在買(mǎi)期房的時(shí)候，可能很多人都對(duì)車(chē)庫(kù)不會(huì)有什么要求，有就行了，離自己的單元門(mén)近就行了。而對(duì)于地下車(chē)庫(kù)的品質(zhì)，根本沒(méi)想那么多，除了好停車(chē)離入戶門(mén)近其他要求真不高。

反正賣(mài)的是期房，對(duì)于絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只有地下車(chē)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)范就行了，至于品質(zhì)如何，反正你已經(jīng)付了房錢(qián)了，造得好不好你都得接受。

甚至到交房的時(shí)候，你可能也只是到自己買(mǎi)的那個(gè)車(chē)位轉(zhuǎn)一圈，體驗(yàn)一下動(dòng)線是否合理。但是，如果要快速評(píng)判一個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)究竟如何，看看它的地下車(chē)庫(kù)，基本上就八九不離十了。

1st

比如，有一種地下車(chē)庫(kù)叫「黑咕隆咚」。還好現(xiàn)在的車(chē)都會(huì)自動(dòng)亮起大燈，也不至于太麻煩，但是當(dāng)你進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)的那一霎那，感受就不可能好，或許你并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，但事實(shí)上它在潛移默化地影響你的心情。還沒(méi)到家，你的心情就已經(jīng)被定義為灰色了。

比如，有一種地下車(chē)庫(kù)叫「摔你沒(méi)商量」。因?yàn)槌睗窠Y(jié)露，或者黃梅天，地上都是水，不留神就滑個(gè)四腳朝天。

比如，有一種地下車(chē)庫(kù)叫「犄角旮旯」。曾經(jīng)看到過(guò)一個(gè)深圳售價(jià)十萬(wàn)的豪宅地下車(chē)庫(kù)，柱子到處都是，動(dòng)線七拐八彎，車(chē)子一不小心就會(huì)刮擦。

比如，有一種地下車(chē)庫(kù)叫「找不著北」。這樣的車(chē)庫(kù)通常出現(xiàn)在商業(yè)體里，指示牌零亂，標(biāo)志不清晰，停車(chē)位沒(méi)有辨識(shí)度。

比如，有一種地下車(chē)庫(kù)叫「丑出境界」。交付沒(méi)多久，可能地坪就已經(jīng)東一塊脫西一塊落，墻面也是水漬污漬一齊在涂鴉。

▲大多數(shù)人的車(chē)庫(kù)是不是都這樣？

這樣的某個(gè)場(chǎng)景，可能誰(shuí)都體會(huì)到過(guò)，但是有沒(méi)有人會(huì)因此換房？太任性！估計(jì)還真不太有，除非真的摔了一跤，從此恨得咬牙切齒。

2nd

因?yàn)檫@是一個(gè)可以將就的地方，它不關(guān)乎面子，只關(guān)乎功能。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一樣，房子的外立面可能做得很漂亮，一到地下車(chē)庫(kù)這種不為外人所見(jiàn)的公共空間就慘不忍睹，沒(méi)有為什么，只是一種消費(fèi)習(xí)慣。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，既然沒(méi)有人會(huì)為此多掏錢(qián)，為什么要多增加成本？

可是很多人的生活習(xí)慣，就是直接進(jìn)地下車(chē)庫(kù)，然后電梯上樓，如果回家的第一感受就是讓你皺眉頭，是不是可以引發(fā)一些深思？

比如「黑咕隆咚」，那就是光源設(shè)計(jì)的問(wèn)題。光源有自然采光以及電力照明，自然采光是極好的，但是會(huì)涉及到地面的綠化率，很多開(kāi)發(fā)商舍不得，因?yàn)榫G化率要達(dá)標(biāo)也挺不容易的�，F(xiàn)在可以用一種叫做「導(dǎo)光管」的東西，但啟用的樓盤(pán)并不多。

電力照明就是個(gè)細(xì)節(jié)活，隨隨便便裝一些日光燈也能解決問(wèn)題，就是能耗讓人看得有點(diǎn)心疼。記得曾經(jīng)有個(gè)地下車(chē)庫(kù)的光源是感應(yīng)的，就是你登記的這輛車(chē)是哪個(gè)位置，光源就會(huì)直接引導(dǎo)。好像，后來(lái)就不曾提起，大概覺(jué)得地下車(chē)庫(kù)不用講究這么多細(xì)節(jié)吧。

比如潮濕，這不是沒(méi)法避免，如果地下空間的墻面也做得跟地上的墻體一樣，做好內(nèi)保溫、外保溫，做好涂層，也可以少很多問(wèn)題。但是成本高啊，這樣花下去又沒(méi)人看得到，何必呢。

既然不花，就多配幾臺(tái)除濕機(jī)啊，配了之后就經(jīng)常保持運(yùn)作啊，也能解決些問(wèn)題。還可以讓物業(yè)勤快點(diǎn)，多去拖拖地，再不濟(jì)，沒(méi)這么多人手的話在步行的通道上鋪點(diǎn)防水的地墊也是可以的。

