置業(yè)需求不同，房源選擇各不同

在當(dāng)前購(gòu)房大軍中，有首次置業(yè)者也有改善型置業(yè)的；有經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的也有經(jīng)濟(jì)承受能力弱的。對(duì)置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，也存在著個(gè)體差異。什么樣的房子值得購(gòu)買？當(dāng)然是適合自己的。剛需、改善、高端，不同的購(gòu)房群體，當(dāng)然有著不同的居住要求、選擇范圍。

根據(jù)購(gòu)房者的群體特點(diǎn)、購(gòu)買實(shí)力、居住需求，讓我們來看看在臺(tái)州市區(qū)有哪些優(yōu)質(zhì)房源。

首置剛需：最關(guān)心性價(jià)比和戶型實(shí)用性

“先置業(yè)后成家”這是向先生現(xiàn)階段的人生目標(biāo)，在他眼里購(gòu)買人生第一套房子，應(yīng)該更要求苛刻。“離上班近，居住空間不能太小，總價(jià)不能太高，居住環(huán)境優(yōu)美……”向先生表示就因自己買房要求較高，所以至今都沒有選到合適的房子，而面對(duì)高房?jī)r(jià)，只能被迫降低戶型面積和地段等要求。

“剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80、90后“剛需族”，在他們心中，對(duì)該不該買房、什么時(shí)候買房，非常有主意，不會(huì)人云亦云，追漲殺跌；他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的房?jī)r(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，他們從容而專業(yè)，成熟而不容易受外界影響；特別是經(jīng)歷了房?jī)r(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟、很理性。

一般來講，買房都要考慮生活配套、便捷交通、教育資源、升值潛力等因素。但對(duì)于剛需族而言，這類人群大多數(shù)最關(guān)心的卻是性價(jià)比以及戶型的實(shí)用性。業(yè)內(nèi)人士指出，可以選擇購(gòu)置市區(qū)小戶型，以求上下班方便，給自己創(chuàng)造更多奮斗時(shí)間。同時(shí)，可以考慮選擇具備雄厚實(shí)力的大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目來確保自己的置業(yè)安全，因?yàn)榇笃放崎_發(fā)商具備好品牌、創(chuàng)新戶型、好物業(yè)等優(yōu)勢(shì)。

樓盤推薦：

據(jù)了解，像向先生這樣的剛需族，60至90平方米的兩房以及90至100平方米以上的小三房戶型產(chǎn)品是剛需群體消費(fèi)的主流。

如果剛需族們想在椒江置業(yè)，不妨考慮一下城市家園，在售戶型面積從90-140平方米不等，為一期1-3號(hào)樓，鉅惠2000萬活動(dòng)繼續(xù)進(jìn)行中，一口價(jià)最低5000元/平方米，封頂8000元/平方米。誠(chéng)豐·椒蘭郡一期目前僅剩少量87平方米，均價(jià)在10000元/平方米左右(一房一價(jià))，現(xiàn)購(gòu)房按揭9.8折，全款9.5折。

黃巖的剛需置業(yè)者可以考慮億邦豪庭，預(yù)計(jì)7月底首期開盤，目前存1萬抵3萬認(rèn)籌中。屆時(shí)將推出7-11號(hào)樓，共5棟200多套住宅房源。首期戶型面積有46、118、138平方米。黃巖翠屏春曉一期12號(hào)樓7月19日認(rèn)籌開啟，存2萬抵4萬。據(jù)了解，12號(hào)樓戶型面積為83-134平方米，預(yù)計(jì)9月推出。目前高層11號(hào)樓在售，戶型面積為83-134平方米，折后均價(jià)8820元/平方米。

如果想要在路橋置業(yè)，可以去碧水豪庭看看，5月加推了8號(hào)樓剛需房源，戶型面積為87平方米、104平方米和125平方米。8號(hào)樓、11-15號(hào)樓還有房源在售，均價(jià)8500元/平，戶型面積為80-300平方米不等，現(xiàn)有總價(jià)減少2萬元再享一次性9.8折按揭9.9折優(yōu)惠。路橋中盛豪廷·錦園4號(hào)樓在售，戶型面積為87、135平方米，起價(jià)為7580元/平方米，現(xiàn)有按揭9.8，一次性9.5優(yōu)惠，按時(shí)簽約再享9.9折優(yōu)惠。

改善置業(yè)：要的不僅僅是面積更大一點(diǎn)

林先生現(xiàn)在住的70多平方米的房子是7、8年前買的，當(dāng)時(shí)沒有考慮太多的因素，只為了解決他和太太的住房需求。如今，他想買一套140平米左右的房子，接父母過來一起住。“小孩慢慢長(zhǎng)大，父母也老了，我打算換一個(gè)大一點(diǎn)的房子，接父母一起住。當(dāng)然換新房子所要考慮的因素也多了：戶型格局要合理，小區(qū)的交通狀況、自然環(huán)境、人文環(huán)境也很重要。”

