首次、改善、婚房 五一假期二手房
2011-4-29
“五·一”小長(zhǎng)假將至，面對(duì)當(dāng)前成交萎縮、價(jià)格松動(dòng)的二手房市場(chǎng)，不少購(gòu)房者打算利用三天假期，實(shí)地了解一下目前的市場(chǎng)情況，進(jìn)而買(mǎi)到自己滿意的房子�？僧�(dāng)前市場(chǎng)中房源類(lèi)型眾多，購(gòu)房者的需求也各不相同，為了幫助購(gòu)房者了解目前供應(yīng)市場(chǎng)的房源類(lèi)型，在更短的時(shí)間內(nèi)，以更少的精力挑選到更滿意的房屋，我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家就首次、改善、婚房三種當(dāng)前市場(chǎng)中的主要需求向購(gòu)房者提出了以下建議：
首次：小戶型碰撞大戶型 首次購(gòu)房者兩極分化
作為剛剛進(jìn)入市場(chǎng)的首次購(gòu)房者，大多面臨著經(jīng)驗(yàn)不足的困擾。這些首次購(gòu)房者中一部分是工作了幾年，手中有一定積蓄，打算用作小戶型首付的年輕白領(lǐng)；另一部分人群由于擔(dān)心后期的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，在父母親朋的幫助下，一步到位的直接購(gòu)買(mǎi)大戶型，以回避二套房高達(dá)60%的首付。我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家以酒仙橋、西南四環(huán)區(qū)域?yàn)槔蛸?gòu)房者介紹目前兩種戶型的市場(chǎng)情況。
創(chuàng)業(yè)初期小戶型——酒仙橋
我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家介紹，目前，酒仙橋區(qū)域的小戶型主要分為兩類(lèi)，一類(lèi)是以晶都國(guó)際為代表的小開(kāi)間，適合單身的年輕白領(lǐng)。而另一類(lèi)小戶型則是由有換房需求“賣(mài)小買(mǎi)大”的業(yè)主掛牌的房源，多集中在酒仙橋一、二、八等街坊，這兩類(lèi)小戶型總價(jià)較低，首付在30-40萬(wàn)元左右，適合創(chuàng)業(yè)初期的首次購(gòu)房者。
一步到位大戶型——西南四環(huán)
由于西南四環(huán)二手房單價(jià)較低，面積較大的三居室也擁有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，是首次購(gòu)房者一步到位的極佳選擇。怡�；▓@、鴻業(yè)興園是西南四環(huán)建筑年代較新的小區(qū)，擁有眾多大戶型房源。我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家表示，三居室更為舒適的居住條件、較低的價(jià)格以及新小區(qū)完善的物業(yè)服務(wù)是目前西南四環(huán)大戶型吸引一步到位的首次購(gòu)房者的主要原因。
不論是大戶型還是小戶型，社區(qū)專(zhuān)家建議首次購(gòu)房者，應(yīng)該從自己的實(shí)際需求及承擔(dān)能力出發(fā)，選擇真正適合自己的房屋。
改善：有實(shí)力重未來(lái) 改善型看的更遠(yuǎn)
與首次購(gòu)房者不同，改善型購(gòu)房者在購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力方面具有更大的優(yōu)勢(shì)。他們心中的改善型房源或?yàn)榕R近工作地點(diǎn)及商務(wù)區(qū)的市中心公寓；或?yàn)闉樽优邮芨鼉?yōu)質(zhì)教育的學(xué)區(qū)房；或?yàn)椴皇芟拶?gòu)令影響的商住兩用房。我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家挑選了三大熱點(diǎn)區(qū)域，就以上三類(lèi)需求向改善型購(gòu)房者作出介紹：
市中心交通便利——CBD
作為企業(yè)的中高層領(lǐng)導(dǎo)，在經(jīng)過(guò)了數(shù)年的辛苦打拼后，位于市中心商務(wù)區(qū)交通便利的CBD區(qū)域就成為了這些以置業(yè)升級(jí)為目的的購(gòu)房者心目中的首選。CBD高端公寓聚集區(qū)一直是北京中心城區(qū)高端二手房市場(chǎng)的代表區(qū)域。其中世橋國(guó)貿(mào)公寓、陽(yáng)光100國(guó)際公寓等更是區(qū)域中的知名二手公寓樓盤(pán)。
學(xué)區(qū)房孩子成長(zhǎng)——中關(guān)村
海淀區(qū)教育資源優(yōu)越，其中，中關(guān)村區(qū)域的二手房市場(chǎng)更是由于中關(guān)村一小、二小的教育優(yōu)勢(shì)而保持著長(zhǎng)期穩(wěn)定的成交量�？圃葱^(qū)、科匯小區(qū)、燕歸園、水清木華園等小區(qū)都在學(xué)區(qū)房的劃片范圍之內(nèi)。科源小區(qū)、科匯社區(qū)、燕歸園這三個(gè)小區(qū)均為50-90年代陸續(xù)建成的3-6層的板樓，其中以50-60平米的小兩居成交量最高。水清木華園則是2000年左右建成，戶型更加時(shí)尚。
