樓市入夏 樓盤“清涼指數(shù)”受關(guān)注
臺州日報2013-6-21
夏至了，也宣告炎熱的夏天真的來了。
白居易《消暑》詩云：“何以消暑熱，端坐一院中。眼前無長物，窗下有清風(fēng)。散熱由心靜，涼生為室空。此時身自保，難更與人同。”
有一個空落落的院子，用來消暑當(dāng)然最好，可在寸土寸金的都市中，院子便是稀罕之物。所以，炎炎夏天，能帶來清涼的房子，便成為都市人最真實的渴望。高溫不會阻擋住購房者看房的腳步，但在高溫下，很多人會對樓盤的清涼指數(shù)更加關(guān)注。
市民：重視環(huán)境，關(guān)注房子的“清涼指數(shù)”
每到夏天，市民余女士就覺得現(xiàn)在的房子住著不舒服。
“說是小區(qū)，其實也就只有一幢樓，還是臨街的。”余女士說，本來天氣熱心里就很煩躁，再加上周邊汽車的吵鬧，和路面那可以烤熟雞蛋的高溫空氣，覺得家里更熱了。晚上想去散散步吧，外面也是又悶又熱，干脆一整天都在家里呆著，空調(diào)日夜不停地運轉(zhuǎn)著。
一想到這些，余女士就很想換房。“之前去過朋友家，是一個比較有規(guī)模的小區(qū)，小區(qū)靠山，小區(qū)內(nèi)綠化很好，晚上出門就感覺很涼快，很舒服。”余女士說，天氣一年比一天熱，再買房的話一定會更多關(guān)注房子的“清涼指數(shù)”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有這樣想法的還不止余女士。面對全球氣溫的逐漸升高，一些“先知先覺”的消費者已經(jīng)感到這種現(xiàn)象將直接影響到自己的生活。
“這樣熱辣辣的天氣，令人著實很難受，如果主要靠空調(diào)等制冷設(shè)備，無法從根本上應(yīng)對炎熱的天氣。”市民姚先生認為，居住環(huán)境自然的清涼，比利用制冷設(shè)備制造的清涼，不僅能能節(jié)省電費，對人體身心健康也要有益得多。
于是，很多人開始在居住環(huán)境上考慮得更多。但是，在都市大環(huán)境中，要想達到理想的清涼環(huán)境，只有重新?lián)Q一種生活方式，坐擁靈動的山、柔美的水、蔥郁的園林的樓盤，無疑成為市民消夏避暑的理想居所。
開發(fā)商：精心雕琢，打造自然生態(tài)樓盤
一方面是購房者的需求，另一方面則是開發(fā)商的“應(yīng)時而變”。如今，房地產(chǎn)業(yè)從建筑規(guī)劃、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計到材料選擇、運輸、施工及運營管理等方面，大力推介新的規(guī)劃思路、開發(fā)模式和生活方式，創(chuàng)造全新的建筑文化。
自然、生態(tài)、環(huán)保、綠化等已經(jīng)成為很多樓盤重視的元素。首先，在大環(huán)境上，一般有臨山、臨水的樓盤，或者在近郊區(qū)等自然生態(tài)環(huán)境較好的樓盤都比較涼爽。而且，這樣的樓盤環(huán)境通常比較開闊，也能增加居住的舒適感。而建筑密度較低、人口相對不是很集中的開發(fā)區(qū)域，也有著一定的天然清涼優(yōu)勢。
其次，在小區(qū)景觀的營造上，各家樓盤更是各顯身手，不僅景色優(yōu)美，更通過高綠化率和大面積水景等給大家?guī)矸浅Ｇ鍥龅母杏X。有的項目，甚至把公園都搬進了小區(qū)，方便業(yè)主在夏日里清涼避暑。
此外，記者走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在保溫沙漿、保溫板、中空雙層玻璃等幾乎是每個小區(qū)都使用的材料，而且一般的大盤或高檔樓盤，都設(shè)有會所、游泳池等設(shè)施，以解決居民高溫避暑的一些問題。
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清涼樓盤的五大要素
說起清涼樓盤，有一些購房者的第一感覺就是：這個概念作秀的成分是不是很大？在整個城市被熱潮擁抱的情況下，區(qū)區(qū)一個樓盤就能給住戶帶來清涼？
華中科技大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院副教授萬艷華說，其實，樓盤的周邊環(huán)境、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計、建筑用材以及小區(qū)的物業(yè)配套都直接或間接地影響著人們夏日的“清涼感受”。
他認為，購買清涼樓盤，可以從幾個方面進行考察。
從樓盤所處的自然大環(huán)境考察。一般臨江、臨湖或者近郊區(qū)、公園附近等自然生態(tài)環(huán)境較好的樓盤比較涼爽。這是因為水體在高溫下由于會蒸發(fā)，從而產(chǎn)生空氣對流，可以產(chǎn)生微風(fēng)，讓人感覺涼快。
從樓盤本身所營造的小環(huán)境考察。如生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，其中綠化率、水景設(shè)計都是很重要的衡量指標。 此外，樓盤所采用的節(jié)能技術(shù)也是決定樓盤是否清涼的重要因素，具有良好隔熱保溫的房子無疑會讓人們住得溫馨舒適。
從項目開發(fā)上考察。開發(fā)商利用土地的原貌進行規(guī)劃，盡可能不破壞生態(tài)環(huán)境，充分體現(xiàn)樓盤的價值，讓整個項目體現(xiàn)生態(tài)自然的層次感，以展示樓盤的獨特風(fēng)格。
建筑外立面方面，開發(fā)商也注重顏色的簡約化，這會給住戶涼爽的感覺。
從景觀方面考察。小區(qū)能體現(xiàn)水的“動感”，讓消費者體驗水的“靈性”，在這方面，許多小區(qū)有游泳池，能讓人很輕便就釋放熱量。
從戶型設(shè)計上考察。戶型既可以通風(fēng)、采光，室內(nèi)又不被曝曬，一般來說，達到這樣的條件，可看開發(fā)商是否采用了通風(fēng)隔熱窗等高科技材料，尤其是不是解決了明廚明衛(wèi)問題。