填寫購房合同時 如何避免產(chǎn)生隱患
2012-3-15
類似按揭期數(shù)與通訊地址填寫錯誤等合同方面的錯漏，似乎都很容易發(fā)生，這會造成多大的影響呢？出現(xiàn)問題后又應(yīng)該如何補(bǔ)救呢？為此，記者采訪了合富置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。
合富置業(yè)法律事務(wù)部有關(guān)專業(yè)人士認(rèn)為，買賣雙方都不應(yīng)看輕這似乎不是很大的差錯。通訊地址的漏填有可能會為買賣雙方帶來很多不必要的麻煩。在購房過程中，假如任何一方存在違約行為，當(dāng)受損害方須通過信函通知對方解除合同或執(zhí)法部門需通過信函通知當(dāng)事人參與仲裁、訴訟時，如果購房合同上沒有填寫有效的通訊地址，那將會使有關(guān)部門無法進(jìn)行聯(lián)系，從而為執(zhí)法行為帶來難度，更加大了受損害方維護(hù)合法權(quán)利的難度。
例如受損害方在申請仲裁時，會因合同上沒有填寫違約方有效的通訊地址而導(dǎo)致送達(dá)困難，從而進(jìn)入公告程序，使得仲裁時間延長，仲裁裁決后也會增加申請執(zhí)行的難度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如未能提供有效的通訊地址而導(dǎo)致法律文書無法送達(dá)，開庭前及判決后，需要進(jìn)行兩次公告（每次公告約60天），而且會產(chǎn)生約1000元－2000元的費(fèi)用。
因此，提醒買賣雙方在簽訂購房合同時，雙方均應(yīng)填寫有效的身份證號碼及聯(lián)系地址等資料。沒有填寫任何一方的通訊地址、身份證號碼或無身份證復(fù)印件，將有可能導(dǎo)致無法通過申請仲裁或起訴等法律途徑追討違約方的違約責(zé)任，從而令自身的合法權(quán)益失去保障。
對于合同按揭期數(shù)出現(xiàn)差錯的情形，合富置業(yè)按揭部有關(guān)人士介紹，這種情況的出現(xiàn)機(jī)率不大，就算其他購房按揭合同都沒有將按揭期數(shù)糾正過來，到銀行審核合同時，銀行根據(jù)各方面資料也會發(fā)現(xiàn)這個錯誤，因?yàn)殄e誤的按揭期數(shù)計(jì)算得出的按揭房款跟實(shí)際按揭房款肯定不一樣，到時候銀行方面會聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)有關(guān)情況，并進(jìn)行糾正。可是，雖然基本上業(yè)主不會蒙受太大損失，但相關(guān)手續(xù)會很繁瑣，還有可能會因此而拖延放款的時間。因此，建議若客戶出現(xiàn)這種情況，最好盡快到銀行更正所有合同。
此外，專業(yè)人士提醒各位按揭貸款者，在簽訂有關(guān)合同時，必須把借款人姓名、借款金額、借款年限、還款方式及利率、按揭物業(yè)地址等資料填寫正確，以免產(chǎn)生不必要的麻煩從而影響自身利益。