上半年租房市場價(jià)穩(wěn)量增 城市分化
人民日?qǐng)?bào)海外版2023-7-26
每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場的好窗口。近期，58同城等多家中介機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場的分析報(bào)告，從不同角度揭示了租房市場的新特點(diǎn)和新趨勢(shì)。整體看，上半年租房市場呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。同時(shí)，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租賃住房進(jìn)入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段，成為租房市場的主要增量。
租房市場穩(wěn)步復(fù)蘇。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，隨著高校畢業(yè)生逐步進(jìn)入租房市場，住宅租賃需求有所增長，重點(diǎn)城市住宅平均租金環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。6月份，全國50個(gè)城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中，50城中的24個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲，較上月增加5個(gè)，三亞、西安等5個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%以上。
“兩居室”需求旺盛。中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)等單位發(fā)布的《2023年上半年中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告》顯示，上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%；租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達(dá)到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對(duì)比去年同期，今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，租客對(duì)小戶型租賃房源需求仍旺盛。
城市之間有所分化。58同城、安居客發(fā)布的《2023年上半年全國租賃市場報(bào)告》顯示，上半年重點(diǎn)二線城市的價(jià)格表現(xiàn)強(qiáng)于一線城市，部分二線城市租賃價(jià)格指數(shù)保持了較好的回升趨勢(shì)。例如，成都、南京、武漢等城市上半年月度環(huán)比價(jià)格指數(shù)均呈現(xiàn)小幅溫和上升趨勢(shì)。“一線城市租賃市場整體韌性較強(qiáng)。相比之下，二線城市租金水平相對(duì)較低，修復(fù)上漲的波動(dòng)幅度更為明顯。”58安居客研究院院長張波說。
保障性住房作用更大。“十四五”時(shí)期，全國初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約890萬套（間）。截至目前，北京、上海、廣州等80多城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)。在湖北武漢，東湖高新區(qū)的聯(lián)投新青年社區(qū)“保租房”項(xiàng)目，房間內(nèi)空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等家電一應(yīng)俱全，2700余套房源已租住2000余人；在廣西南寧，青秀區(qū)仙葫苑小區(qū)的公租房雖然面積不大，但房間通風(fēng)采光較好，附近有農(nóng)貿(mào)市場、公交車站等設(shè)施俱全，生活十分便利……
今年以來，租客們狀態(tài)如何呢？
有的看重“性價(jià)比”。剛從上海外國語大學(xué)畢業(yè)的湯袁坤，很早就開始通過社交媒體尋找租房信息。在他看來，價(jià)格、通勤成本是最重要的。“工作后，因?yàn)楹褪矣押献�，房租只占自己工資的兩三成，還能存點(diǎn)錢。”湯袁坤說，自己一直在關(guān)注保障性租賃住房項(xiàng)目和政策，期待能有更多針對(duì)畢業(yè)生群體的優(yōu)惠措施和服務(wù)平臺(tái)。
有的希望換租方便。90后姑娘馬安在北京教育領(lǐng)域工作4年了，談及最近挑選房源時(shí)的感受，她表示在相同的通勤時(shí)間下，采光和房間的布局也很重要。如果租住的房間敞亮、規(guī)整會(huì)讓人感到很舒服。“租房難免會(huì)經(jīng)常換租，希望能加大對(duì)住房租賃市場的監(jiān)管力度，避免惡意漲價(jià)、虛假房源的情況。”馬安說。
有的關(guān)注居住環(huán)境。在孩子中考錄取結(jié)果出來后，烏魯木齊的張女士一家便選擇了孩子所在高中附近的一套房子租住。“現(xiàn)在這個(gè)兩室一廳的房子，孩子和我都很滿意。不僅離學(xué)校近而且安靜，能在學(xué)習(xí)上給孩子提供更好的環(huán)境和條件。”張女士說，由于高中學(xué)制原因，自家的計(jì)劃就是一次性租住3年，希望租約能夠保持穩(wěn)定。
多位市場人士預(yù)計(jì)，下半年全國租賃市場熱度有望先升后穩(wěn)，7至8月迎來全年租賃市場熱度小高峰后，租金水平將保持平穩(wěn)或微降。同時(shí)，隨著保障房供應(yīng)加大、住房公積金提取政策優(yōu)化以及相關(guān)新項(xiàng)目的陸續(xù)推出，租房市場的規(guī)范性和運(yùn)營效率也有望提升。