六月購(gòu)房季 八大購(gòu)房妙招助您買好
億房網(wǎng)2013-6-17
對(duì)普通老百姓而言，買房是件大事，從選擇到確定買房，每一個(gè)階段都需注意。六月份市場(chǎng)上有眾多新樓盤，該如何進(jìn)行合理置業(yè)呢？記者就此向業(yè)內(nèi)人士請(qǐng)教了解，大致整理出以下幾點(diǎn)供市民參考。
搞懂政策信息
買房不是買普通商品，其中涉及的法律法規(guī)及相關(guān)政策非常龐雜。近幾年來(lái)，國(guó)家更是推出不少樓市調(diào)控政策，什么人能買房？能買幾套房？有什么優(yōu)惠及限制條件……各不相同。對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，弄清自身情況及相關(guān)的政策，是買房的基本前提，只有這樣，才能心里有底，更明確、安心地進(jìn)行接下來(lái)的購(gòu)房程序。
量經(jīng)濟(jì)能力而行
置業(yè)應(yīng)量力而行，要注重自己對(duì)房?jī)r(jià)的承受力，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)判斷該不該買房，該買多大的房，而不應(yīng)輕率決定買房。
經(jīng)濟(jì)能力可以通過(guò)三個(gè)方面來(lái)評(píng)估：第一是目前能夠動(dòng)用的資金量，這一點(diǎn)決定著你是一次性付清還是按揭，如果按揭能夠付多少首付；第二是每個(gè)月能承受的月供壓力，這決定著你選擇何種還款方式以及還款期限；第三是對(duì)未來(lái)收入的客觀預(yù)計(jì)，這一點(diǎn)對(duì)于正在事業(yè)上升期的市民而言尤為重要。未來(lái)收入的變化幅度直接影響著當(dāng)下所置物業(yè)的使用時(shí)間、居住人數(shù)和未來(lái)再置業(yè)的可能性以及時(shí)間長(zhǎng)短。
選個(gè)好的區(qū)域
選準(zhǔn)一個(gè)區(qū)域，基本上可以算是完成了購(gòu)房的第一步。面對(duì)時(shí)下眾多區(qū)域板塊，該如何進(jìn)行選擇呢？
首先，盡量選熱門區(qū)域。在選擇購(gòu)房區(qū)域的時(shí)候，大部分人都會(huì)有一個(gè)慣性，先考慮自己工作所在的區(qū)域。事實(shí)上，現(xiàn)代人更換工作是很頻繁的，單純根據(jù)現(xiàn)在的工作地來(lái)選擇購(gòu)房區(qū)域，可能并不是特別明智的選擇。熱門片區(qū)的房子，后期在配套、交通、環(huán)境等方面都會(huì)逐漸成熟，這樣無(wú)論在哪里工作都不會(huì)影響到居住品質(zhì)。
其次，樓盤項(xiàng)目扎堆的區(qū)域。項(xiàng)目扎堆會(huì)形成“扎堆效應(yīng)”，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有不少好處。由于集中出貨，激烈的競(jìng)爭(zhēng)下開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)快速銷售，房?jī)r(jià)會(huì)比較合理，同時(shí)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中往往還會(huì)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的配套、交通花力氣去打造，所以區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目扎堆，配套建設(shè)的效率會(huì)更高，從而使該區(qū)域更快達(dá)到宜居水平。
最后，選擇入住時(shí)配套完善的區(qū)域。住宅周邊環(huán)境、交通、配套對(duì)居住品質(zhì)都有很大的影響，如果吃碗面都需要坐公交車，那居住的舒適感就無(wú)從談起。選擇配套已經(jīng)成熟的地塊自然最好，但往往房?jī)r(jià)也因此比較高，所以購(gòu)房者可以用發(fā)展的眼光選擇區(qū)域，因?yàn)橘?gòu)買新房到交付入住，中間還有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，購(gòu)房者可以選擇一些目前配套正在大舉建設(shè)的區(qū)域，這樣交房入住之時(shí)，配套也完善了，性價(jià)比更高。
現(xiàn)場(chǎng)看盤要多問(wèn)
當(dāng)你選定中意的樓盤，有四項(xiàng)資料是必須看的，分別為：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)、五證兩書(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書)，這些是保證樓盤合法的重要資料。
除了資料的查看，交通環(huán)境、配套設(shè)施、樓盤硬件以及物業(yè)管理，這四點(diǎn)也是必不可少的。這四個(gè)方面，有一些是沒(méi)有辦法直接看到的，這個(gè)時(shí)候提問(wèn)題就顯得尤為重要。但面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且有深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此你在與銷售員交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎。同時(shí)，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。看樣板間時(shí)，保持客觀理智，不要被人為的裝修效果所左右。
同時(shí)，通過(guò)閱讀“樓書”，了解項(xiàng)目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價(jià)格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息。建議購(gòu)房者在買房后要妥善保存“樓書”，便于發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)出示。
多方比較下手快
先選區(qū)域再定樓盤，此時(shí)就需要進(jìn)行多方比較。任何事物都不可能面面俱到，有得必有失。多比較是好的，但是不能挑花了眼。挑選到合適的樓盤，就不要猶豫，盡快下單。
購(gòu)房者經(jīng)過(guò)初步選擇后，若還糾結(jié)于多個(gè)項(xiàng)目無(wú)法確定時(shí)，可以通過(guò)幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行抉擇。首先是價(jià)格，堅(jiān)持“只買對(duì)的不買貴的”。其次，是房源中戶型的合適度。有的樓盤價(jià)格倒是便宜，但是戶型比較大，而你的需求卻屬于剛需戶型，那么就沒(méi)必要列入名單了。再次，品牌開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有保證。最后，區(qū)域及樓盤未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
認(rèn)準(zhǔn)品牌開(kāi)發(fā)商
品牌開(kāi)發(fā)商一般都有著多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)后擁有一定的口碑，更注重信譽(yù)，同時(shí)其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品項(xiàng)目在規(guī)劃、園林、建筑等方面都有自身較為完善的產(chǎn)品體系，后期項(xiàng)目居住的舒適度和升值空間相對(duì)也更大一些。
市場(chǎng)好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都能夠快速回籠資金，購(gòu)房者不容易買到爛尾樓。市場(chǎng)不好的情況下，一些投機(jī)開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂，最后“落跑”的情況，這也是購(gòu)房者最害怕碰到的。當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，選擇品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，無(wú)疑更穩(wěn)妥，風(fēng)險(xiǎn)度更小一些。同時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商涉足多產(chǎn)業(yè)，特別是有實(shí)業(yè)作為資金后盾，這樣的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目也是不錯(cuò)的選擇。
簽訂合同很重要
購(gòu)買商品房簽訂合同很重要，否則容易造成糾紛，或因面積不符，或因價(jià)格有詐，或因交付太遲等等，給購(gòu)房者帶來(lái)一定的財(cái)力和精神上的損失。那么，合同到底該怎么簽？
首先，購(gòu)房人在正式簽訂合同之前一定要審查開(kāi)發(fā)商的資格，并確認(rèn)你所要購(gòu)買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。
其次，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商單方制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。
最后，購(gòu)房者對(duì)合同中的各項(xiàng)條款一定要弄清楚，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題、面積不符問(wèn)題、交房拖后、配套設(shè)施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時(shí)的索賠辦法和賠付金額。