買賣房產(chǎn)稅費(fèi)有變？專家解讀來了
羊城晚報(bào)2023-7-27
7月25日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》（以下簡稱《指引》），涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，其中包括多條住房領(lǐng)域內(nèi)容，一時(shí)間引起熱議。買賣房產(chǎn)稅費(fèi)有變？專家解讀稱，《指引》并非新政，只是將過往一段時(shí)間已發(fā)布的優(yōu)惠政策進(jìn)行梳理和匯總。
對于《指引》中有關(guān)住房領(lǐng)域的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“目前市場比較關(guān)心的內(nèi)容包括：個(gè)人銷售住房減免增值稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅、個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個(gè)人所得稅等。我們系統(tǒng)梳理了此類寬松政策的發(fā)布時(shí)間。其中，2016年《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》顯示，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2016年《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》對購房契稅有明確規(guī)定。2006年《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》明確，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。”
經(jīng)記者核查比對，《指引》內(nèi)的稅費(fèi)優(yōu)惠與過往出臺的政策內(nèi)容基本一致。“《指引》的相關(guān)內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策，而屬于過去幾年已經(jīng)持續(xù)落實(shí)的政策。此次應(yīng)該理解為對此類諸多優(yōu)惠政策進(jìn)行了梳理、總結(jié)和再宣傳，更好釋放稅費(fèi)政策寬松的信號和導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)中，不少購房者對政策的了解程度是不深的，所以將此類政策系統(tǒng)梳理、系統(tǒng)推廣，有助于擴(kuò)大政策的積極效應(yīng)。