隨著市民法律意識的不斷的提高，在購買商品房時除了考慮位置、戶型、價格等因素，更加關(guān)注的項目是否“五證齊全”。近日，有市民打來電話咨詢，并且購買了“五證”齊全的商品房，但是為什么一直辦不了房產(chǎn)證？

記者就此咨詢了某房屋登記交易中心的工作人員。據(jù)介紹，“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。

此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
 

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）