同林先生一樣，改善型購(gòu)房需求的年齡主要集中在30-50歲，這個(gè)年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，對(duì)于他們而言，改善住房不僅是居住面積更大一點(diǎn)，房間“多一間”的變化，更重要的是居住品質(zhì)和生活氛圍的提升。與剛需族焦點(diǎn)集中在“價(jià)格”因素不同，改善型購(gòu)房者在選擇房源時(shí)，更要注重小區(qū)的居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、戶型結(jié)構(gòu)以及項(xiàng)目的綜合素質(zhì)和升值潛力等因素。

樓盤推薦：

椒江有不少可以滿足改善需求的樓盤，如位于臺(tái)州大道與四號(hào)路交匯處的榮安金域華府將于7月26日加推2號(hào)樓，戶型面積126平方米，位于24萬方公園住區(qū)第一排，擁有更開闊的視野和景致。位于學(xué)院路東側(cè)、四號(hào)路南側(cè)的江南首府目前在售戶型面積從108-200平方米不等，其中108平方米戶型選擇余地較大，均價(jià)13000元/平方米左右。優(yōu)惠方面，購(gòu)房全款9.7折，按揭9.9折，開盤優(yōu)惠減3萬，按時(shí)簽約再優(yōu)惠2萬。四期預(yù)計(jì)下半年開盤。

在黃巖尋找一處改善型居所其實(shí)很容易，這里有不少中高端樓盤，如黃巖永寧公館，住宅從90-188平方米不等。其中6月14日推出的三期17、19、28號(hào)樓均價(jià)15000元/平方米左右，戶型面積從90-159平方米不等。優(yōu)惠方面，現(xiàn)購(gòu)買三期住宅每平可優(yōu)惠500元;二期一期住宅每平可優(yōu)惠300元。

作為改善族，在路橋購(gòu)房，不妨把目光投向中央山板塊，據(jù)了解，未來這里將形成以商貿(mào)、物流為主，集休閑娛樂、商務(wù)辦公、百貨購(gòu)物、住宅酒店等綜合服務(wù)為一體的特色城市新區(qū)，是路橋未來的中央生活區(qū)。路橋中央山公館二期預(yù)計(jì)推出3、5、6、8號(hào)樓。一期房源在售，戶型面積為113、136、160平方米三種，折后均價(jià)8500元/平方米。

終極置業(yè)：偏好小眾而精品化的產(chǎn)品

李先生作為一家公司的高管，每年收入頗豐，對(duì)于自己接下來要換的房子，他目標(biāo)明確。“房子大、功能區(qū)要全，主臥、次臥、廚衛(wèi)的布局要合理，盡量少浪費(fèi)空間，這樣才會(huì)住得舒服，陽臺(tái)、露臺(tái)讓生活品質(zhì)升級(jí)。然后，就是園區(qū)景觀做得要好，物業(yè)服務(wù)也很關(guān)鍵。”

對(duì)于高端置業(yè)群體來說，改善居住環(huán)境所能選擇的空間和條件顯得更多，也可以算得上是終極改善產(chǎn)品了，高端置業(yè)者的價(jià)值取向多元化，喜好也不盡相同，他們喜歡選擇小眾而精品化的產(chǎn)品，喜歡一種新的生活理念。同時(shí)，選擇高端住宅的通常是多次置業(yè)者，一般為投資與自住相結(jié)合，這部分人往往對(duì)樓盤品質(zhì)及物業(yè)保值等有較高要求。

樓盤推薦：

在椒江選擇高端項(xiàng)目，可以去遠(yuǎn)洲·墅看看，項(xiàng)目以山水人居、度假風(fēng)情為開發(fā)理念，鍛造300棟純別墅、合院排屋社區(qū)，外享4大生態(tài)公園盛景，內(nèi)以水系的蜿蜒環(huán)繞，形成合院、雙拼、獨(dú)墅組成的墅島概念，住在這里，每天都可以像度假一樣。對(duì)大戶型感興趣的則可以看看綠城·紫薇花園，有部分精裝房源在售，戶型面積從170-300平方米不等，起價(jià)17000元/平方米(其中裝修費(fèi)2000元/平方米)�，F(xiàn)購(gòu)房全款9.7折，按揭9.9折。

如果想在黃巖買一處高端住宅，可以去耀達(dá)·天璽轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，一期排屋部分在售，項(xiàng)目疊排戶型238-325平方米(地上)，聯(lián)排戶型為278-296平方米(地上)，按一房一價(jià)銷售，399萬元起，購(gòu)房享9.4折。

在路橋置業(yè)，則有景瑞·望府等項(xiàng)目，景瑞·望府位于新老城交匯處，是路橋的中央生活區(qū)，5分鐘車程暢達(dá)富仕廣場(chǎng)最繁華商圈，周邊恩澤醫(yī)院、路橋中學(xué)、城市商業(yè)綜合體、日用品商城等完善配套一應(yīng)俱全，生活氛圍濃郁。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）