我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家同時(shí)提醒廣大家長(zhǎng)朋友們，切忌盲目購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)周邊二手房，因?yàn)椴⒉皇撬兄苓叿吭炊寄芟硎艿饺朊５馁Y格，因此，建議家長(zhǎng)們購(gòu)房前一定咨詢相應(yīng)的正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，做到穩(wěn)健置業(yè)。
不限購(gòu)商住兩用——望京
距離2月16日“京十五條”的發(fā)布已經(jīng)過(guò)去了三個(gè)多月的時(shí)間，限購(gòu)令導(dǎo)致了部分不具備購(gòu)房資質(zhì)卻又希望改善居住條件的人群逐漸將目光投向了商住兩用房市場(chǎng)。其中，東亞望京中心、博雅國(guó)際中心是目前望京區(qū)域受關(guān)注度較高的商住兩用樓盤(pán)。
我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家指出，商住兩用房的物業(yè)費(fèi)、供暖、水電等費(fèi)用按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，高于普通住宅，使用年限也只有40或50年。所以建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)，對(duì)于居住成本等問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真咨詢。
除了最基本的購(gòu)房目的，改善型購(gòu)房者對(duì)于房屋周邊的環(huán)境、配套等條件也有自己獨(dú)特的看法。3月以來(lái)，隨著調(diào)控措施的進(jìn)一步進(jìn)入及落實(shí)，越來(lái)越多的改善型購(gòu)房者選擇“一賣(mài)一買(mǎi)”的方式進(jìn)行置業(yè)升級(jí)。“一賣(mài)一買(mǎi)”正日漸成為當(dāng)今二手房市場(chǎng)交易的主流模式。
婚房：老小區(qū)VS次新房 我們結(jié)婚吧
臨近五•一小長(zhǎng)假，眾多打算在假期結(jié)婚的情侶在籌備婚事的同時(shí)，購(gòu)置婚房也成為了他們需要考慮的頭等大事。對(duì)于處于事業(yè)起步期的年輕情侶來(lái)說(shuō)，為了減輕生活負(fù)擔(dān)，他們的首選一般為低總價(jià)的老小區(qū)。而另一部分追求時(shí)尚、注重生活質(zhì)量的情侶則瞄準(zhǔn)了戶型多樣的次新房。
配套齊全老小區(qū)——方莊
與傳統(tǒng)意義上一梯三戶、板樓結(jié)構(gòu)的6層老小區(qū)不同，方莊區(qū)域雖然建于上世紀(jì)90年代，但作為北京第一個(gè)整體規(guī)劃的住宅區(qū)域，在經(jīng)過(guò)了進(jìn)20年的發(fā)展后，方莊目前已經(jīng)成為了集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等設(shè)施于一體的宜居區(qū)域。
我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家介紹，古、城、群、星是方莊區(qū)域4個(gè)經(jīng)典的老小區(qū)，價(jià)格適中,性價(jià)比高,適合作為婚房使用。社區(qū)專(zhuān)家提醒，由于建設(shè)時(shí)間早，部分小區(qū)的停車(chē)位預(yù)留不足，這也是年輕情侶看房時(shí)需要考慮的問(wèn)題。
時(shí)尚多樣次新房——馬家堡
馬家堡區(qū)域位于南三環(huán)，擁有眾多適合年輕情侶的時(shí)尚次新房小區(qū)，比較典型的有名都家苑、星河城、沿海賽洛城等，各戶型房源量充足，基本可以滿足各類(lèi)希望將馬家堡區(qū)域次新房小區(qū)購(gòu)置作為婚房的情侶。我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家指出，目前交通問(wèn)題是阻礙馬家堡區(qū)域發(fā)展的一大原因，但隨著2012年廣渠路二期的通車(chē)，這一情況將有望徹底改變。
我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家表示，5月份不但新人們?cè)呀Y(jié)婚，眾多影樓、旅行社、房屋中介機(jī)構(gòu)都紛紛以結(jié)婚為主題開(kāi)展了一系列的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，社區(qū)專(zhuān)家建議新人們可以多關(guān)注一下媒體上的活動(dòng)信息，以此降低結(jié)婚成本，比如由北京我愛(ài)我家公司推出的“我愛(ài)我家·我們結(jié)婚吧”婚房促銷(xiāo)活動(dòng)，在幫助新人們選擇適合作婚房的二手房、租房的同時(shí)，還提供了送婚紗、蜜月旅行、搬家、新房開(kāi)荒保潔等優(yōu)惠活動(dòng)。力求在解決新人們婚房問(wèn)題的同時(shí)提供更多的幫助。