買房需掌握的四類信息
2011-7-8
買房，最重要的是掌握信息，而這些信息，并不象專家所指出的，需要對國內(nèi)房價(jià)走勢進(jìn)行全盤考證，同樣也不用對宏觀因素，如通脹，經(jīng)濟(jì)緊縮等進(jìn)行探討。無論你買房投資，甚至投機(jī)，還是作為自住性買房，或者為下一代儲(chǔ)備，或者做為改善居住生活模式的多套持有，只有以下四類信息足夠你的這筆錢不會(huì)花得冤枉：
一、宜居性——市政及生活配套的歷史長度。
在買房的時(shí)候，售樓員告訴你的市政及生活配套是含糊的，比如對該區(qū)域的電氣供暖，也許告訴你未來一段時(shí)間會(huì)開通，開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)預(yù)留，而你反而覺得開發(fā)商設(shè)計(jì)更加人性化了。更寬泛一點(diǎn)，售樓員會(huì)主動(dòng)向你介紹起，該區(qū)域?qū)?huì)有多少重點(diǎn)中小學(xué)等，該區(qū)域未來會(huì)有大超市甚至購物中心入駐等等。
許多理財(cái)好手認(rèn)為，買房時(shí)如果現(xiàn)值市政與生活配套不完善，反而是留有未來的升值空間，筆者在勸誡投資性消費(fèi)的時(shí)候，也曾經(jīng)指出這一指標(biāo)。
作為真正衡量地段指標(biāo)，長期來看，決定地段實(shí)質(zhì)的應(yīng)該是該地域市政及生活配套的歷史長度，即你所擬買房所在地，建設(shè)完成市政重大設(shè)施與引進(jìn)完善生活配套，年限多長，說穿了，我們必須看既成事實(shí)，事實(shí)所形成的時(shí)間越久，則買得越安心。
二、性價(jià)比——大面積城市化以前在老城當(dāng)中所處的地位如何。
曾有買房網(wǎng)友咨詢這個(gè)問題，衡量性價(jià)比是否一定要回到單價(jià)總價(jià)與具體的房子，我說不用。
衡量性價(jià)比最好的指標(biāo)是房子產(chǎn)權(quán)地的歷史屬性。
你到過山東沒？在那兒，人們的圈子往往半徑非常小，大家喜歡群居一起，并且個(gè)體很少挪步。這一現(xiàn)象北方更重于南方。事實(shí)上，以前寧要浦東一張床，不要浦西一間房，也有這個(gè)意味。
在中國，除深圳等移民城市，一般的城市都或多或少有些歷史的說法，這就是我們所講的地塊的歷史屬性。當(dāng)然作為買房參照指標(biāo)之一的地塊歷史屬性，更多就是把該地塊放在幾年前看看，是不是有一定的地段優(yōu)勢，如果有，性價(jià)比就不會(huì)有問題。
舉個(gè)武漢的例子，二七是個(gè)老城邊緣區(qū)域，現(xiàn)在因?yàn)闃蛄航煌ㄔ颍蔀檎麄�(gè)三鎮(zhèn)的幾何中心位置，積玉橋則是老城中的老區(qū)，二七房子賣四千五左右，積玉橋賣七千往上，都能夠俯瞰江景，誰的性價(jià)比更好呢？如果算單總價(jià)及戶型空間，肯定覺得二七的性價(jià)比更優(yōu)，但按照筆者的理論，積玉橋是老城的老區(qū)，整個(gè)區(qū)域性以及歷史說法，包括未來的發(fā)展，都會(huì)證明積玉橋的七千更具性價(jià)比。
人越年輕越好，地越老越好。
三、安全感——周邊已開發(fā)住房入住率及社區(qū)商業(yè)繁榮程度。
這兒所說的安全主要指投資安全。
地震讓所有的房子都缺乏終極安全，物業(yè)稅則從處置權(quán)角度宣告沒有房子絕對安全，萬科質(zhì)量門事件的發(fā)生雄辯地證明品牌也不一定靠得住，上海蹋樓事件提醒各位，安全太重要了。
這么說你可以推理，只有投資安全了，一切便都安全了。
這個(gè)指標(biāo)不用看別人的臉色，如開發(fā)商如中介如朋友的指點(diǎn)如售樓小姐的溫柔一刀。
孤立的一個(gè)小區(qū)任何人也不敢買，一旦不孤立則證明其具備周邊已開發(fā)住房的說法，很簡單，晚上打著燈籠照一照，九點(diǎn)到十點(diǎn)，大城市推后一小時(shí)，小城市提前一小時(shí)半，如果亮燈率達(dá)到三成，則該區(qū)域比較成熟，過半則足以證明這是一個(gè)非常具備地段優(yōu)勢的區(qū)域。
因?yàn)榫蜆I(yè)原因，也許亮燈率很高了，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該關(guān)注一下社區(qū)商業(yè)，社區(qū)商業(yè)各城市在規(guī)劃條件不如有所要求，因此社區(qū)商業(yè)的裙樓建設(shè)方式與商業(yè)設(shè)施的密度，經(jīng)營情況，人氣等，都可以借鑒，至少可資證明不會(huì)買入爛尾樓。
四、檢測類——出租率指標(biāo)。
這是一個(gè)含糊而有用的指標(biāo)，含糊是指根據(jù)不同的買房目的，用不同的出租率來衡量，投資看商業(yè)出租率與寫字樓出租率，居住看二手房出租率。
不用看租價(jià)，租價(jià)容易混淆視聽。
提示，以上四大類信息，是你買房前自個(gè)兒應(yīng)該認(rèn)真掂量的關(guān)鍵內(nèi)容，缺一不可，綜合衡量。