雙限取消、央行降息，政策利好，樓市回暖，“改善”日益成為熱門詞。但是你知道什么樣的房子才是改善房嗎？改善購房者多為二次置業(yè)，所以對于地段、環(huán)境、保值性等方面的要求也比首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高，都說改善要改對，4個關(guān)鍵詞教你如何挑改善房！

關(guān)鍵詞1：地段，出則繁華入則寧靜

一般人認(rèn)為換個大套房就是改善了，但是有了居住體驗后會發(fā)現(xiàn)改善并不僅僅是改面積，而是要兼顧很多方面，地段就是其一。買改善房不能太市中心，因為市中心商業(yè)繁華，會產(chǎn)生吵鬧、交通擁堵等不利因素。那么市郊好不好呢？市郊雖然清幽，但是商業(yè)及配套落后，孩子上學(xué)要接送、上下班要花費更多的時間在路上，甚至連朋友圈都沒了，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。例如紹興城南，雖然環(huán)境不錯，但是商業(yè)落后，而袍江的排屋又距離市區(qū)太遠(yuǎn)，生活難免不方便。同時老城區(qū)因設(shè)施落后，發(fā)展受到局限也不適合再擠入其中，所以城市的新中心區(qū)域順勢成為改善首選，例如杭州的錢江新城和紹興的迪蕩新城。

關(guān)鍵詞2：環(huán)境，內(nèi)環(huán)境外環(huán)境都要好

原來的小區(qū)里基本沒有綠化，車輛隨意行駛，出門很不安全，放眼望去周邊全是低矮老舊的破房子……這些因素促使很多人想買建在山清水秀之地的房子，但是對于居住來說，還是要關(guān)注家門口的內(nèi)外環(huán)境。對于內(nèi)環(huán)境，很多開發(fā)商在做樣板區(qū)時把景觀綠化做得很美，但實際交付時可能就會大打折扣，所以不能只關(guān)注眼前。而對于外環(huán)境，則要求小區(qū)周邊有相應(yīng)景觀，而且最好是市政規(guī)劃建設(shè)不會輕易被改變的，比如景觀河、市政公園等。

關(guān)鍵詞3：戶型，面積要大更要功能合理

對于戶型，改善客群應(yīng)堅持“改善，不求其次”的原則，一分錢一分貨，千萬不要因為價格便宜而選擇偏差的戶型委屈自己。那么如何挑戶型呢？對于改善來說，首先要根據(jù)自己的家庭人口確定買多大的房子，其次對于房間的面寬、采光效果、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素要細(xì)細(xì)考量。買過房子的人都知道，朝南的房間越多越好。另外，功能區(qū)分要合理，比如動靜分區(qū)、餐廳與廚房的距離等。而對于人口較多的家庭，衛(wèi)生間則要有2個，儲藏室必不可少，陽臺也要夠大。改善并不是沒有房子住，而是希望住得好一點。只有選擇這樣的房子才能真正做到一歩到位，以后再也不用為房子折騰。

關(guān)鍵詞4：品質(zhì)，房子也是身份的象征

改善型住宅一詞的提出，主要是迎合了購房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象，生活品質(zhì)的改善自然在需求之列。所以要選擇信譽(yù)好口碑好的開發(fā)商開發(fā)的項目。通常來說，這樣的開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗豐富，資金實力強(qiáng)，工程的進(jìn)度和質(zhì)量也有保障。在物業(yè)和服務(wù)等方面也比較周到，能夠讓人產(chǎn)生對家的向往。另外，小區(qū)不需要太大，但是要純粹一點，不能排屋、單身公寓混雜，保證住在里面的人有著差不多社會地位，便于營造志同道合、和諧溫馨的鄰里關(guān)系。

地段好、環(huán)境美，戶型優(yōu)、品質(zhì)有保障，各方面優(yōu)勢齊備，才能成為優(yōu)秀的改善房。但在實際的買房過程中，每個人需求側(cè)重點不同，大家要根據(jù)自己的實際需求，選擇適合自己的房子，畢竟適合自己的才是最好的！

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）