政府對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策，明顯開(kāi)始轉(zhuǎn)向。3月30日，央行與財(cái)政部等部委聯(lián)合行動(dòng)，分別從金融和財(cái)稅角度提出了關(guān)于支持房地產(chǎn)的“新政”。

央行、住建部與銀監(jiān)會(huì)政策是，重點(diǎn)支持改善性住房貸款需求，對(duì)于商業(yè)貸款的二套房，首付比例降至40%；對(duì)于公積金貸款的二套房，首付比例降至30%�！　�

而財(cái)政部政策是，購(gòu)買(mǎi)2年及以上非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其賣(mài)房的收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；2年及以上普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅�！　�

一天倆政策，樓市到底怎么了？　　

看完這組數(shù)據(jù)，可能就能理解本屆政府為何會(huì)首次利用組合拳刺激房地產(chǎn)需求了：來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，與去年同月相比，新房和二手房?jī)r(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。與上月相比，新房?jī)r(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。
雖然，之前市場(chǎng)對(duì)利好消息有所預(yù)期，但這組利好組合拳的力度，還是出乎很多人的意料�！　�

普遍的觀(guān)點(diǎn)是，新政整體來(lái)講對(duì)樓市的影響是正面的積極的，也是必要的及時(shí)的。對(duì)于普遍低迷的全國(guó)樓市而言，新政的效應(yīng)主要有三：　

一是活躍商品房市場(chǎng)，激活房地產(chǎn)行業(yè)資源，提高商品房庫(kù)存消化進(jìn)度，引導(dǎo)樓市進(jìn)入積極平穩(wěn)發(fā)展新常態(tài)；二是既照顧了剛需一族，又照顧了改善性需求者，有利于社會(huì)各階層人士追求適合自己的居住夢(mèng)想；三是強(qiáng)化了業(yè)內(nèi)和社會(huì)對(duì)政府推進(jìn)樓市發(fā)展的政策價(jià)值取向的預(yù)期，提振房地產(chǎn)行業(yè)信心，有利于資本，人才等向房地產(chǎn)行業(yè)集聚�！　�

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題就是：房?jī)r(jià)是不是又要漲了�。俊　�

客觀(guān)來(lái)說(shuō)，新政并非萬(wàn)能藥，這兩種僅涉及二套房信貸和二手房交易營(yíng)業(yè)稅的單項(xiàng)新政對(duì)樓市的作用有限。房地產(chǎn)市場(chǎng)要走出一條可持續(xù)的積極平穩(wěn)發(fā)展路徑，還需要進(jìn)一步釋放政策利好和行業(yè)利好。因此對(duì)待新政要理性看待，政策向市場(chǎng)的傳遞有一個(gè)遞延期，加之目前鉗制樓市發(fā)展的因素依然存在，所以，對(duì)樓市價(jià)格短期內(nèi)影響不大。老百姓大可不必因此急于改變自己的購(gòu)房計(jì)劃，但從商品房未來(lái)市場(chǎng)走向來(lái)講，如果自己或家庭確有需要，且支付能力具備，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該是優(yōu)選時(shí)機(jī)之一。　　

有人可能會(huì)說(shuō)，按照以往規(guī)律，前幾輪政府刺激樓市政策之后，房?jī)r(jià)都是大幅提升的，難道這一輪不會(huì)嗎？　　

規(guī)律是用來(lái)被遵守的還是用來(lái)被打破的？這是一個(gè)問(wèn)題�！　�

應(yīng)該說(shuō)，99%的時(shí)侯，是用來(lái)遵守的，只有1%的時(shí)機(jī)，是用來(lái)被打破的，今天，我們可能就站在這1%的時(shí)段上。因?yàn)�，今年政府工作�?bào)告對(duì)于樓市的關(guān)鍵詞是：穩(wěn)定。利鋒。聊宅。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）