購(gòu)房五大黃金法則需知
2011-6-30
有景觀尤其是有水景設(shè)計(jì)的房子就一定高檔嗎？是不是贈(zèng)送空間越大就越劃算？在山城重慶，是不是完全可以忽略房間的朝向？總而言之，面對(duì)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的樓盤，購(gòu)房者如何選擇性價(jià)比高的好房子？
日前，本報(bào)聯(lián)動(dòng)重慶首屆十大優(yōu)秀青年建筑師，通過他們的專業(yè)講解，為你獻(xiàn)上購(gòu)房黃金法則。
1、盡可能選擇政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)
無(wú)一例外，五位建筑專家都把地段放到了購(gòu)房指標(biāo)第一位。他們說，在影響房源未來價(jià)值和居住屬性的諸多元素中，地段起著決定性的作用。
距離城區(qū)核心越近的房源，其價(jià)值越高，這是一個(gè)永恒的真理。對(duì)打算投資的購(gòu)房者來說，應(yīng)該著眼主城核心地段。
建筑師們表示，買房選區(qū)位一定要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到輕軌、地鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
對(duì)購(gòu)房以居家為目的消費(fèi)者，建筑師們建議選擇近郊樓盤。
中煤國(guó)際工程集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院蘭京認(rèn)為，主城市區(qū)的規(guī)劃，決定了大部分項(xiàng)目的容積率都偏高，居住環(huán)境和視野環(huán)境都很局促。開發(fā)商在主城開發(fā)成本偏高，也決定了他們要在有限的空間內(nèi)“盡可能擺上更多房子”。
相反，近郊項(xiàng)目容積率往往偏低，環(huán)境視野也更加開闊。在價(jià)格上也有較大優(yōu)勢(shì)。隨著城市拓展，近郊項(xiàng)目的價(jià)值空間會(huì)明顯上升，其生活配套也將更加完善。
2、小區(qū)園林景觀一定要看細(xì)節(jié)
當(dāng)下重慶園林景觀的各種流派風(fēng)格泥沙俱下，很多社區(qū)景觀真正帶給業(yè)主的感覺是“照貓畫虎”。大量的樓盤盲目依照“只要滿眼綠色就是好景觀”、“什么時(shí)尚造什么，什么好看建什么”的原則，片面追求品質(zhì)。
園林景觀打造，其中大有門道。一些種了很多綠色植物的小區(qū)，其實(shí)選擇的往往是廉價(jià)小樹，密密麻麻載在小區(qū)里應(yīng)景，沒有絲毫的層次感，只有一片片死靜的綠。要不就是幾株名貴大樹載種在售樓部附近，清盤后，大樹的壽命也到期了。
重慶市設(shè)計(jì)院鐘洛克表示，考量細(xì)節(jié)，可以衡量一個(gè)樓盤用心與否。園林景觀一定要經(jīng)過用心設(shè)計(jì)，錯(cuò)落有致，移步換景是前提，要有豐富的層次感。好的小區(qū)，體現(xiàn)自然規(guī)律，多打“鄉(xiāng)土牌”，種植的樹往往莖桿大，樹種豐富，涵蓋四季植物，這樣就讓四季景色分明。在布置上，也憑借“近種草，中種灌木，遠(yuǎn)種喬木”來打造層次感。
重慶同乘工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限責(zé)任公司金文杰和機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院楊勁松強(qiáng)調(diào)，好的小區(qū)，園林上也要?jiǎng)屿o分區(qū)，除了運(yùn)動(dòng)激烈區(qū)，散步緩沖區(qū)等功能空間外，還要分別為老青幼設(shè)計(jì)可以讓他們都自得其樂的空間。
3、水景樓盤要看開發(fā)商實(shí)力和品牌
建筑師們不約而同都對(duì)水景打造提出“購(gòu)房者要小心鑒別”的預(yù)警。
重慶博建建筑設(shè)計(jì)公司賈靜、中煤國(guó)際工程集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院蘭京和重慶同乘工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限責(zé)任公司金文杰都提醒和告誡購(gòu)房者，沒有天然水源的社區(qū)，一旦打造水景，一定要看開發(fā)商的實(shí)力和品牌。
