購(gòu)房相關(guān)知識(shí)
2011-6-3
一、 商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）簽證
1、 商品房銷售票據(jù)（個(gè)人提供原件，單位提供原件及復(fù)印件）；
2、 商品房買賣合同或經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同；
3、 個(gè)人應(yīng)提交身份證及復(fù)印件；單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件或機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人代碼證書及復(fù)印件；法人代表身份證明、委托書；法人代表和經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件；
4、 房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；
5、 商品房（預(yù)）銷售許可證復(fù)印件；
6、 特殊情況所需提交的其他有關(guān)材料。
二、 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1、 房屋所有權(quán)證；
2、 房地產(chǎn)買賣合同；
3、 房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；
4、 轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人身份證件（個(gè)人應(yīng)提交身份證及復(fù)印件；單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件或機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人代碼證書及復(fù)印件；法人代表身份證明、委托書；法人代表和經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件。）；
5、 單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，國(guó)有全民單位需上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件；集體單位需職工代表大會(huì)決議；股份制企業(yè)有限責(zé)任公司等其他單位需董事會(huì)決議；
6、 單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需提供購(gòu)房款交款收據(jù)（個(gè)人購(gòu)買提供交款收據(jù)原件，單位購(gòu)買提供交款收據(jù)及復(fù)印件）；
7、 單位系統(tǒng)內(nèi)調(diào)撥、兼并使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)文件；
8、 已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋，因仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的調(diào)解、決定、裁決、判決而使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的還應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、裁決書、決定書、裁定書或者判決書；協(xié)助執(zhí)行通知書；
9、 繼承、贈(zèng)與、涉外、獎(jiǎng)勵(lì)以及其他依法需要公正的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的公正材料；
10、 獎(jiǎng)勵(lì)房產(chǎn)需提供獎(jiǎng)勵(lì)文件；
11、 轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，由估價(jià)部門評(píng)估后，按評(píng)估價(jià)格繳納稅費(fèi)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
12、 凡以具結(jié)書形式確權(quán)登記的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，買方必須在詳細(xì)了解情況并出具具結(jié)書，繼續(xù)履行原具結(jié)人所承擔(dān)的法律責(zé)任后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
13、 特殊情況所需提交的其他有關(guān)材料。
三、 動(dòng)遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、 被動(dòng)遷房屋所有權(quán)證復(fù)印件；
2、 被動(dòng)遷房屋重置價(jià)評(píng)價(jià)單；
3、 新房本體造價(jià)證明；
4、 新舊房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)交款票據(jù)；
5、 調(diào)換的新房超出舊房建筑面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算的交款票據(jù)；
6、 動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換申請(qǐng)審批書；
7、 動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議；
8、 房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；
9、 房屋權(quán)利人的身份證件（個(gè)人應(yīng)提交身份證及復(fù)印件；單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件或機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人代碼證書及復(fù)印件；法人代表身份證明、委托書；法人代表和經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件。）；
10、 特殊情況所需提交的其他材料。
四、 房改售房
（一） 直管公房
1、 直管公房承租證；
2、 職工工齡認(rèn)定表；
3、 身份證及戶口原件和復(fù)印件；
4、 退休證原件和復(fù)印件；
5、 教師資格證書原件和復(fù)印件；
6、 副高職以上科技人員資格證書原件和復(fù)印件；
7、 超面積安置費(fèi)或集資款現(xiàn)金收據(jù)原件；
8、 超面積安置證明。
（二） 非直管公房
1、 出售公有住房審批表；
2、 身份證及戶口原件和復(fù)印件；
3、 離退休職工的離退休證原件和復(fù)印件；
4、 教師資格證書原件和復(fù)印件或教育部門出具的教師任職證明；
5、 副高職以上科技人員資格證書原件和復(fù)印件；
6、 超面積安置費(fèi)或集資款現(xiàn)金收據(jù)原件；
7、 超面積安置證明。
提交材料說(shuō)明：
1、 購(gòu)房人（即承租人）及家庭成員中第二購(gòu)房人必須同一戶口、同居一處、并且戶口所在地與房屋地點(diǎn)相符；
2、 具有中高級(jí)職稱的知識(shí)分子，其在校（大學(xué)、�？疲⿲W(xué)習(xí)期間可計(jì)算工齡，需提交畢業(yè)證書和職稱證原件和復(fù)印件；
3、 購(gòu)房人有個(gè)人交納的超面積安置費(fèi)或集資款的，需提交超面積安置費(fèi)或集資款現(xiàn)金收據(jù)原件（集資款收據(jù)上須由開發(fā)公司注明超面積部分每建筑平方米造價(jià)，并加蓋財(cái)務(wù)章予以認(rèn)定）和進(jìn)戶集資通知單原件或動(dòng)遷協(xié)議原件；對(duì)購(gòu)房人借用單位支票交納的超面積安置費(fèi)或集資款的，需提供向單位借款的借據(jù)、還款收據(jù)和借款單位財(cái)務(wù)部門出具的還款證明，并加蓋公章、財(cái)務(wù)章、主管領(lǐng)導(dǎo)簽字；購(gòu)房人為私營(yíng)企業(yè)者、個(gè)體工商戶，用支票交納超面積安置費(fèi)或集資款的，需提供工商管理部門認(rèn)定的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件；
4、 第二購(gòu)房人已死亡的，須提供戶口所在地派出所出具的死亡證明并證明其與購(gòu)房人關(guān)系（只限配偶關(guān)系）方可享受死者工齡優(yōu)惠；
5、 購(gòu)房人為非本市戶口的，可憑所在單位出具期在外地的現(xiàn)住公房情況及職工身份證明；經(jīng)售房辦審核后，可以購(gòu)買，但不得超標(biāo)準(zhǔn)在兩地購(gòu)買公有住房；
6、 如身份證丟失，到戶口所在地派出所開具證明；離退休證丟失，需復(fù)印本人檔案中能證明參加工作時(shí)間的材料，并經(jīng)單位組織部門蓋章方可生效；退休證丟失，需復(fù)印本人檔案中退休審批表，并加蓋單位公章。
房產(chǎn)交易辦事指南
一、 辦件依據(jù)
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《哈爾濱市房屋權(quán)屬登記條例》。
二、 辦件流程
提交材料
登記受理
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
內(nèi)勤審核
科長(zhǎng)審批
領(lǐng)導(dǎo)審批
收費(fèi)發(fā)證
歸檔
三、 辦件時(shí)限
辦件時(shí)限10個(gè)工作日