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房貸新政首套房貸利率不得低于4.

新華社2022-5-17

15日,中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。這是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革以來(lái),首次下調(diào)首套房貸款利率下限。

當(dāng)日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知稱(chēng),對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

在此之前,全國(guó)層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。政策調(diào)整后,按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測(cè)算,首套房貸利率不得低于4.4%。

記者了解到,此次政策調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

也就是說(shuō),如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào),居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí),利息支出會(huì)有所減少。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯,個(gè)人住房貸款利率和首付比例確定遵循因城施策原則,并采用全國(guó)、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。不過(guò),在實(shí)踐中,多數(shù)城市直接采用了全國(guó)政策下限,沒(méi)有額外再做加點(diǎn)要求。

此次全國(guó)政策下限調(diào)整后,各地政策是否會(huì)同步調(diào)整?

其實(shí),3月份以來(lái),由于市場(chǎng)需求減弱,房貸利率已經(jīng)歷過(guò)一波調(diào)整,且主要是發(fā)生在銀行層面。

中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾介紹,全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。同時(shí),部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實(shí)際情況,在全國(guó)政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

“這是城市政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略,做出的差別化、市場(chǎng)化調(diào)整,適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。”鄒瀾說(shuō)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前商品住宅銷(xiāo)售額出現(xiàn)下滑,個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,4月住戶(hù)貸款減少2170億元。其中,住房貸款減少605億元。

此次通知明確提出,在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

專(zhuān)家認(rèn)為,在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上,下一步銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

人民銀行表示,房貸政策調(diào)整旨在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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