從造價(jià)來(lái)說(shuō)，杭州地區(qū)挖一層地下結(jié)構(gòu)，造價(jià)一般會(huì)在2000元／㎡左右，如果要挖兩層，造價(jià)會(huì)幾乎成倍的增加，估計(jì)要達(dá)到3500元／㎡左右。既然已經(jīng)花了這么多錢(qián)了，用好一點(diǎn)的地坪漆，布置美一點(diǎn)的墻面，成本也只占到一小部分。

可是為什么絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商，根本就沒(méi)這個(gè)意識(shí)呢？最根本的原因，可能是賣(mài)不出溢價(jià)吧。更看不慣的是，為了節(jié)省成本，有些樓盤(pán)外圍的一圈樓幢地下根本沒(méi)挖車(chē)庫(kù)，這些業(yè)主如果買(mǎi)了車(chē)位，停好車(chē)還要在路面走一段。

3rd

造一個(gè)房子可能很簡(jiǎn)單，住一個(gè)房子可是關(guān)系到生活品質(zhì)的方方面面。

現(xiàn)在大量的樓盤(pán)，會(huì)在期房銷(xiāo)售時(shí)期造一個(gè)美侖美奐的樣板區(qū)，卻基本沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，會(huì)從居住的角度出發(fā)，從你踏進(jìn)小區(qū)的第一步開(kāi)始，讓你對(duì)自己今后的生活有完整的體驗(yàn)。

當(dāng)然這在施工方面會(huì)有一些要求，因?yàn)榈叵萝?chē)庫(kù)在樓盤(pán)施工期會(huì)比較雜亂，可并不是做不到。其實(shí)比打造一個(gè)樣板區(qū)還要簡(jiǎn)單，但這不是「面子工程」，于是就無(wú)人問(wèn)津。

消費(fèi)習(xí)慣需要造房子的人去引導(dǎo)。比如這個(gè)地下車(chē)庫(kù)就很美（我的手機(jī)拍得有點(diǎn)爛）：

▲隨手拍于上海灘某頂豪

我們先撇開(kāi)它這個(gè)樓盤(pán)賣(mài)什么價(jià)格，上海的絕對(duì)市中心，當(dāng)然貴；但是不妨礙我們關(guān)注一下它的處理方式，或許對(duì)今后的地下車(chē)庫(kù)可以有一些遐想。

它的地面究竟用了什么漆還真說(shuō)不上來(lái)，反正是進(jìn)口材料�，F(xiàn)在絕大部分樓盤(pán)比較通用的叫環(huán)氧地坪漆，它可能也是其中的一種，但是它的厚度明顯不一樣，有點(diǎn)踩在塑膠跑道上的感覺(jué)。

當(dāng)然有些開(kāi)發(fā)商可能刷兩層防霉漆就敷衍了事了，甚至有些就直接水泥地了，但是后續(xù)就會(huì)有比較多的問(wèn)題，住戶的感受就會(huì)比較差。不防滑，倒車(chē)的時(shí)候還會(huì)發(fā)出很刺耳的聲音讓人心焦，更別說(shuō)觀感上的無(wú)可奈何了。

這個(gè)頂豪樓盤(pán)的墻面乍一看好像是鋪了石材，那也太夸張了，其實(shí)是貼了仿石磚。普通的地下車(chē)庫(kù)就是刷一層乳膠漆而已，有追求一點(diǎn)的漆用得好一點(diǎn)，再涂點(diǎn)顏色，沒(méi)追求一點(diǎn)的那就不說(shuō)了。

等到地面墻面有些破損的時(shí)候，就更難看了，不修也難看，修了也是打了個(gè)大補(bǔ)丁。這就不止是漆的品質(zhì)問(wèn)題，還有工藝問(wèn)題。

沒(méi)品質(zhì)的地下車(chē)庫(kù)，很大一部分體現(xiàn)還在于管道的鋪設(shè)，對(duì)管道沒(méi)有任何的包裝，白的就是白的，灰的就是灰的，走向怎么方便怎么來(lái)。像這個(gè)，就做了嚴(yán)格的區(qū)分，線路的排布以及管道本身的顏色包裝，都讓人看了很愉悅。

地下車(chē)庫(kù)的入戶大堂已經(jīng)成為賣(mài)點(diǎn)很多年了，什么時(shí)候地下車(chē)庫(kù)本身也能夠成為品質(zhì)的體現(xiàn)呢？從對(duì)待地下車(chē)庫(kù)的態(tài)度，完全可以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)品質(zhì)的要求。

能在非面子工程上下工夫，那才是真的想客戶所想。尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，作為業(yè)主，必須得養(yǎng)成這樣的習(xí)慣，對(duì)生活中這么重要的一個(gè)空間，能不將就則不將就。

買(mǎi)房的時(shí)候，建議問(wèn)一句，你們樓盤(pán)的地下車(chē)庫(kù)將來(lái)是怎樣的？

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）