調(diào)查研究得出，大部分畢業(yè)生在畢業(yè)后的1-5年之內(nèi)，主要居住方式是租賃房屋，特別是北上廣深漂流一族。然而在租賃過程中，不少人因為法律的缺失與租房市場的無規(guī)章制度而吃了不少啞巴虧。

新浪樂居小編走訪中，不少網(wǎng)友向小編吐露了曾經(jīng)遇到的“啞巴虧”事件：

網(wǎng)友評論

@wang+威威威

（東站附近3500元/月 一房一廳）

我在網(wǎng)上各種找，好不容易看中一套房子，讓中介帶我去看了之后非常滿意，立刻就給了中介1000元的中介費，這還是中介跟我說打了6折的價格！入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門口全TMD都是免中介費用的中介大媽······提醒各位，要住林和村的朋友不要找門店中介，直接進小區(qū)！

@拍拍拍哥

（赤崗 2400元/月 兩房一廳）

我租房之前簽了正式合同，續(xù)住之后并沒有再簽合同，因此房東想把房子賣掉那段時間，中介幾乎隔幾天帶人來看房，后來逼得我們還沒住滿月便跑了。所以一定要看清楚合同有沒有明確“合同期未到，不能擅自帶人來看房”這一點。

@美帥

（棠德花苑 3000元/月 三房一廳）

當初租房因為將合同弄丟了，退房時房東咬死不給退押金，無法投訴只能吃啞巴虧，而且簽合同要注意，合同是否寫明了，每個月有水電費的最低消費。

@zzzzz冰

（永泰 1350 元/月 一房一廳）

我有天用力拔插頭，結(jié)果把插座拔出來了，被房東罰了200元，退房時房東挑剔花灑壞了之類，以各種方式克扣了押金。當初簽約沒說明房屋東西壞了是租客維修還是罰款，找中介也說不清，因此租房前要問好東西的維修、確認好房屋的物品。

城中村直接找房東 簡單快捷

因為城中村基本是開放的形式，一棟房子就是一個房東的，所以看房比小區(qū)簡單的多（小區(qū)押后再講）。因此想找城中村的房子，直接在各種網(wǎng)站上面搜索。查到有自己心儀的房子之后，不用打網(wǎng)上的電話，坐車到該區(qū)域，一邊查看周邊環(huán)境，一邊留意巷子、墻壁等等地方的牛皮蘚。再聯(lián)系上面的電話，約房東看房就好了。

租城中村只有一條訣竅：看房東看房東看房東！簡單來說，房東人好，你合同簽約馬馬虎虎也住的舒適，房東挑剔，那就只能“破財消災(zāi)”了。

租小區(qū)找房東很艱難 要錢還是時間？

租住小區(qū)想要直接聯(lián)系到房東會比較麻煩，因為小區(qū)需要有門卡出入，若沒有房東的聯(lián)系方式，是無法進入小區(qū)看房的，而且小區(qū)的房東也不會將租房信息如城中村那般，粘貼在各牛皮蘚處，因此房東的信息只能從網(wǎng)站尋找。

如何找到小區(qū)房東。這個花費的時間和精力就會比較多，打開租房網(wǎng)站，滿屏幕都是各種租房中介、經(jīng)紀人發(fā)布的信息，房東要是發(fā)布一條信息，瞬間會被其他的中介信息淹沒到谷底——中介是專門做這個的，天天就守著電腦刷屏，房東明顯沒這個精力。

另外，各租房網(wǎng)站對于中介的篩除功能也是形同虛設(shè)的，“非中介”類的房源里80%以上的房源都是中介的。因此，想要在網(wǎng)站找到房東的信息，就需要：

根據(jù)網(wǎng)站房源所提供的電話號碼，在百度上查一下，發(fā)布了N條房源的必是中介

在同一個租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介

自稱“XX地區(qū)多套房源/各種價位”，必是中介

租房信息寫得過于有條理、過于詳細、過于專業(yè)的一般都是中介。

房源照片與房屋敘述不符的必是中介，比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室。

所以找到小區(qū)房東是艱難的第一步，有時候排查之后認定是房東了，打電話過去若沒接，多打幾個，只有中介才會無時無刻等著接你電話呀！

慧眼識珠 一眼看穿中介

找中介考驗精力忍耐力的時候到啦！

只要你想租房，中介肯定一抓一大把！先說中介有哪幾種：

１.純中介

中介發(fā)布房源（或把房東的房源放在自己名下），租房者與中介、房東一起看房，談妥之后簽協(xié)議，至此其他事情與中介無關(guān)。這類中介只是作為房東與租房者的中間人，收取一個月的租金作為中介費用，這個費用一般是租房者和房東平攤。

優(yōu)點：

●直接與房東聯(lián)系能避免被中介兩頭坑的中間環(huán)節(jié)，是解決租房過程中出現(xiàn)糾紛的最佳途徑。

●如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費。

缺點：

●這種房子一般房東不會把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時間，時效性比較差。

●偶爾也會遇到扯皮的房東，與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。

２.托管型

房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者(俗稱二房東)。

一般房東把房子低價租給中介，中介會把價格抬高租出去，靠差價賺錢，這樣的出租類型，中介一般會和房東簽訂長期合同，當房租漲了之后他們賺取的差價更高。此外，二房東還會收取一個月的中介費。