建筑師們介紹，上世紀(jì)90年內(nèi)流行歐陸的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計(jì)之風(fēng)，隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達(dá)國(guó)家所拋棄。
然而，重慶還是不乏大打“水”牌的樓盤，水景成為不少開發(fā)商的營(yíng)銷利器。
但事實(shí)上,很多水景項(xiàng)目設(shè)計(jì)無(wú)法從根本上解決水源問題，一旦后期業(yè)主入住后，物管公司往往出于水費(fèi)太高等養(yǎng)護(hù)成本的考慮，對(duì)水景“疏于管理，甚至視而不見，靠天然雨水自然凈化”。比如挖的人工湖，沒有活水，物管不精心維護(hù)就會(huì)變成一潭又臟又臭的死水，這樣水質(zhì)壞掉的水景，在夏天時(shí)對(duì)住戶來說幾乎就是一場(chǎng)災(zāi)難。
建筑師們希望購(gòu)房者在選房時(shí)要盡量考慮周全，一是看開發(fā)商口碑和實(shí)力，二是對(duì)耗水量較大的樓盤更要慎重。
4、選擇洋房謹(jǐn)慎過度的贈(zèng)送空間
大面積的露臺(tái)、入戶花園、庭院、地下空間、頂躍戶型等這些別墅的特點(diǎn)，都被巧妙地設(shè)計(jì)到洋房里面。洋房保證每戶有室外空間、儲(chǔ)藏空間，同時(shí)露臺(tái)等一些面積在計(jì)算中被合理忽略掉，讓購(gòu)房者獲得了更多的使用面積的特點(diǎn)，讓洋房成為比較受購(gòu)房者青睞的項(xiàng)目。如何選擇洋房也受到了購(gòu)房者關(guān)注。
重慶市設(shè)計(jì)院鐘洛克表示，一個(gè)好洋房的設(shè)計(jì)，不能只顧產(chǎn)品本身或園區(qū)內(nèi)部，園區(qū)之外的氛圍營(yíng)造更為重要，要讓建筑與居住者融入豐富的街區(qū)空間與社區(qū)生活，好洋房應(yīng)該規(guī)劃出豐富多樣的街區(qū)模式，為人們提供更多的休息空間，更多的交流機(jī)會(huì)，為人們的生活、購(gòu)物、活動(dòng)提供方便。選擇洋房要注意的是區(qū)域、景觀打造、社區(qū)營(yíng)造以及產(chǎn)品本身是否適合自己的需求。洋房比高層舒適的原因除了景觀更好之外，空間尺度夠大也是非常重要的原因。
針對(duì)洋房普遍的贈(zèng)送面積，重慶市設(shè)計(jì)院鐘洛克和重慶博建建筑設(shè)計(jì)公司賈靜都提醒，一個(gè)洋房的贈(zèng)送空間過多后，勢(shì)必會(huì)影響到其他固有空間的尺度，客廳、臥室的空間會(huì)減小，居住的舒適性得不到保證。
5、一定要選住著舒服的房子
就建筑師來說，更多的是為了購(gòu)房者設(shè)計(jì)生活。因此，建筑師們都鄭重表示：無(wú)論選擇什么樣的房源業(yè)態(tài)，最終的衡量標(biāo)準(zhǔn)是“人性化居住”。換句話說，就是一定要選擇住著舒服的好房子。
但達(dá)到這一點(diǎn)并不容易。建筑師們認(rèn)為，對(duì)作為外行的購(gòu)房者來說，如何識(shí)別好房子，需要專業(yè)眼光。比如，建筑師們最為看重的通風(fēng)，就往往被購(gòu)房者忽視，而他們更注重價(jià)格因素。
再比如外立面，每種材質(zhì)都有千差萬(wàn)別的價(jià)格和品質(zhì)。即便較為普遍的涂料，高檔進(jìn)口的抗污性更強(qiáng)，自潔性更高，使用多年都不會(huì)變色。但價(jià)格低廉的涂料，則二三年后就開始掉色，可在最初購(gòu)房者通過目測(cè)，是幾乎無(wú)法識(shí)別的。而外立面又恰恰代表著一個(gè)項(xiàng)目最直接的品質(zhì)。
此外還有物管，在業(yè)主入住之前，也無(wú)法獲得居住感受。
“品牌和口碑是一個(gè)最穩(wěn)妥的衡量”，優(yōu)秀的建筑師們都有和品牌企業(yè)合作的經(jīng)歷，他們?cè)趯?shí)踐中，一次次體味到品牌開發(fā)商和僅僅追求利潤(rùn)的開發(fā)商的巨大差別，因此，他們聯(lián)名建議：“選好房子，要多關(guān)注品牌開發(fā)商，多了解開發(fā)商的口碑”。而后者，幾乎可以涵蓋重慶所有的樓盤。
有景觀尤其是有水景設(shè)計(jì)的房子就一定高檔嗎？是不是贈(zèng)送空間越大就越劃算？在山城重慶，是不是完全可以忽略房間的朝向？總而言之，面對(duì)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的樓盤，購(gòu)房者如何選擇性價(jià)比高的好房子？
日前，本報(bào)聯(lián)動(dòng)重慶首屆十大優(yōu)秀青年建筑師，通過他們的專業(yè)講解，為你獻(xiàn)上購(gòu)房黃金法則。