中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)紅火了十幾年，雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)界都認(rèn)定從來(lái)沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，可房?jī)r(jià)卻一如既往的如脫韁的野馬，2016年更是在各種刺激政策之后實(shí)現(xiàn)了大爆發(fā)，北上廣深各城市地價(jià)之和已經(jīng)可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)。

這種局面會(huì)持續(xù)嗎？顯然不會(huì)，因?yàn)檫@不符合邏輯，也從來(lái)沒(méi)有在歷史上出現(xiàn)過(guò)，中國(guó)也不會(huì)例外。中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫人所共知，只是泡沫破滅的時(shí)間上有分歧而已。

有計(jì)算，中國(guó)目前戶均1.08套房子，前不久深圳有數(shù)十套房子的“吸血鬼”房東還在寫(xiě)信給政府“哭窮”，希望政府救急，廣大的三四線城市更是房子為患，很多家庭都有幾套甚至數(shù)套房產(chǎn)，一旦與拆遷有關(guān)的家庭，有十幾套房子根本就不是稀罕的事情。國(guó)際上有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，戶均房產(chǎn)達(dá)到1.1的時(shí)候，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)破裂，而中國(guó)的部分城市購(gòu)買(mǎi)的房子要60多年才能通過(guò)房租收回成本，已經(jīng)是毫無(wú)投資價(jià)值。

可是，中國(guó)的老百姓(50.53 -0.24%,買(mǎi)入)，只要是現(xiàn)在有錢(qián)的人，幾乎都認(rèn)準(zhǔn)了一個(gè)事實(shí)，前十幾年只有買(mǎi)房炒房才是賺錢(qián)的，才是有可能發(fā)財(cái)?shù)模�老�?shí)工作勤儉持家的都成了地道的“窮人”，眼看著鄰居親戚依靠不勞而獲的炒房就成就了財(cái)務(wù)自由，誰(shuí)不眼紅？于是，買(mǎi)房成了中國(guó)現(xiàn)在最好的創(chuàng)業(yè)途徑，買(mǎi)房成就了中國(guó)人的財(cái)富夢(mèng)想。

之所以中國(guó)的房地產(chǎn)如此堅(jiān)挺，應(yīng)該是得益于三方面的因素：社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展和繁榮、資金的流動(dòng)性以及某些勢(shì)力的推波助瀾。可是，在今年的七月十二日，這一切都將發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。

在此前的十幾年中，中國(guó)風(fēng)調(diào)雨順，幾乎從來(lái)發(fā)生過(guò)遍及全國(guó)的自然災(zāi)害，糧食連年增產(chǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)獲得了穩(wěn)定的發(fā)展，制造業(yè)興起帶來(lái)了老板們的超額利潤(rùn)，也給勞動(dòng)者帶來(lái)的不錯(cuò)的收入，從而支撐了房地產(chǎn)的繁榮。更重要的是，正是在連年增長(zhǎng)和社會(huì)繁榮的條件下，中國(guó)人對(duì)國(guó)家、社會(huì)以及自己未來(lái)的自信達(dá)到了前所未有的高度，這種信心成為了始終支持對(duì)房產(chǎn)“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的根本動(dòng)力。

可是，2016年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)徹底進(jìn)入了“L”型新常態(tài)，制造業(yè)和出口一蹶不振，一度被刺激起來(lái)的通貨膨脹再次偃旗息鼓，通貨緊縮的陰云不散，連日的陰雨已經(jīng)導(dǎo)致小麥的收成至今沒(méi)有樂(lè)觀的定論，確信可能超越1998年的大洪水正蔓延在長(zhǎng)江流域，世上罕見(jiàn)的臺(tái)風(fēng)就在沿海登陸，這個(gè)周末，暴雨已經(jīng)開(kāi)始北上河南。也就是說(shuō)，中國(guó)人對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心很可能在2016年徹底打破。

同時(shí)，暴雨之后的基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)將有可能成為振興鋼鐵、水泥等重工業(yè)的機(jī)遇，房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用更加弱化，有關(guān)部門(mén)終于有了徹底拋棄房地產(chǎn)的可能和勇氣。如今CPI下降的同時(shí)卻是資產(chǎn)價(jià)格的迅速上升，房地產(chǎn)被重新拉起的可能性已經(jīng)微乎其微，拋棄在所難免。

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)繁榮和房地產(chǎn)熱也得益于寬松的貨幣，當(dāng)然也少不了國(guó)內(nèi)國(guó)際資本的炒作，資金的寬松與緊張是房地產(chǎn)泡沫能夠持續(xù)的根基�？墒�，2016年7月12日，南海仲裁案將揭曉，中美圍繞南海的博弈將深度展開(kāi)，房地產(chǎn)很可能成為倒霉蛋。

我們可以預(yù)見(jiàn)，美國(guó)在南海問(wèn)題上將對(duì)中國(guó)展開(kāi)內(nèi)外結(jié)合的全方位沖擊，不僅僅是軍事上的恐嚇，更可能運(yùn)用輿論武器和經(jīng)濟(jì)核彈，從而讓中國(guó)陷入所謂的“內(nèi)憂外患”之中，引爆中國(guó)的房地產(chǎn)危機(jī)，將成為美國(guó)必然采取的重要戰(zhàn)略手段。

香港房地產(chǎn)危機(jī)、英國(guó)的房產(chǎn)貶值都是可以看成是催化中國(guó)史無(wú)前例的房地產(chǎn)泡沫的導(dǎo)火索，而誤射的智能穿透漁船的臺(tái)灣的“熊三”導(dǎo)彈更是為火爆的廈門(mén)、甚至整個(gè)福建廣東浙江上海的房地產(chǎn)敲響了警鐘，經(jīng)濟(jì)與政治手段雙管齊下一定會(huì)是美國(guó)的戰(zhàn)略攻勢(shì)的一部分。

中國(guó)也一定不會(huì)坐視不管，所以提前布局通過(guò)強(qiáng)烈的刺激政策去庫(kù)存，將房地產(chǎn)在高位轉(zhuǎn)移到了老百姓和炒房者手中，初步實(shí)現(xiàn)了資本安全，為與美國(guó)的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)做好了鋪墊，但最終手段卻不會(huì)是托住房地產(chǎn)，而圍魏救趙的使用美國(guó)國(guó)債、外匯等手段加以反擊，房地產(chǎn)將成為棄子。

同時(shí)，七月十二號(hào)，中國(guó)最著名的房地產(chǎn)公司萬(wàn)科的命運(yùn)也將初步見(jiàn)分曉，寶能與萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)的爭(zhēng)斗會(huì)白熱化并可能有最終的結(jié)論，這種爭(zhēng)斗的結(jié)果不會(huì)是兩敗俱傷，而是互聯(lián)網(wǎng)思維的一部分，A和B打架，受傷的是卻是C，寶能與萬(wàn)科的對(duì)決將逐漸剪開(kāi)中國(guó)房地產(chǎn)黑幕最見(jiàn)不得人的部分，房地產(chǎn)種種怪現(xiàn)象也將大白于天下。

總之，最近圍繞著一線城市的二手房交易的斷崖式暴跌，正在徹底打擊中國(guó)房地產(chǎn)的信心，最后的接盤(pán)者已經(jīng)上道，中美大博弈的背景下，房地產(chǎn)黃金十五年徹底結(jié)束了，房?jī)r(jià)將展開(kāi)另一個(gè)非理性的下跌過(guò)程。全民買(mǎi)房到全民賣(mài)房，你會(huì)相信嗎？

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）