房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力 各地保交樓工
證券日報2023-8-10
8月9日，記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，目前各地保交樓工作順利推進(jìn)，項目復(fù)工和建設(shè)交付加快進(jìn)行。
據(jù)悉，保交樓工作開展以來，各地多措并舉加快項目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，緊盯住房交付率。目前，保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，通過保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進(jìn)度加快，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月份至6月份，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點�？⒐っ娣e明顯增長得益于保交樓工作順利推進(jìn)，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進(jìn)度加快。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，保交樓工作有成效、有成果、有突破，有利于市場信心的提振。
對于保交樓推進(jìn)中最為關(guān)鍵的資金問題，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在近期國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，為加大金融支持保交樓，中國人民銀行配合推出兩批共3500億元保交樓專項借款。設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計劃，引導(dǎo)商業(yè)銀行積極提供配套融資，有力推動各地項目復(fù)工建設(shè)。
近期，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底，引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時結(jié)合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。
“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，房企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，緩解企業(yè)流動性壓力。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，未來保交樓依然是政策重要發(fā)力點，配套資金有望加快落地和跟進(jìn)。
陳文靜建議，在保交樓工作推進(jìn)過程中，優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對較多的項目。對于同區(qū)域內(nèi)有多個停工項目的，政府也可進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào)，評估各項目完成交付所需的資金，將購房者集中騰挪置換至某一項目，并集中資金投入保障該項目交付。另外，保交樓也可以與租賃住房政策結(jié)合。
“隨著下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，保交樓工作開展將有更好的環(huán)境。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地可充分利用好調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的好時機，主動作為，積極在樓盤交付、房企債務(wù)風(fēng)險處置、樓盤質(zhì)量管控等方面做好工作。