng)旋即推出“0.5%”，緊接著房多多又鼓吹起“零傭金”、“直接找業(yè)主”。

二是異軍突起，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大規(guī)模涌入中介市場(chǎng)。2015年3月份之前，上海的二手房中介市場(chǎng)還是傳統(tǒng)中介的天下，中原、德佑、太平洋房屋、我愛(ài)我家(微博)、21世紀(jì)等占據(jù)前五位。而僅僅過(guò)了三個(gè)月，行業(yè)格局就發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，從零起步的愛(ài)屋吉屋一舉沖到前三；搜房網(wǎng)、Q房網(wǎng)等緊隨其后，把一眾本土老牌中介甩在身后。原來(lái)排第三的太平洋房屋已經(jīng)被愛(ài)屋吉屋和搜房網(wǎng)擠出了前五名，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)甚至已經(jīng)掉到第九。面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)沖擊，鏈家不得不加大投入打造自己的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，鏈家網(wǎng)也全面升級(jí)鏈家在線。

三是愈演愈烈，行業(yè)出現(xiàn)火拼現(xiàn)象。以行業(yè)顛覆者形象出現(xiàn)的愛(ài)屋吉屋，也在今年初高速擴(kuò)張，大規(guī)模高薪招募經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)對(duì)買(mǎi)房人收取低傭金，爭(zhēng)奪傳統(tǒng)中介市場(chǎng)份額。鏈家則以無(wú)責(zé)任底薪5000元還擊。愛(ài)屋吉屋推出“1%傭金”，搜房網(wǎng)旋即推出“0.5%”，緊接著房多多又鼓吹起“零傭金”、“直接找業(yè)主”。

上海二手房市場(chǎng)的變局，只是全國(guó)市場(chǎng)格局的一個(gè)縮影，目前評(píng)價(jià)互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)中介誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)還為時(shí)過(guò)早。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房中介的重要性將更加突出，但要最終贏得這場(chǎng)戰(zhàn)役，最根本的還是服務(wù)。
 

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）