菜鳥買房不用怕 七招教你成為購房
2013-4-27
買房是人生中很重要的事情，無論是新房還是二手房，能買到一套滿意舒適的房子并不是易事，特別是在驗(yàn)房的時(shí)候，挑選一套非“問題房”可是有一定的技術(shù)含量。
層高是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)
層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是一種開發(fā)商節(jié)省成本的方式，所以，驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒有達(dá)標(biāo)，寧可不要。
其實(shí)，檢驗(yàn)層高的方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻角的陰角測量，而且同時(shí)測量房內(nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
墻壁是否滲水有裂痕
新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。
墻壁除了滲水之外，還要檢查墻壁是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。
廚衛(wèi)防水是否做好
有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事情問清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。
方法也很簡單，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污、水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2厘米）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
水電是否通暢
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
管道排水是否順暢
這里所指的管道，指的是排水、污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
在二手房買賣中，房東經(jīng)常不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題，那有苦也沒地方訴。
門窗的密閉性是否正常
門窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
房子是否合格，是否滿意，很可能關(guān)系到整個(gè)家庭，盡管很多其他的項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專家才能看的出好壞，但是，如果可以，最好帶上一個(gè)做工程的朋友一起去看看。
房屋內(nèi)地平是否有誤差
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)房屋內(nèi)地平是否有誤差，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。超出這個(gè)范圍，那就要問責(zé)開發(fā)商。在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。