在購房時(shí)，很多人都會(huì)接觸到“得房率”一詞。但什么是得房率，買房時(shí)如何考慮得房率？很多購房者都云里霧里。一般來說，得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。得房率越高，則意味著購房者花在公攤面積上的費(fèi)用越少。但是得房率越高，對購房者來說就越好嗎？

我的得房率怎么這么低

家住市區(qū)城南的陳先生，今年5月份在鏡湖大灘區(qū)域買了一套期房，面積為約80平方米，屬于高層建筑。這段時(shí)間，陳先生一邊關(guān)注著房子的進(jìn)度，一邊也一直在思考得房率的問題。買房的時(shí)候，售樓小姐承諾說，公攤面積只有20%，得房率能達(dá)80%。“我買的是高層約80平方米的戶型，實(shí)際使用面積在60平方米以上。但是當(dāng)時(shí)到工地上大概看看，感覺也就是在60平方米左右。”

原來，為了給接下去的裝修做準(zhǔn)備，陳先生帶了朋友前幾天去實(shí)地測量了一下房子的實(shí)際面積。“不量不知道，量了讓人心驚肉跳啊！”陳先生說，測量后發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積與售樓小姐的介紹有一段差距，實(shí)際得房率大概只有68%。“我們樓道、電梯井、走廊等面積上多掏了錢。”陳先生懊惱地說。

得房率是不是越高越好

記者注意到，開發(fā)商在推介自己的房源時(shí)，很多時(shí)候都把得房率作為一個(gè)炒作的賣點(diǎn)，說自己的房源得房率有多高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“開發(fā)商熱炒得房率的話題，無非是制造賣點(diǎn)，吸引購房者，讓他們覺得實(shí)惠，得房率高意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，不浪費(fèi)，好處自然是顯而易見的，但如果得房率達(dá)到100%，那么這套房子肯定是‘空中樓閣’，沒有樓梯、走道的配套，何談安全、方便和舒適。”該人士說。

得房率過高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時(shí)間等電梯；或者為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；而有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

得房率究竟多少才是合理的？業(yè)內(nèi)人士表示，主要還是要看公攤面積設(shè)計(jì)得是否合理與科學(xué)。

購房應(yīng)如何考慮得房率

得房率過低，市民購房多花冤枉錢；得房率過高，住房配套環(huán)境又將大打折扣。那么，市民購房時(shí)，應(yīng)該如何考慮得房率？

市區(qū)某建筑設(shè)計(jì)公司專家告訴記者，市民考慮得房率，一是看走廊，套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^道，除了走路，基本上沒有什么用途；二是看進(jìn)深，一般來說，進(jìn)深每增加一米，該戶型面積就會(huì)增加8~10平方米，并提高使用率，如果增加的面積可以利用，無可厚非，但實(shí)際情況是可能增加的70％是“垃圾面積”，這樣會(huì)造成客廳、餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)；三是看陽臺(tái)，現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶都有面積不小的陽臺(tái)，好的設(shè)計(jì)將陽臺(tái)功能細(xì)分成陽臺(tái)室、觀景陽臺(tái)、服務(wù)陽臺(tái)等等；不好的設(shè)計(jì)，陽臺(tái)只是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。（記者    張興剛）
 

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