優(yōu)點：

●中介會持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看。

缺點：

●雖然理論上是找中介租的房子，所有的問題都該中介負責，但事實是，遇到壞事他們往往會把責任往房東身上推。有些惡劣的中介公司還會從中作梗，兩頭敲詐。

●租期滿了之后如果想續(xù)簽，還要收一次中介費。

３.代理

自稱“非中介，不收中介費”的中介叫做“代理”。

他們會將一套2房以2500元/月的價錢租下來，然后用隔板把客廳隔出來成為群租房。若主臥租1300元/月；次臥租1100元/月；隔出來的小間租900元/月，這樣每月中介凈賺差價800元，他們一般不收中介費。

優(yōu)點：

●沒有中介費。

缺點：

●沒有客廳，木板不太隔音，居住質(zhì)量差。

與中介打交道 吃過的虧都有什么

※永遠不要相信中介的任何承諾，中介承諾租房期間房屋的設(shè)施損壞維修會由他們承擔費用，你可以直接忽視。不要和中介攀交情，退房的時候，租客和中介絕不會還有任何交情。

※所有房子，中介帶人看的時候都會說這個房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，此外租房價格他會根據(jù)房東給出的抬高報給你。

※不用費腦筋去擔心租房中介會不會把個人信息賣給各種發(fā)垃圾短信的廣告商，他們百分之百會的。

※“床、家具、暖氣、煤氣、寬帶網(wǎng)、有線電視、電視、冰箱、空調(diào)、熱水器、洗衣機、微波爐”，這些設(shè)施不管是不是真的有，中介在發(fā)布的房源信息里一定會寫進去。

※中介會不停在網(wǎng)上發(fā)布一些價格很便宜照片看起來裝修很好的房源，其實那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。等你打電話過去，有點道德底線的業(yè)務(wù)員會跟你說那個房子已經(jīng)租出去了，但是附近還有其他房源問你要不要看(價錢自然就是正常價位了)。辨別這種假房源的主要方法一是價格二是照片，太便宜的一般是假房源，照片明顯過于精致、戶型和描述不符的絕對是假房源。

※50%的中介，你打電話過去問是不是中介(言下之意不找中介)，他會信誓旦旦跟你說他不是中介而是房東本人，等你和他見了面，他會大言不慚地跟你說其實他就是中介，搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過來再說，總比一開始就放過好”。

※中介之間的房源都是互相擁有的，比如甲中介有一套房子，那么這套房子的信息也會同時出現(xiàn)在乙丙丁等中介的業(yè)務(wù)員手中，你可能從丁中介把房子租下來，其實房子是甲找房東簽下來的，出了問題，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企圖見到房東，房東只是個傳說。

※第一年簽約給了中介費之后，第二年續(xù)約，中介費還要給！根本不會提前跟你說清楚。你要么交，要么臨時搬走。

簽約合同要注意什么？

※合同是一定要簽的！合同是一定要簽的！合同是一定要簽的！

※合同規(guī)定事項：當事人姓名或名稱及住所；房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；租賃用途；租賃期限；注意如果是轉(zhuǎn)租的房子，轉(zhuǎn)租不得超過轉(zhuǎn)租人剩余期限，如果約定超過，而房東不同意的話，那你超出的期限是無效的；

※租金及交付方式：尤其要注意長期出租的話，房東在租期內(nèi)漲價的約定必須寫清楚，防止房東亂提價；

※房屋修繕責任：這個只要是在正常使用過程中，房屋及原有設(shè)施出現(xiàn)損壞的話，那么出租人應(yīng)該負責維修；同時設(shè)施如果正常老化廢棄，承租人不應(yīng)承擔責任；這些是防止在租期滿后，房東想法扣你的押金；

※驗房要仔細，房子有任何小毛病都要寫進交房單，不然退房的時候就要扯皮。墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落；家具、灶臺、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病！任何毛�。∨恼沼涗浺彩呛芎玫�！

※轉(zhuǎn)租的約定：盡量讓房東同意你轉(zhuǎn)租；

※物業(yè)雜費的條款：對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩；

※續(xù)租的約定：作為承租人，在續(xù)租時，相同的條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；變更和解除合同的條件；違約責任；糾紛的解決等等。

※一定要看清楚合同有沒有明確“合同期未到，不能擅自帶人來看房”這一點。

※要看清楚合同是否規(guī)定了每月最低水電費消費額度。

※合同寫清楚住進來一定要換鎖。

※在合同中要寫明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期間支付定金，或者租房期間支付房租時，都記得讓出租人出具一份收據(jù)，說明收取的金額、用途、時間。如果通過銀行轉(zhuǎn)賬付款的，要在合同中注明，寫清楚轉(zhuǎn)賬賬戶，然后在轉(zhuǎn)賬的時候在備注上寫清是房屋租金。

※承租人在交納房屋押金時要與房東協(xié)商好，是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當承租人合同期滿要求退租時，房東可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成承租人不必要的損失。因此在簽訂租房合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，房東應(yīng)退還押金。

※有條件的話盡量去登記備案：雖然現(xiàn)在租房登記備案的情況很少，而且不登記備案的，一般也不影響租賃合同的效力。但是建議，最好在房屋租賃時去做一個備案。這樣做的好處就是，在房屋管理部門做了一個記錄，證明你和房東的租房行為合法有效，而且由房屋管理部門給你把關(guān)，這樣的房屋一般也不會出現(xiàn)法律瑕疵；因為租賃發(fā)生糾紛時候有人管。如果房屋租賃發(fā)生糾紛了，或者房東有侵權(quán)行為，可以申請房屋管理部門來調(diào)解，幫你解決糾紛，這比自己維權(quán)或者訴訟打官司要省事。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）