注重四細(xì)節(jié) 買房更放心
2013-5-15
隨著二手房交易日漸升溫，各種合同和稅務(wù)糾紛不斷增多。為減少這些不必要的糾紛，金皓地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)楊丹丹建議，購(gòu)房應(yīng)選擇品牌中介，盡量不要私下交易。在選擇品牌中介時(shí)，充分了解中介所具備的綜合條件、服務(wù)意識(shí)，避免在購(gòu)房時(shí)上當(dāng)受騙，后悔莫及。提及如何選品牌中介時(shí)，楊丹丹說(shuō)，選品牌中介要注意以下幾方面。
第一，購(gòu)房者要查詢所選中介的企業(yè)規(guī)模、企業(yè)文化，以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和貸款合作銀行，還有經(jīng)紀(jì)人檔案信息等是否具備國(guó)家認(rèn)可的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如果發(fā)現(xiàn)中介未經(jīng)合法注冊(cè)登記，經(jīng)紀(jì)人證號(hào)也名不副實(shí)，那么你就應(yīng)立即停止交易，并向有關(guān)部門(mén)核實(shí)和舉報(bào)，這樣才能維護(hù)自己的權(quán)益。
第二，在購(gòu)買二手房時(shí)謹(jǐn)慎交付個(gè)人的詳細(xì)資料，避免在合同簽訂前把房地產(chǎn)證、身份證，以及私章等個(gè)人資料和物品交給中介，這樣會(huì)使其有可乘之機(jī)，容易引起法律糾紛。
第三，要求中介組織買賣雙方見(jiàn)面，認(rèn)真審查交易房屋的權(quán)屬狀況和使用現(xiàn)狀，避免中介“低吸高執(zhí)賺取差價(jià)”，從而讓自己上當(dāng)受騙。
第四，在簽證二手房交易合同時(shí)，準(zhǔn)確了解簽證合同的人員是否具有經(jīng)紀(jì)資格或職業(yè)律師資格，是否詳細(xì)地為你解析二手房交易合同的各項(xiàng)條款。同時(shí)要明確中介費(fèi)所包含的的項(xiàng)目及支付辦法，這樣能避免中介“適設(shè)名目”違規(guī)收費(fèi)。