量力而行 首次置業(yè)有講究
臺州日報2013-8-15
許多人買房是首次置業(yè)，他們不明白的是，初次置業(yè)，到底是買小戶型以后升級還是一步到位，買繁華地段還是價格便宜地段，買新房還是二手房？為此，業(yè)內(nèi)人士打造出一份“初次置業(yè)買房寶典”。
大戶型：
可舉全家之力一步到位
很多結(jié)婚族買房子時，只考慮到婚后小兩口的生活，加上經(jīng)濟實力不是很夠，也沒有很多朋友，于是就買單身公寓（40－50多平方米），這對很多人其實不太劃算。
結(jié)婚族如果不涉及到投資，最好不要買太小戶型房子。在經(jīng)濟能力允許的情況下，或者自身經(jīng)濟能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，最好一步到位，買一套90平方米左右，具備大兩房、小三房戶型的房子。
為什么不買太小戶型的房子？當再過幾年立業(yè)了、家里條件稍微好點時，很多人都會考慮把父母接過來住一段時間或常住，但房間太少就成了問題，沒有房間或小孩子沒有房間了，只能睡客廳或跟小孩子擠著睡，非常不便，而考慮重新購置房子又不太容易，自己又會負債多年，這是缺乏長遠考慮的結(jié)果。
小戶型：
適合SOHO等人群
SOHO族、單身貴族、丁克家庭、在當?shù)赝Ａ魰r間不長者，基本適合購買小戶型房子。這類人群，與其買大房子，浪費在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其它投資或是存進銀行以備不時之需。
買小戶型房子，盡量不要買毛坯房，而是買精裝修房。一是一般的上班族沒有那么多精力去搞裝修，二是精裝修房總體上比業(yè)主自己裝修便宜得多。目前，市場上60％小戶型房子都是精裝修或簡單裝修，配備一些簡單的家電，居住起來較方便。但目前二手房市場小戶型房子單價相對略高一些。
二手房：
中心地段，省時又省力
初次買房者，往往因經(jīng)驗不足而走入形形色色的誤區(qū)，不是落入“陷阱”，就是犯了購房狂躁癥，主要癥狀表現(xiàn)為，一是買新房不買二手房，二是眼高手低，瞄準中心繁華城區(qū)。而中心城區(qū)新房價格普遍不便宜，對于一般白領(lǐng)來說，選購這樣的房子可能有一定的難度。事實上，一些性價比高的二手房是初次置業(yè)者的理想選擇。
這些區(qū)域上下班相對較方便，老一點的房子面積不大，套型緊湊，且周圍菜場、超市、醫(yī)院、公園等生活配套設(shè)施都比較齊全。
近郊房：
三五年后會更方便
好的地段，自然也有不菲的身價。要住上好地段，就得有足夠的經(jīng)濟實力作支撐，而這往往是不少初次買房者所欠缺的。
初次置業(yè)者如果不是投資，沒有必要買繁華路段的昂貴樓盤，如果選擇近郊樓盤，說不定會有驚喜。因為今天的近郊，按照政府規(guī)劃，明天說不定就是城區(qū)，即使偏遠一點的地方，按照我們城市的發(fā)展速度，很多地段很快會熱鬧起來。
初次置業(yè)者，最好購置樓梯房而不要購置電梯房，因為電梯房的物業(yè)管理費明顯貴了很多，而且是經(jīng)久不變的，符合一些都市人買房能省就省的原則。