買房要注意哪些問(wèn)題？ 重重陷阱需
2013-6-16
買房是中國(guó)人的大事，在買房之前多借鑒前人經(jīng)驗(yàn)，能為買房省去不少煩惱。那么，購(gòu)房者在買房過(guò)程中都會(huì)遇到什么樣的困難？買房要注意哪些問(wèn)題呢？
買房要注意哪些問(wèn)題之購(gòu)房攻略
一、確定買房目標(biāo)
購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)
學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。
三、積累買房首付款
購(gòu)房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。
四、篩選買房范圍
購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
五、節(jié)省出行時(shí)間成本
由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
買房要注意哪些問(wèn)題之買房陷阱
看清價(jià)格迷霧
現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)商都在喊“打折”、“促銷”，但是真正實(shí)實(shí)在在“放價(jià)”的樓盤有幾個(gè)呢？那些喊著“XX元/平方米”的房?jī)r(jià)是真的嗎？其實(shí)很多都是開發(fā)商玩的一種語(yǔ)言游戲，就是起價(jià)、均價(jià)之分。
看沙盤不如看藍(lán)圖
如果你看到沙盤上有一個(gè)漂亮運(yùn)動(dòng)場(chǎng)就買了房，那就錯(cuò)了。有可能接房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)只有幾個(gè)老年人健身用的器材擺在那里。而當(dāng)你要求開發(fā)商給個(gè)說(shuō)法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。
小心樣板間障眼法
很多購(gòu)房者都有這樣的體驗(yàn)：樣板間看起來(lái)舒服漂亮，真正搬進(jìn)去以后，卻根本放不下買回來(lái)的家具和裝飾品，大有空間“縮水”感覺。其實(shí)，這不是空間“縮水”了，而是你上了開發(fā)商障眼法的當(dāng)。開發(fā)商一般實(shí)施障眼法有“移建欺騙法”。
選誠(chéng)信的品牌開發(fā)商更有保障
據(jù)報(bào)道，2011年上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率高企，平均資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)到70%以上。在這種樓市資金鏈危機(jī)的情況下，一旦開發(fā)商破產(chǎn)，未交付房產(chǎn)將作為開發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，償還債務(wù)，購(gòu)房者的損失誰(shuí)來(lái)買單？