存量房貸利率又調(diào)整？多家銀行未出
證券日報2023-8-4
58同城、安居客近日發(fā)布的2023年《7月國民安居指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）顯示，7月，全國重點監(jiān)測的65個城市中，有32城新房價格環(huán)比上漲。7月全國新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%，其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國均值，購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%。
新房市場：購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%
《報告》顯示，7月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17727元每平方米，環(huán)比微跌0.04%，其中有32城新房線上均價環(huán)比上漲。從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為60493元每平方米、北京為54478元每平方米、上海為49754元每平方米、廣州為34435元每平方米。
58安居客研究院統(tǒng)計顯示，7月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國均值。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.7%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.9%。部分城市漲幅比較明顯，其中威海新房找房熱度環(huán)比上漲24.2%，秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽、哈爾濱等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過10%。
近日，多部門明確向市場釋放出政策會加快落地出臺的信號。58安居客研究院院長張波對記者分析表示，7月全國找房熱度漲幅明顯，主要因為近期加大政策出臺力度的確定性增加。房地產(chǎn)市場供求格局變化也被充分關注，政策的出臺將對市場下一步走向產(chǎn)生重大影響。
同時，一線城市7月新房找房熱度上漲7.5%頗值得關注。張波表示，一線城市政策關注度更高，此前一線城市樓市放松的關鍵性政策始終未出臺，下半年市場政策出臺的概率進一步加大，尤其是限購放松以及“認房不認貸”相關政策落地，目前一線城市的市場底部已基本確立，一旦政策出臺，市場升溫的可能性會明顯提升。
7月購房者信心也有所復蘇。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，7月購房者信心指數(shù)為94.9，環(huán)比上漲1.8%。7月參與調(diào)研的購房者中購買首套剛需房的占比62.7%；有42.7%的購房者認為8月樓市房價走勢將基本持平。從用戶找房戶型分布數(shù)據(jù)來看，購房者在選房時將3居室作為首選，找房熱度占比48.2%，4居室及以上戶型找房熱度占比37.8%。
二手房市場：深圳新增掛牌房源量環(huán)比上漲10.6%
《報告》顯示，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16375元每平方米，環(huán)比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60448元每平方米、上海為57494元每平方米、廣州為33799元每平方米、深圳為57433元每平方米。
58安居客研究院統(tǒng)計顯示，7月全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌3.1%，一線城市中，深圳環(huán)比上漲10.6%，其他城市呈現(xiàn)不同程度下跌，其中北京環(huán)比下跌12.7%、上海環(huán)比下跌1.2%、廣州環(huán)比下跌11.5%。從全國范圍來看，海口新增掛牌量環(huán)比上漲28.3%、嘉興環(huán)比上漲21.8%、南寧環(huán)比上漲20.4%，福州和三亞環(huán)比漲幅均在10%以上。
此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大連、煙臺、貴陽、南寧、呼和浩特和昆明等城市購房者與經(jīng)紀人的溝通增多；哈爾濱、蘭州、沈陽、大連、福州和惠州等城市經(jīng)紀人回答購房者問題增多。
近期，房地產(chǎn)利好信號不斷釋放，市場會出現(xiàn)哪些反應？張波告訴記者，政策力度和看房熱度將呈現(xiàn)正相關，即政策放松的力度越大，看房熱度上漲幅度就越明顯，房價表現(xiàn)也會更穩(wěn)定。從當下政策的推進來看，“認房不認貸”的全面落地更值得關注，“認房不認貸”不但堅持了房住不炒，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現(xiàn)，讓真正自住買房的需求得到政策支撐。
張波認為，目前來看，改善性住房換購稅費減免主要體現(xiàn)在個人所得稅退稅的優(yōu)惠，但從契稅、增值稅等其他稅種來看，置換過程中依然存在較大的稅費支出。未來，在各地的政策推進中，如果可以大幅減少置換過程中的交易性稅費支出，對于改善型購房群體的拉動力會更加顯著。